Particulier vend studio de 29.98 m², en parfait état, avec balcon de 7.84 m² exposé nord/ouest. Situé au 7ème étage sur 8 d’une résidence sécurisée avec gardien, il se trouve à proximité des commerces, du centre-ville, des écoles, du bord de mer, des plages et des axes routiers.

Vient compléter l’appartement : une cave en sous-sol. 

L’appartement de 29,98 m² loi Carrez se compose :
- Pièce à vivre / Cuisine : 26,60 m² 
- Salle d’eau / : 3,38 m² 

- Balcon : 7,84 m² 

Les plus de l'appartement : 
- La pièce à vivre s'ouvre sur un balcon de 7,84 m²
- Cuisine ouverte et équipée avec four, four à micro-ondes, réfrigérateur, congélateur, plaque vitrocéramique, hotte, lave-vaisselle et lave-linge.
- Climatisation réversible dans la pièce à vivre et sèche-serviette soufflant dans la salle de douche.
- En parfait état / aucuns travaux à prévoir 
- Baies vitrées coulissantes à galandage en PVC et double vitrage
- 2 grands placards sur-mesure aménagés dans l'entrée
- Particularités de l’appartement : lumineux, entièrement rénové, nombreux rangements, meublé, très bonne rentabilité pour de la location saisonnière.
- Appartement vendu meublé avec : 
* Lit rétractable
* Canapé cuir à commande électrique
* Table basse en verre
* Table ronde 4/6 couverts
* Vaisselle
* Meuble à chaussures
* 6 chaises

Les plus de la résidence : 
- Sécurisée avec gardien et caméra de surveillance
- Proximité des commerces, du bord de mer, des plages et des axes routiers.
- En centre-ville 
- Quartier recherché 


Régime de la copropriété : Oui 

Nombre de lots dans la copropriété :  79 lots à usage d'habitation

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1080 € 

Procédures diligentées contre la propriété : Non    

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	200 avenue de la Californie
Ville	Nice
Surface	30m²
Prix	127 500 €
Secteur	Promenade des Anglais à moins de 100 mètres. Proche de tous transports, axes routiers et commerces.
Transports à proximité	Arrêt tramway Les Bosquets au pied de l'immeuble. Arrêt de bus Vallon Barla (ligne 34) à 70 mètres. Accès voie Mathis à proximité immédiate. Accès autoroute A8 à 5 minutes. Aéroport Nice Côte d'Azur à 7 minutes via la promenade des Anglais. Gare SNCF de Nice-Ville à 9 minutes via la voie Mathis.
Vue	Citadine
Exposition	Nord/Ouest
Etage du bien	7
Nombre d'étages dans la résidence	8
Traversant	Non
Année de construction	1974
Nom de la résidence	Le Friedland
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine ouverte et équipée avec four, four à micro-ondes, réfrigérateur, congélateur, plaque vitrocéramique, hotte, lave-vaisselle et lave-linge
Fenêtres	Double vitrage PVC
Volets	Volets roulants électriques
Emplacement des volets	Dans la pièce à vivre
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	1
Meublé	Oui
Aménagements extérieurs
Piscine	Non
Balcon	Oui, un balcon de 7,84 m². Possibilité de le fermer en véranda sur demande auprès du syndic
Cave	Oui au 2ème sous-sol
Aménagements en sous-sol	Oui, les caves
Charges et taxes
Charges	87 € /par mois comprenant l'eau froide, le compteur d'eau, l'entretien des parties communes et de l’ascenseur
Taxes foncières	650 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C (150)
Chauffage	Climatisation réversible
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Cumulus électrique
Climatisation	Oui, climatisation réversible
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Le Friedland
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	8
Gardien	Oui, logé sur place

• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cave
• Climatisation
• Cuisine équipée
• Gardien
• Investissement locatif
• Position dominante

Coup de cœur, proximité immédiate des commerces et de la plage à environ 30 mètres. L'appartement est meublé et lumineux.