Particulier vend appartement 4 pièces de 85 m² habitables (78 m² loi Carrez), en bon état avec balcon offrant une vue le mont Coudon. Situé au 6ème et dernier étage d’une résidence de bon standing sécurisée au calme, il se trouve à proximité des petits commerces, à 700 mètres de l'accès à l'autoroute A50, gare SNCF de Toulon à 500 mètres et centre-ville à 900 mètres. 

Viennent compléter l’appartement : une cave. 

Il est également possible d'acquérir en sus du prix de vente de l'appartement, pour 30 000 €, un grand un garage double en sous-sol, permettant de stationner 2 voitures + vélos ou moto derrière, avec l'électricité reliée au compteur de l'appartement.

L’appartement de 85 m² habitables (78 m² loi Carrez) se compose :
Un premier niveau :
- Hall d’entrée : 1.84 m² 
- Dégagement : 3.30 m²
- Séjour : 20.77 m² 
- Cuisine : 5.27 m² 
- Chambre 1 : 12.00 m²
- Salle d'eau : 3.57 m²
- WC : 1.30 m² 

Au second niveau
- Dégagement : 5.40 m²
- Bureau : 5.03 m²
- Chambre 2 : 10.37 m² m² 
- Chambre 3 : 6.80 m² 
- Salle de bain avec WC : 2.30 m² 

- Balcon : 3.63 m² 

Les plus de l'appartement : 
- Balcon exposé de ouest à nord/nord-est avec vue sur le Mont Coudon
- Cuisine semi-ouverte équipée avec plaque vitrocéramique / hotte / lave-vaisselle 
- Climatisation réversible dans toutes les pièces
- En bon état / aucuns travaux à prévoir 
- Portes-fenêtres et fenêtres en PVC double vitrage et 4 velux dont 3 motorisés
- Volets roulants électriques dans tout l'appartement
- Placards dans 2 des chambres + accès aux combles depuis le bureau et la chambre 2 offrant une belle capacité de rangement
- Visiophone et porte blindée
- Particularités de l’appartement : d’angle, belles prestations, poutres apparentes, belles hauteurs sous-plafond, faïences italiennes, lumineux, sans vis-à-vis

Les plus de la résidence : 
- Résidence de standing sécurisée avec petit parc 
- Proximité des petits commerces, à 700 mètres de l'accès à l'autoroute A50, gare SNCF de Toulon à 500 mètres et centre-ville à 900 mètres. 
- Au calme et en position dominante 
- Voisinage agréable 


Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 50 lots à usage d'habitation

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1680 € 

Procédures diligentées contre la propriété : Non  

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	73 rue lieutenant Joseph Andre - Résidence l'Excelsior
Ville	Toulon
Surface	85m²
Prix	249 000 €
Date de mise en vente	03/05/2019
Transports à proximité	- Gare routière à 10 minutes à pied - Gare SNCF à 9 minutes à pied - Accès autoroute A50 à 20 minutes - Aéroport de Marseille à 1h15
Vue	Vue sur le Mont-Coudon
Exposition	De ouest à nord/nord-est
Nombre de niveaux du bien	2
Etage du bien	6
Nombre d'étages dans la résidence	6
Année de construction	1998
Nom de la résidence	Résidence l'Excelsior - Bâtiment Les Magnolias
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine semi-ouverte équipée avec plaque vitrocéramique / hotte / lave-vaisselle
Fenêtres	Portes-fenêtres et fenêtres en PVC double vitrage et 4 velux dont 3 motorisés
Volets	Volets roulants électriques aux fenêtres et portes-fenêtres. Volets électriques sur velux également
Nombre de chambres	3
Nombre de salle de bain	1
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	2
Visiophone	Oui
Porte blindée	Oui
Aménagements extérieurs
Balcon	Oui
Garage	Il est également possible d'acquérir en sus du prix de vente de l'appartement, pour 30 000 €, un grand un garage double en sous-sol, permettant de stationner 2 voitures + vélos ou moto derrière, avec l'électricité reliée au compteur de l'appartement .
Cave	Oui, une cave en sous-sol
Aménagements en sous-sol	Oui, les caves et les garages
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	140 € /mois incluant l'eau froide et l'entretien des parties communes
Taxes foncières	1500 € à confirmer
Energies
Diagnostic Performance Energétique	En cours de réalisation ou pas nécessaire
Chauffage	Climatisation réversible
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Eau froide collective et eau chaude par cumulus électrique
Climatisation	Climatisation réversible dans toutes les pièces
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Résidence l'Excelsior - Bâtiment Les Magnolias
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	6

• Appartement d'angle
• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cave
• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Dernier étage
• Duplex Triplex
• Garage
• Parc
• Résidence sécurisée (portail)
• Investissement locatif

Très bel appartement dans une résidence de standing avec jardin intérieur, au coeur d'un environnement particulièrement agréable à proximité de nombreuses facilités (accès autoroutier, centre ville, hôpital et gare sncf...) et de commerces et restaurants. Idéal résidence principale mais également bon rendement locatif ( 5% brut ).