Particulier vend maison traditionnelle de 207 m² sur demi sous-sol, 3 vastes chambres en étage avec une mezzanine. Une terrasse balcon de 36 m² exposée plein Sud avec une incroyable vue dégagée sur le Revard, une terrasse en bois de 34 m² exposée Ouest avec sa cuisine d'été et son agréable jardin orné d'arbustes et de massifs de fleurs. Enfin une terrasse en pierre exposée Ouest et intégrant une piscine à la forme originale et surplombant d'un immense terrain arboré de 5600 m².

Cette maison se répartit sur 3 niveaux :
- le niveau principal se compose d'une pièce de vie salon/salle à manger de 37 m² avec un accès direct aux 2 terrasses exposées Sud et Ouest. Une cheminée permet de chauffer agréablement cet espace de vie. La cuisine ouverte de 23 m² avec son coin repas est ouverte sur un petit salon d'accueil, espace convivial de 23 m² offrant un accès direct à la piscine. Dans le hall d'entrée : un WC indépendant, un grand placard de rangement et une porte d'accès au cellier/dressing de 12 m² ainsi qu'à la cave/buanderie de 13 m². Ces 2 pièces possèdent de nombreux placards de rangements qui en font des pièces clés de la maison. Le niveau principal se situe sur le même niveau que la piscine extérieure.

La terrasse en pierres qui entoure la piscine apporte un vaste espace de détente exposé Est et permet de profiter d'une vue plongeante sur le terrain arboré avec son étang, une incroyable immersion dans la nature. Cette piscine (9,12 m x 4,27 m) en forme de L est à la fois originale et pratique avec ses marches pour descendre dans l'eau et une profondeur variant de 1m à 2,5 m. 

- un escalier en bois permet l'accès au 1er étage. On y découvre tout d'abord une vaste et lumineuse mezzanine de 24 m² avec un grand placard de rangements et pouvant servir de coin bureau ou d'espace de jeux/ salle télé. Une 1ère grande chambre de 23 m² au sol, exposée plein Sud, avec son balcon vue sur la nature, une seconde chambre de 24 m² avec 2 vélux pourrait tout à fait se répartir en 2 chambres avec des accès depuis la mezzanine. Une 3ème chambre de 15 m² au sol exposée Ouest qui bénéficie du soleil en fin de journée. Enfin une vaste salle de douche de 15  m² avec WC et 2 meubles avec chacun une grande vasque en pierre.

- Le sous-sol semi enterré, situé sous le balcon terrasse représente 32 m² qui se répartit en 3 surfaces d'environ 10 m² utilisables en caves, aujourd'hui servant de chenil, de poulailler et de local technique pour la piscine. L'accès au sous-sol s'effectue par l'extérieur.

La cour entièrement goudronnée permet de garer au moins 5 voitures en plus de l'abri voitures d'environ 38 m², suffisamment vaste pour permettre un espace bricolage et bien sûr le stockage du bois pour la cheminée. Cette partie de terrain plat est encore constructible. La maison est entièrement clôturée et l'accès s'effectue par un portail manuel en métal.

Le montant de la taxe foncière est de 1750 €.      

Informations générales
Produit	Maison individuelle
Bien en	Vente
Adresse du bien	218 Chemin du Réservoir
Ville	Albens
Surface	207m²
Prix	620 000 €
Secteur	Albens appartient à la commune regroupée d'Entrelacs. Le village est situé à 13 minutes en voiture de Rumilly et d'Aix-les-Bains. Il comprend une crèche, une école primaire et un collège. Le lycée de secteur étant celui d'Aix-les-Bains.
Transports à proximité	Réseau de cars pour Aix-les-Bains, transports cars scolaires, une gare à Albens pour rejoindre Annecy ou Valence, l'autoroute A41 à 10 minutes en voiture pour rejoindre Annecy, Chambéry ou Lyon.
Style	Maison traditionnelle construite en 1989
Superficie Jardin/Terrain	5600m²
Vue	Vue dégagée montagnes dont le Revard
Exposition	Exposition Est-Sud-Ouest
Nombre de niveaux du bien	2
Année de construction	1989
Nom de la résidence	Lieu dit les Rippes
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine équipée ouverte sur le salon (plaque à induction, four, hotte )
Fenêtres	Fenêtres coulissantes double vitrage alu et fenêtres ouvrantes double vitrage PVC
Volets	Pas de volets, dans les chambres stores coulissants pour les vélux
Nombre de chambres	3
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	2
Aménagements extérieurs
Piscine	Une piscine en béton coulé de (9,12 m x 4,27 m), en forme de L, avec des marches et une profondeur de 1m à 2,5 m
Terrasse	Un balcon terrasse exposé Sud de 36 m², une terrasse en bois de 34 m² exposée Ouest
Parking	Grande cour goudronnée permettant de garer au moins 5 voitures
Garage	Un abri voiture d'environ 38 m² au sol situé sur la partie du terrain encore constructible
Cave	Une cave/buanderie de 13 m² et un sous-sol semi enterré de 32 m²
Aménagements en sous-sol	Un local pour les chiens, un poulailler et un local technique pour la piscine (environ 11 m² chacun)
Charges et taxes
Taxes foncières	La taxe foncière est de 1750 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C
Chauffage	Chaudière au fuel datant de 2010 et régulièrement entretenue et cheminée à bois
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Réseau de la ville, pour l'eau chaude cumulus électrique situé dans la cave/buanderie

• Parking
• Piscine
• Traversant
• Vue dégagée
• Balcon Terrasse
• Cave
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Garage
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Parc
• Position dominante

Vous aimerez cette maison comme nous, si vous êtes épris de nature, de tranquillité et de liberté.