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Vente maison-villa Valbonne
2 Pièces 62 m2

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Particulier vend jolie maison, mitoyenne d'un côté, 2 pièces de 62 m² habitables sur un terrain de 300 m² parfaitement entretenu avec plusieurs belles terrasses sans vis-à-vis. A seulement 900 m du village de Valbonne. 1 chalet, 3 cabanons et un parking   Adresse du bien

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Particulier vend très agréable maison mitoyenne d’un côté 2 pièces de 62 m² habitables (51,82 m² loi Carrez), construite sur un terrain de 300 m² avec une véranda. Elle offre une vue dégagée. Lumineuse et sans vis-à-vis, elle se trouve proche du village de Valbonne avec ses commerces, écoles et restaurants.

Viennent compléter la maison : un parking privatif extérieur, 3 cabanons et un chalet

La maison de 51,82 m² loi Carrez se compose :
- Salon : 22,79 m² 
- Cuisine : 6,40 m² 
- Dégagement : 1,51 m² 
- Salle de bain : 4,26 m² 
- WC indépendant : 1,09 m² 
- Véranda : 9,59 m²
- Mezzanine - chambre : 6,18 m² (+9,90 m² hors loi Carrez)

Plus en hors loi Carrez :
- Buanderie : 3,84 m² 
- Chalet en bois : 5,15 m² 
- Atelier : 7,72 m² 
- Débarras : 2,08 m² 

Les plus de la maison : 
- La véranda et le séjour s'ouvrent sur le jardin parfaitement bien entretenu avec plusieurs agréables terrasses offrant une vue dégagée sans vis-à-vis
- Cuisine semi-ouverte équipée (avec four / mini-four / four à micro-ondes / réfrigérateur / congélateur / plaque vitrocéramique / hotte / lave-vaisselle / lave-linge / sèche-linge) 
- Cheminée, climatisation réversible dans le séjour et radiateur électrique
- Portes-fenêtres et fenêtres en PVC en double vitrage. Fenestrons en bois en double vitrage
- Placards dans la cuisine et 3 cabanons dans le jardin plus un chalet avec l'électricité et isolé 
- Particularités de la maison : poutres de sapin apparentes, escalier et rampe en bois de hêtre, belles hauteurs sous-plafond, lumineuse, sans vis-à-vis
- Les plus de la maison :
* Véranda marque TECHNAL avec double vitrage anti-effraction
* Façade et toiture hydrofugiés en 2013
* Espace barbecue 
* Révision électrique normes européennes et anti-foudre au compteur en 2014
* Peinture hydrofugiée - balustre + murs  et escaliers extérieurs en 2018
* Installation Fibre 4G
* Portillons en aluminium
* Potager
* Jardin parfaitement entretenu
* Très bonne isolation phonique et thermique
* Velux solaire et anti-pluie (s'il pleut il se ferme automatiquement)
* Nombreux rangements dans la mezzanine
* Jardin fruitier et fleuri (Bananier, Thym, aromates, Rosier, Vignes, Oliviers, Jasmins, Lavande, Sauges...)
- Proche du village de Valbonne
- Accès rapide à Sophia Antipolis


Régime de la copropriété : Oui 

Nombre de lots dans la copropriété : 60 

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 277 € 

Procédures diligentées contre la propriété : Oui
Informations générales
Produit Maison-Villa
Bien en Vente
Adresse du bien 11 bis allée des Pins - Les Hauts de Valbonne
Ville Valbonne
Surface 62m²
Prix 249 000 €
Date de mise en vente 17/05/2019
Secteur Située dans un domaine proche du vieux village médiéval de Valbonne. Nommée la ville la plus agréable à vivre en 2018. Proximité avec les commerces, restaurants, mairie, écoles, cinémas
Transports à proximité - Arrêt de bus "Hauts de Valbonne" ligne 22 à 1 minute à pied - Accès autoroute A8 à 12 minutes - Gare SNCF d'Antibes à 20 minutes - Aéroport Nice Côte d'Azur 21 minutes
Superficie Jardin/Terrain 300m²
Vue Dégagée sans vis-à-vis
Exposition Est - nord
Nombre de niveaux du bien 2
Traversant Oui
Année de construction 1983
Nom de la résidence Les Hauts de Valbonne
Aménagements intérieurs
Cuisine Semi-ouverte et équipée (avec four / mini-four / four à micro-ondes / réfrigérateur / congélateur / plaque vitrocéramique / hotte / lave-vaisselle / lave-linge / sèche-linge)
Fenêtres Portes-fenêtres et fenêtres en PVC en double vitrage. Fenestrons en bois en double vitrage
Volets Battants en aluminium
Emplacement des volets Dans le séjour et la cuisine
Nombre de chambres 1
Nombre de salle de bain 1
Nombre de salle de douche 1
Nombre de WC(s) 1
Visiophone Oui
Aménagements extérieurs
Piscine Non
Terrasse Oui, plusieurs terrasses et une véranda
Parking Oui, une place de parking privative en extérieur. Possibilité de mettre un abri voiture (accordé par la copropriété)
Garage Non
Cave Non, mais 4 annexes dans le jardins (chalet, cabanons)
Charges et taxes
Charges 277 € /an comprenant l'entretien des copropriété et des espaces verts
Taxes foncières 369
Energies
Diagnostic Performance Energétique D (223 - GES C 11)
Chauffage Cheminée, climatisation réversible et radiateur électrique RHOTELEC
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Cumulus électrique
Climatisation Oui, climatisation réversible dans le séjour

• Balcon Terrasse
• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Parking
• Traversant

Nous avons vécu plus de 30 ans dans cette charmante maison que nous avons achetée sur plan. Le jardin et sa situation géographique sont les points qui vont le plus nous manquer.

L'avis immo-neo.com

Produit rare ! Jolie petite maison idéalement située à seulement 900 m du village de Valbonne. Plusieurs dépendances. Les extérieurs sont très agréables. Pourquoi votre premier achat ne serait-il pas une maison ?

2 pièces - 62m²

249 000 €

Référence : 347119

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Le propriétaire

Michel & Eliane

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