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Vente appartement Nice
4 Pièces 83 m2

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Particulier vend beau 4 pièces d'angle et traversant de 83 m² avec deux balcons. Situé dans le quartier Saint-Roch à proximité des commerces, écoles, transports en commun et axes routiers. Une cave et un parking.   Adresse du bien

Faible conso énerg.
 
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Particulier vend beau 4 pièces d'angle et traversant de 83 m², en très bon état, avec un 1er balcon de 4,80m² exposé sud et un second balcon de 3,39 m² exposé ouest. Situé au 3ème étage sur 6 d’une résidence sécurisée, il se trouve en centre-ville à proximité des commerces, des écoles, des axes routiers et du tram.

Viennent compléter l’appartement : une cave et une grande place parking en sous-sol (possibilité de stationner un monospace et un trois roues).

L’appartement de 82,67 m² loi Carrez se compose :
- Séjour : 32,80 m²
- Cuisine : 8,68 m² 
- Hall de nuit : 3,22 m² 
- Chambre 1 : 9,71 m² 
- Chambre 2 : 9,60 m² 
- Chambre 3 : 13,03 m² 
- Salle de bain : 3,81 m² 
- WC indépendant : 1,82 m² 

- Balcon : 4,80 m² 
- Balcon : 3,99 m² 

Les plus de l'appartement : 
- Le séjour et la chambre 1 s'ouvre sur un premier balcon couvert exposé sud. La chambre parentale s'ouvre sur un second balcon couvert exposé ouest 
- Cuisine indépendante équipée (avec four / four à micro-ondes / cafetière / réfrigérateur / congélateur / plaque à induction / hotte / lave-vaisselle / lave-linge) électroménager encastré
- Climatisation réversible dans le séjour
- Aucuns travaux à prévoir 
- Portes-fenêtres et fenêtres en bois en double vitrage 
- Placards dans l'entrée et dans la chambre 1. Dressing dans la chambre parentale
- Particularités de l’appartement : traversant, d’angle, beaux volumes, lumineux, parking dans l'immeuble, très bonne isolation thermique (chauffages rarement allumés), nombreux rangements, grande pièce à vivre

Les plus de la résidence : 
- En centre-ville proximité des commerces, des écoles, des axes routiers, du tram, la gare SNCF Nice-Riquier
- Ravalement de façade en partie payé (démarrage travaux prévu 2020)
- Etanchéité de la toiture faite
- Réfection des parties communes faite
- Sécurisée 


Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 24 lots à usage d'habitation

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1956€ 

Procédures diligentées contre la propriété : Non
Informations générales
Produit Appartement
Bien en Vente
Adresse du bien 44 rue Maréchal Vauban
Ville Nice
Surface 83m²
Prix 290 000 €
Date de mise en vente 24/05/2019
Secteur Idéalement situé dans le quartier Saint-Roch avec son marché, ses commerces, écoles...
Transports à proximité - Arrêt de bus "Vauban" ligne 20 à 3 minutes à pied - Arrêt TRAM "Vauban" à 4 minutes à pied - Gare routière "Vauban" à 6 minutes à pied - Gare SNCF Nice-Riquier à 11 minutes à pied - Accès autoroute Nice-est à 8 minutes - Aéroport Nice Côte d'Azur 15 minutes
Vue Citadine
Exposition Sud (séjour) ouest (chambres) nord (cuisine)
Etage du bien 3
Nombre d'étages dans la résidence 5
Traversant Oui, Sud / nord
Année de construction 1988
Aménagements intérieurs
Cuisine Cuisine indépendante équipée (avec four / four à micro-ondes / cafetière / réfrigérateur / congélateur / plaque à induction / hotte / lave-vaisselle / lave-linge) électroménager encastré
Fenêtres Double vitrage en bois
Volets Accordéon en PVC
Emplacement des volets Dans le séjour, la cuisine et les chambres
Nombre de chambres 3
Nombre de salle de bain 1
Nombre de WC(s) 1
Aménagements extérieurs
Piscine Non
Balcon Oui, deux balcons couverts
Parking Oui, une grande place de parking en sous-sol (possibilité de stationner un monospace et un trois roues)
Cave Oui, une cave en sous-sol
Aménagements en sous-sol Oui
Charges et taxes
Charges 163 €/mois comprenant l'eau froide et l'entretien de la copropriété
Taxes foncières 1399 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique C (137 - GES A5)
Chauffage Climatisation réversible et radiateur électrique
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Cumulus électrique
Climatisation Oui, climatisation réversible dans le séjour
Informations résidence - Parties communes
Ascenseur Oui
L'ascenseur est-il aux normes ? Oui
Nombre d'étages 5

• Appartement d'angle
• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cave
• Cuisine équipée
• Parking
• Traversant
• Faible conso énerg.
• Climatisation

La grande pièce à vivre est le véritable plus de cet appartement ! Idéalement situé proche des axes routiers, des écoles ainsi que des transports en commun

L'avis immo-neo.com

Bel appartement offrant de beaux volumes, sans aucuns travaux à prévoir ! Produit complet avec cave et parking.

4 pièces - 83m²

290 000 €

Référence : 347319

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La propriétaire

Audrey

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