Particulier vend appartement 3 pièces de 63,44 m², en parfait état, exposé sud dans le séjour, offrant une vue sur les toits ainsi que sur la cour. Situé au 2ème étage et dernier étage (sans ascenseur) d’une résidence sécurisée au calme, il se trouve à proximité des commerces, du centre-ville, des écoles et des transports en commun. 

Viennent compléter l’appartement : 2 caves de 11,20 m² et 11,65 m² avec un point d'eau et électricité dans chacune d'entre elles.

L’appartement de 63,44 m² loi Carrez se compose : 
- Hall : 5,15 m²
- Séjour : 15,81 m² 
- Cuisine : 9,74 m² 
- Chambre 1 : 11,70 m² 
- Chambre 2 : 11,53 m² 
- Salle d’eau : 5,15 m² 

- Cave 1 : 11,20 m² 
- Cave 2 : 11,65 m² 

Les plus de l'appartement : 
- Exposition plein sud dans le séjour
- Vue sur les toits côté séjour et sur la cour côté cuisine 
- Cuisine indépendante équipée avec réfrigérateur, une hotte, une plaque de cuisson au gaz et un four
- Entièrement rénové, aucuns travaux à prévoir 
- Fenêtres en double vitrage en bois, volets imitation alu
- Particularités de l'appartement : traversant, beaux volumes, lumineux, sans vis-à-vis, calme absolu

Les plus de la résidence :
- Sécurisée avec une cour 
- Proximité des commerces, des écoles, des transports en commun, du centre-ville 
- Au calme, à deux pas du centre-ville 
- Voisinage agréable 
- Faibles charges


Régime de la copropriété : Syndic bénévole géré par 3 personnes 

Nombre de lots dans la copropriété : 3 

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 180 € /an pour assurance de l'immeuble et travaux  

Procédures diligentées contre la propriété : Non 

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	1 rue Cuvier
Ville	Nîmes
Surface	63m²
Prix	107 000 €
Date de mise en vente	12/06/2019
Secteur	Petit supermarché à 2 minutes à pied, salle de sport à proximité, école et collège à moins de 5 minutes à pied, crèche à 5 minutes
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Sully" ligne E52 à 2 minutes à pied - Gare SNCF Nîmes à 11 minutes en voiture - Autoroute A9 à 16 minutes en voiture - Aéroport Montpellier Méditerranée à 47 minutes en voiture via l'A9
Vue	Vue sur les toits et sur la cour
Exposition	Sud dans le séjour
Etage du bien	2
Nombre d'étages dans la résidence	2
Traversant	Oui
Année de construction	1960
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine indépendante équipée avec réfrigérateur, une hotte, une plaque de cuisson au gaz et un four
Fenêtres	Fenêtres en bois
Volets	PVC
Emplacement des volets	A chaque fenêtre
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	1
Aménagements extérieurs
Balcon	Non
Terrasse	Non
Parking	Non
Garage	Non
Cave	2 caves de 11,20 m² et 11,65 m² avec électricité et un point d'eau dans chacune d'entre elles
Charges et taxes
Charges	15 € /mois pour l'assurance de l'immeuble, les travaux et le syndic bénévole
Taxes foncières	556 € /an
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C (DPE C 117 - GES A 3)
Chauffage	Climatisation réversible + radiateur d'appoint électrique
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Eau de ville avec un cumulus
Climatisation	Climatisation réversible dans chaque chambre
Informations résidence - Parties communes
Ascenseur	Non
Nombre d'étages	2
Gardien	Non

• Cave
• Climatisation
• Cuisine équipée
• Dernier étage
• Faible conso énerg.
• Traversant
• Investissement locatif
• Coup de coeur
• Baisse de prix

Un appartement traversant très calme sans vis-à-vis à deux pas du centre ville, en excellent état.