Particulier vend superbe maison individuelle provençale d'inspiration contemporaine entièrement rénovée, offrant des prestations haut de gamme. Il s'agit d'une maison de type 5 pièces avec une superficie de 155 m² sur 2 niveaux, construite sur un terrain de 1949 m² exposée Sud-Ouest avec piscine et terrain de pétanque. Située dans l'arrière pays grassois à Saint-Vallier-de-Thiey au calme absolu et sans vis-à-vis, elle offre une vue sur la verdure et sur le col du Ferrier.

 
Viennent compléter la maison : un abri voiture (neuf), un garage et de nombreux parkings.

La maison se compose :

Niveau rez-de-chaussée
- Hall d’entrée 
- Salon / salle à manger avec cheminée
- Cuisine 
- Grand espace buanderie
- Chambre avec salle de bain et WC séparé

Niveau 1
- Suite parentale avec un grand dressing et une salle de douche
- Une troisième chambre avec salle de douche et WC

Les plus de la maison : 
- Exposée Sud-Ouest
- Vue dégagée et sans vis à vis
- Très grande cuisine semi-ouverte sur le séjour entièrement équipée (plaque induction, hotte, four, four vapeur, lave-vaisselle, énorme plan de travail)
- Climatisation réversible dans toutes les pièces
- Entièrement rénovée et en parfait état. Aucuns travaux à prévoir 
- Double vitrage à galandage dans toutes les pièces
- Grand dressing dans la chambre parentale. Grand placard dans la chambre parentale et celle des enfants
- Le séjour, la cuisine et la chambre de plain-pied ouvrent directement dans le jardin
- Particularités de la maison : beaux volumes, lumineux, sans vis-à-vis, au calme, en parfait état, de très belles prestations intérieures comme extérieures, sols en grès de qualité, escalier en marbre. 2 puits de lumière dans le séjour et la cuisine. 
- Aménagements particuliers : piscine, terrain de pétanque et jardin paysagé
- Sécurisée avec portail électrique, système d'alarme et porte blindée
- Proximité du Grand Pré de Saint-Vallier
- Au calme
- Voisinage agréable et quartier recherché 
- Dans le jardin : arrosage automatique programmable, entièrement éclairé. Piscine entièrement refaite en parfait état. Toutes les pompes sont neuves. Tout à l'égout.
- Les gros travaux qui ont été effectués :
* L'intégralité de la maison a été rénovée en 2013 (du sol au plafond, en passant par la toiture)
* Plomberie
* Electricité
* Jardin
* Façade
* Toit, etc.
- 2 grands stores bannes électriques côté terrasse, salon et chambre enfants, équipés d’un coffre compact pour protéger efficacement la toile et les bras des salissures.
- Garage + abri voiture neuf

Informations générales
Produit	Maison individuelle
Bien en	Vente
Adresse du bien	74 Chemin de Fontjeannine
Ville	Saint-Vallier-de-Thiey
Surface	155m²
Prix	795 000 €
Secteur	Dans le secteur du quartier de la Croix, à environ 600 mètres du Grand Pré de Saint-Vallier. Au calme absolu
Transports à proximité	- Arrêt de bus "St Vallier Centre" ligne A vers Grasse Centre à 650 m - Gare SNCF de Grasse à 24 minutes en voiture - Autoroute A8 à 35 minutes en voiture - Aéroport Nice Côte d'Azur à 50 minutes en voiture via l'autoroute A8
Superficie Jardin/Terrain	1949m²
Vue	Verdure et sur le col du Ferrier
Exposition	Sud-ouest
Nombre de niveaux du bien	2
Traversant	Oui
Année de construction	1991
Aménagements intérieurs
Cuisine	Très grande cuisine semi-ouverte sur le séjour entièrement équipée (plaque induction, hotte, four, four vapeur, lave vaisselle, énorme plan de travail)
Fenêtres	Double vitrage à galandage dans toutes les pièces
Volets	Volets électriques centralisés
Emplacement des volets	Dans toutes les pièces
Système d'alarme	Oui
Nombre de chambres	3
Nombre de salle de bain	1
Nombre de salle de douche	2
Nombre de WC(s)	4
Porte blindée	Oui
Aménagements extérieurs
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs	Terrain de pétanque et piscine
Piscine	Oui au chlore de 4m x 9m
Terrasse	Grande terrasse exposition Sud-Ouest
Parking	Possibilité de stationner plusieurs véhicules
Garage	Oui, un garage fermé + 1 abri voiture
Cave	Chalet en bois de 6-7 m²
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	Pas de charges
Taxes foncières	1 960€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	D (185,87 - GES F 55,76)
Chauffage	Cheminée avec insert, chaudière au fioul, chauffage électrique, climatisation réversible, chauffage au sol
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Cumulus électrique 150L récent pour l'été. Bascule en chaudière au fioul centralisée l'hiver pour le chauffage et production d'eau chaude
Climatisation	Oui dans toutes les pièces

• Balcon Terrasse
• Chauffage au sol
• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Garage
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Parking
• Piscine
• Résidence sécurisée (portail)
• Traversant
• Vue dégagée
• Baisse de prix

Nous apprécions énormément la tranquillité du quartier, le confort de la maison, les qualités des prestations intérieures comme extérieures.