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Vente maison-villa Gajan
8 Pièces 220 m2

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Particulier vend maison de village 8 pièces en pierre de 230 m² avec 7 chambres sur 2 niveaux. Magnifique terrasse de 56,30 m². Au calme absolu et à quelques minutes de Nîmes. Grand atelier.   Adresse du bien

A renover
 
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Particulier vend maison de village, discrètement mitoyenne, 8 pièces de 230 m², en bon état, exposée à l'est au niveau de la cuisine. Au calme et sans vis-à-vis, elle se trouve à proximité des commerces, des écoles et des axes routiers.

Vient compléter la maison : un grand atelier de 28,6 m²

La maison se compose :
Rez-de-chaussée  
- Séjour : 17,87 m² 
- Salle à manger : 12,41 m² 
- Cuisine : 10,79 m² 
- Hall : 6,13 m² 
- Chambre 1 : 15,93 m² 
- Chambre 2 : 10,70 m²
- Dressing chambre 2 : 5,29 m²
- Salle de douche

1er étage
- Chambre 3 : 12,75 m² 
- Chambre 4 : 16,84 m² 
- Chambre 5 : 12,67 m² 
- Chambre 6 : 12,06 m² 
- Chambre 7 : 9,27 m² 
- Salle de bain : 6,88 m² 
- Cuisine + pièce principale 19,8 m² 
- Séjour / salle de musique : 37,19 m² 

- Terrasse : 56,30 m² 
- Atelier :  28,6 m² 

Les plus de la maison : 
- Exposée à l'Est côté cuisine 
- Vue sur les vignes à l'extérieur de la maison 
- Cuisine indépendante avec plaque de cuisson à induction, réfrigérateur et four
- Baies vitrées en aluminium double vitrage au rez-de-chaussée, fenêtres en chêne double vitrage de l'autre côté du rez-de-chaussée + portes et fenêtres en bois simple vitrage à l'étage
- Placards dans toutes les pièces sauf le séjour 
- La cuisine et le séjour s’ouvrent sur la terrasse 
- Particularités de la maison : vieilles pierres apparentes, beaux volumes, sans vis-à-vis, belles hauteurs sous-plafond, lumineux 
- Proximité des commerces, des écoles, des axes routiers 
- Au calme 
- Voisinage agréable 
- Possibilité de diviser la maison en deux pour en louer une partie.

Régime de la copropriété : Non     
Informations générales
Produit Maison-Villa
Bien en Vente
Adresse du bien 44 place Porte de France
Ville Gajan
Surface 220m²
Prix 291 000 €
Date de mise en vente 19/06/2019
Secteur - Village très calme - Distributeur de pain à 150 mètres - Supermarché à la Calmette à 5 kilomètres - Tout commerce à Saint-Mamert (1km) et Fons (1km)
Transports à proximité - Ramassage scolaire devant la mairie à 200 mètres - Arrêt de bus à Fons à 1 kilomètre - Gare SNCF entre Gajan et Fons à moins d'1 kilomètre - A 20 minutes de l'entrée d'autoroute Nîmes-Ouest - à 25 kilomètres d'Uzès, 30 min d'Alès
Style Maison de village
Superficie Jardin/Terrain 56m²
Vue Vue sur les vignes à l'extérieur de la maison
Exposition Lever du soleil dans la cuisine à l'Est, exposition nord-Est dans le salon
Nombre de niveaux du bien 2
Traversant Oui
Année de construction 19ème siècle
Aménagements intérieurs
Cuisine Indépendante avec plaque de cuisson à induction, réfrigérateur et four
Fenêtres Baies vitrées en aluminium double vitrage au rez-de-chaussée, fenêtres en chêne double vitrage au niveau sud-ouest + portes et fenêtres en bois simple vitrage à l'étage
Volets Volets en bois dans les chambres
Emplacement des volets Dans les chambres
Nombre de chambres 7
Nombre de salle de bain 1
Nombre de salle de douche 2
Nombre de WC(s) 2
Aménagements extérieurs
Piscine Non
Balcon Oui, qui donne sur la cour intérieure exposée Nord/Ouest + petit balcon qui donne sur l'entrée sud-ouest
Terrasse Oui, une terrasse exposée à l'Est de 56,30 m²
Parking Possibilité de garer deux véhicules + parking de la place Porte de France
Cave Non
Charges et taxes
Taxes foncières 432 € /an
Energies
Diagnostic Performance Energétique C (C - 110 GES - D 21)
Chauffage Radiateurs avec chauffage au gaz, cuve + insert de cheminée
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Eau du village, eau chaude chaudière au gaz dans la cuisine + la salle de bain de l'étage, cumulus électrique pour l'autre salle de bain de l'étage + douche du rez-de-chaussée
Climatisation Non, mais murs anciens donc fraîcheur

• Balcon Terrasse
• Cuisine équipée
• Parking
• Traversant
• A renover

Nous avons acheté cette maison car nous avons eu un coup de cœur pour le village, les petites ruelles et l'architecture. On peut trouver un château du 9ème siècle à seulement quelques mètres. C'est une vieille maison atypique, on y retrouve le charme des vieilles pierres, les pièces sont fraîches l'été et la terrasse sans vis-à-vis est un réel plus !

L'avis immo-neo.com

Cette magnifique maison de village bénéficie d'un calme absolu. La grande terrasse agrémente son confort. Elle est idéalement située. Possibilité de sous-louer une partie de la maison en la transformant en petit appartement.

8 pièces - 220m²

291 000 €

Référence : 350819

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Le propriétaire

Christian

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