Particulier vend très agréable appartement 2 pièces de 46,60 m² loi Carrez, en très bon état général. Dernier étage (1/1). Grande et profonde terrasse offrant une exposition Sud-Est. Résidence récente livrée en 2013 par le promoteur Vinci. Piscine dans la résidence.

Vient compléter l’appartement : un garage fermé en sous-sol 

L’appartement de 46,60m² loi Carrez se compose : 
- Hall d’entrée : 5,35 m² 
- Séjour : 15,80 m² 
- Cuisine : 6,25 m² 
- Chambre 1 avec placard : 14,00 m² 
- Salle de bain avec WC : 5,20 m² 

- Terrasse  : 11,90 m² 
- Garage

Les plus de l'appartement : 
- Profonde terrasse exposée sud/est
- Cuisine indépendante équipée avec plaque 4 feux, hotte, four et réfrigérateur/congélateur 
- Climatisation réversible collective par pompe à chaleur (encastrée dans séjour et chambre)
- En parfait état / aucuns travaux à prévoir 
- Baies vitrées coulissantes et fenêtre en PVC double vitrage
- Volets électriques avec système centralisé 
- Placards dans le couloir et dans la chambre 
- Particularités de l’appartement : beaux volumes, lumineux, sans vis-à-vis

Les plus de la résidence : 
- Piscine avec espace douches/WC
- Des équipements et des finitions soignées
- Dernières technologies tant en terme d’isolation phonique que thermique
- Un domaine parfaitement clos et sécurisé
- Résidence récente


Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 106

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 611 € 

Procédures diligentées contre la propriété :  Oui contre le constructeur (Cf propriétaire)

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	633 Avenue des Plantiers
Ville	Saint-Laurent-du-Var
Surface	47m²
Prix	222 000 €
Date de mise en vente	19/06/2019
Secteur	Dans le quartier résidentiel des Plateaux Fleuris, à 2 minutes en voiture de toutes commodités : Intermarché, petits commerces de proximité... et à 10 minutes de la mer, du centre commercial Cap 3000 et de l’aéroport de Nice Côte d’Azur. A 10 minutes de l’aéroport de Nice Côte d’Azur et au centre des différents pôles économiques de Cannes, Antibes, Sophia Antipolis, Nice, Carros et Monaco, Saint-Laurent-du-Var est idéalement située au carrefour d’une infrastructure autoroutière et ferroviaire qui offre une liaison pratique pour satisfaire les activités professionnelles, culturelles et sportives en profitant de son havre de paix et de sa qualité de vie exceptionnelle.
Transports à proximité	Par la route : Autoroute A8 à 4 km (8 min) Par l’autoroute A8, en provenance de Fréjus, Cannes ou en provenance de Monaco : prendre la sortie N° 49 (Saint-Laurent-du-Var) Par le train : 3 km de la Gare SNCF de Saint-Laurent-du-Var (6 min) • 19 km de la GareTGV de Nice Ville (25 min) 5 km de Nice (10 min) 33 km de Monaco (30 min) 21 km de Sophia-Antipolis (20 min) 16 km d’Antibes (20 min) 28 km de Cannes (30 min) 52 km de la frontière italienne (45 min - Vintimille) Par avion : vous êtes à seulement 5 km de l’aéroport international Nice Côte d’Azur (10 min en voiture) Desservi par les bus facilement
Style	Résidence récente (2013)
Vue	Dégagée
Exposition	Sud-Est
Etage du bien	1
Nombre d'étages dans la résidence	1
Année de construction	Livraison 2013
Nom de la résidence	Vista Blu
Aménagements intérieurs
Cuisine	Indépendante équipée avec plaque 4 feux, hotte, four et réfrigérateur/congélateur
Fenêtres	Baies vitrées coulissantes et fenêtres en PVC double vitrage
Volets	Volets électriques avec système centralisé
Nombre de chambres	1
Nombre de salle de bain	1
Nombre de WC(s)	1
Visiophone	Oui
Porte blindée	Oui
Aménagements extérieurs
Piscine	Oui, une très jolie piscine dans la résidence avec espace douches/WC
Terrasse	Oui, grande terrasse profonde de 11,90 m² exposition Sud-Est
Garage	1 garage ferme en sous-sol sécurisé
Cave	Non
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	225 € /mois incluant chauffage, eau chaude, eau froide, entretien des parties communes et de la piscine
Taxes foncières	862 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C
Chauffage	Chauffage collectif par climatisation réversible (pompe à chaleur)
Type de chauffage	Collectif
Type d'eau	Eau chaude collective électrique
Climatisation	Oui, encastrée dans le plafond dans la chambre et le salon
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Vista Blu
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	1

• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Dernier étage
• Faible conso énerg.
• Garage
• Investissement locatif
• Nouvelle Construction
• Piscine
• Résidence sécurisée (portail)
• Vue dégagée
• Accès handicapé
• Baisse de prix

Ce bien m'a toujours apporté une rentabilité intéressante. Il est très lumineux et offre de beaux volumes. La piscine et le garage sont de réels plus Contactez-moi pour organiser une visite.