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Vente maison-villa Nîmes
6 Pièces 256 m2

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Particulier vend superbe maison de 256 m² aux prestations haut de gamme. Terrain de 2500 m² avec grande piscine. Au calme absolu et sans vis-à-vis. Le charme de la campagne en centre-ville. Parkings.   Adresse du bien

Coup de coeur
Faible conso énerg.
Prestige
Baisse de prix
 
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Particulier vend magnifique villa individuelle de 6 pièces de 256 m², en parfait état, construite sur un terrain de 2500 m² exposée Sud avec une grande terrasse et une grande piscine de 5m x 10m. Dans un écrin de verdure, au calme et sans vis-à-vis, elle se trouve à proximité des commerces, du centre-ville, des écoles et des axes routiers. 

Viennent compléter la maison : une cave, un abri voiture et de nombreuses possibilités de stationnements.

La maison se compose :
Rez-de-chaussée 
- Hall d’entrée 
- Salon 
- Salle à manger 
- Cuisine
- Cellier  
- Chambre 1
- Dressing
- Salle de bain
- Bureau 
- WC indépendant 

1er étage 
- Chambre 2 
- Chambre 3 
- Chambre 4 
- Chambre 5
- Terrasse 
- 2 Salle d’eau 
- WC indépendant 
- 2 Dressings

- Terrasse 
- Cave 
- Abri voiture de 30 m²

Les plus de la maison : 
- Piscine et terrasse exposées Sud 
- Dans un écrin de verdure tout en étant proche du centre-ville 
- Cuisine américaine équipée avec lave-vaisselle, four, plaque au gaz et induction, et hotte
- Climatisation réversible dans la cuisine, le séjour, la chambre parentale, le bureau, une chambre à l'étage et dans les 2 halls de l'étage + chauffage au sol au rez-de-chaussée + convecteur électrique dans les chambres 2 et 3 à l'étage 
- En parfait état, aucuns travaux à prévoir 
- Baies vitrées coulissantes dans le séjour en aluminium en double vitrage dans le séjour + une baie vitrée à galandage en aluminium double vitrage dans le bureau et le cellier 
- Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur la terrasse exposée Sud et la piscine
- Particularités de la maison : beaux volumes, belles hauteurs sous-plafond, lumineux, sans vis-à-vis
- Aménagements particuliers : un ascenseur avec accès pour personne à mobilité réduite (possibilité de le retirer si pas d'utilité), 2 cheminées à insert dans le séjour et la suite parentale du rez-de-chaussée, une piscine avec nage à contre-courant de 5m X 10m
- Sécurisé avec portail électrique, système d'alarme 
- Proximité des commerces, des écoles, des axes routiers 
- Au calme, en centre-ville
- Voisinage agréable, quartier très recherché

Régime de la copropriété : Non 
 
Informations générales
Produit Maison-Villa
Bien en Vente
Adresse du bien 180 Impasse des Mûriers
Ville Nîmes
Surface 256m²
Prix 829 000 €
Date de mise en vente 20/06/2019
Secteur - Collège Jean Rostand à 2 minutes en voiture - Ecole de la Cigale à 3 minutes en voiture - Lycée Albert Camus à 2 minutes en voiture - Supermarché Marché U à 2 minutes en voiture, 7 minutes à pied - A seulement 3 minutes à pied des jardins de la Fontaine (15 hectares de verdure) - A 5 minutes à pied de la Tour Magne - Station essence à 3 minutes en voiture - Pharmacie à 2 minutes en voiture
Transports à proximité - Arrêt de bus à 5 minutes à pied - Autoroute Nîmes-Ouest à 13 minutes - Gare SNCF à 13 minutes en voiture - Aéroport Montpellier Méditerranée à 45 minutes en voiture
Style Villa
Superficie Jardin/Terrain 2500m²
Exposition Sud
Etage du bien 1
Traversant Oui
Année de construction 2005
Aménagements intérieurs
Cuisine Cuisine semi-ouverte avec lave-vaisselle, four, plaque au gaz et induction, hotte
Fenêtres Toutes les fenêtres sont en aluminium et double vitrage + 1 porte vitrée en PVC qui donne sur la terrasse à l'étage
Volets Tous les volets sont électriques
Emplacement des volets Au niveau de chaque fenêtre et baie vitrée
Système d'alarme Système d'alarme avec installation télésurveillance
Nombre de chambres 5
Nombre de salle de bain 1
Nombre de salle de douche 2
Nombre de WC(s) 2
Visiophone Oui
Aménagements extérieurs
Piscine Grande piscine de 5 m x 10 m avec nage à contre-courant
Balcon Oui, un balcon exposé Est
Terrasse Grande terrasse exposition Sud donnant sur la piscine au rez-de-chaussée + une terrasse exposée Sud au premier étage
Parking Possibilité de garer 5 véhicules. Abri de 30 m² également offrant une place supplémentaire
Cave Oui, une grande cave
Portail électrique Oui
Charges et taxes
Taxes foncières 3900 €/an
Energies
Diagnostic Performance Energétique B (B 76 - GES A3)
Chauffage 2 cheminées à insert, chauffage électrique, climatisation réversible, chauffage au sol (pompe à chaleur)
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Eau de ville, 2 compteurs : un pour la maison et un second pour le jardin. Chauffe-eau solaire
Climatisation Climatisation réversible dans la cuisine, le séjour, la chambre parentale, le bureau, une chambre à l'étage et dans les 2 halls de l'étage

• Balcon Terrasse
• Cave
• Chauffage au sol
• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Duplex Triplex
• Faible conso énerg.
• Parking
• Piscine
• Position dominante
• Prestige
• Résidence sécurisée (portail)
• Système d'alarme
• Traversant
• Accès handicapé
• Ascenseur
• Jardin d'enfants
• Vue dégagée
• Baisse de prix

Coup de foudre pour cette villa et son emplacement privilégié. Une maison familiale très agréable à vivre été comme hiver, au calme absolu. Une luminosité exceptionnelle grâce à toutes les baies vitrées, offrant un beau rapport intérieur / extérieur.

L'avis immo-neo.com

La maison offre de très belles prestations. Le jardin et le coin piscine sont très agréables. Un petit coin de paradis au calme absolu au sein même du centre-ville. On vous conseille d'aller vite la visiter !

6 pièces - 256m²

829 000 €

Référence : 351819

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La propriétaire

Lucile, Gisèle & Rémi

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