Particulier vend appartement 4 pièces de 76.48 m², en parfait état, avec 3 balcons, l'un de 7 m² exposé sud offrant une vue dégagée sur les collines, et les deux autres exposés nord offrant une vue sur les espaces verts et la résidence. Situé au 1er étage sur 2 d’une résidence sécurisée (sans ascenseur) au calme avec piscine, court de tennis, terrain de pétanque, terrains de foot et basket et avec gardien, il se trouve à proximité du centre commercial Polygone Riviera et des commerces, du centre-ville, des écoles et des axes routiers.
Vient compléter l’appartement : une cave en sous-sol. 

L’appartement de 76.48 m² loi Carrez se compose : 
- Séjour : 28.08 m²
- Cuisine : 6.85 m²
- Couloir : 2.64 m²
- Chambre 1 : 11.05 m²
- Chambre 2 : 9.48 m²
- Chambre 3 : 13.16 m²
- Salle de bain : 3.58 m²
- WC indépendant : 1.64 m²

Hors Carrez:
- Balcon 1 : 6.78 m²
- Balcon 2 : 1.75 m²
- Balcon 3 : 1.78 m²
- Cave : 4.30 m²

Les plus de l'appartement : 
- Balcon exposé sud côté séjour avec vue dégagée sur les collines et la résidence et les 2 autres balcons sont exposés nord côté chambres avec une vue sur les espaces verts de la résidence.
- Cuisine indépendante équipée avec four, four à micro-ondes, réfrigérateur, congélateur, plaque au gaz, hotte, lave-vaisselle
- Chauffage collectif 
- Entièrement rénové, en parfait état, aucuns travaux à prévoir 
- Placard aménagé dans l'entrée et dans la chambre parentale 
- Le séjour s'ouvre sur le balcon exposé sud
- Particularités de l’appartement : traversant, beaux volumes, lumineux, sans vis-à-vis, au calme

Travaux réalisés : 
* Toutes les peintures
* Sols stratifiés dans le séjour, le couloir et les WC et sol en PVC dans les chambres
* Faux plafond dans le séjour
* Salle de bain entièrement refaite

Les plus de la résidence : 
- Au calme
- Sécurisée avec gardien
- Infrastructures : piscine, court de tennis, terrain de pétanque, terrains de foot et de basket, table de ping-pong, espaces verts 
- Proximité immédiate du centre commercial Polygone Riviera, des commerces, des écoles et des principaux axes routiers
- Voisinage agréable, quartier recherché 


Régime de la copropriété : Oui 

Nombre de lots dans la copropriété : 526 lots

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3480€ 

Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	Hameau du Soleil - Résidence Leonard de Vinci
Ville	Villeneuve-Loubet
Surface	76m²
Prix	315 000 €
Date de mise en vente	26/06/2019
Secteur	Pharmacie, petit supermarché, coiffeur, kiné dans la résidence. Centre commercial Polygone Riviera à 5 minutes à pied
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Hameau du Soleil" lignes 400, 233 et 26 à 1 minute à pied - Gare SNCF de Cagnes sur Mer à 8 minutes en voiture - Autoroute A8 direction Nice à 6 minutes en voiture - Aéroport Nice côte d'Azur à 14 minutes en passant par l'A8
Style	Scandinave
Vue	Sur les collines et les espaces verts de la résidence
Exposition	Sud côté séjour et nord côté chambres
Etage du bien	1
Nombre d'étages dans la résidence	2
Traversant	Oui
Année de construction	1973
Nom de la résidence	Hameaux du Soleil - bâtiment : Léonard de Vinci
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine indépendante équipée avec four, four à micro-ondes, réfrigérateur, congélateur, plaque au gaz, hotte, lave-vaisselle
Fenêtres	PVC en double vitrage et oscillobattantes
Volets	Oui électriques
Emplacement des volets	Dans toutes les pièces à l'exception du séjour qui dispose de volets battants et d'un store manuel
Nombre de chambres	3
Nombre de salle de bain	1
Nombre de WC(s)	1
Aménagements extérieurs
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs	Terrains de foot et de basket, table de ping-pong, court de tennis, terrain de pétanque
Piscine	Oui
Balcon	Oui, 1 côté séjour et 2 nord côté chambres
Parking	Non, mais de nombreux emplacements libres dans la résidence
Garage	Non
Cave	Oui, en sous-sol
Aménagements en sous-sol	Oui les caves
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	290 € /mois comprenant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, le gaz, l'entretien des infrastructures, des espaces verts et des parties communes
Taxes foncières	768€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C (140 - GES D32)
Chauffage	Collectif avec chaudière
Type de chauffage	Collectif
Type d'eau	Collectif
Climatisation	Non
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Hameaux du Soleil - bâtiment : Léonard de Vinci
Ascenseur	Non
Nombre d'étages	2
Gardien	Oui, résidant sur place

• Balcon Terrasse
• Cave
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Gardien
• Installation(s) de loisir
• Piscine
• Tennis
• Traversant
• Vue dégagée

L'appartement nous a séduit par son volume, il n'y a aucune perte de place, la résidence est agréable et propose de belles infrastructures. Sa géolocalisation est vraiment centrale et pratique.