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Vente maison individuelle Pégomas
4 Pièces 135 m2

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Particulier vend belle villa individuelle 4 pièces de 134,80 m² sur un terrain de 500 m² sans vis-à-vis, au calme. Terrasse d'angle exposée sud/ouest et piscine hors sol en béton. Située à deux pas du village de Pégomas. Parking et cave. Pas de charges   Adresse du bien

Coup de coeur
 
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Particulier vend belle villa individuelle 4 pièces de 134,80 m², en parfait état, construite sur un terrain de 500 m² environ exposée Sud/ouest avec une terrasse couverte donnant sur la piscine hors-sol en béton. Elle offre une vue sur la verdure et les collines du Tanneron. Au calme, elle se trouve à proximité immédiate du village de Pégomas avec ses commerces, écoles, collège, restaurants... L'accès à l'autoroute A8 se fait en 6 minutes.

Viennent compléter la maison : une cave, un local technique et 2 stationnements dans la propriété.

La maison de 134,80 m² (86,55m² loi Carrez) se compose :
Etage rez-de-jardin :
- Salon / Cuisine : 51,90 m² 
- Chambre 1 : 12 m² 
- Salle de douche à l'Italienne / WC : 5 m²
- Bureau / dressing : 15 m² 
- Bureau (chambre)  : 16,25 m²
- Terrasse Est : 18,50 m²
- Terrasse Sud : 14,50 m²

A 'étage :
- Dégagement : 2,65 m² 
- Chambre de maître  : 18,90 m²
- Balcon Sud : 18,50 m²  
- Chambre (bureau) : 7,60 m² 
- Salle de bains / WC : 5,50 m² 
- Terrasse Sud : 18,50 m²

- Atelier : 8,50 m² 
- Local technique : 4,80 m²

Les plus de la maison : 
- Le séjour s'ouvre sur la terrasse exposée sud donnant sur le jardin parfaitement entretenu et la piscine hors-sol en béton 
- Cuisine ouverte équipée (avec four / réfrigérateur / plaque à induction / lave-vaisselle) 
- Aucuns travaux à prévoir
- Baies vitrées coulissantes en aluminium en double vitrage, fenêtres et portes-fenêtres double vitrage PVC
- Placards dans la chambre de maître
- Particularités de la maison :
* Beaux volumes
* Lumineuse
* Sans vis-à-vis
* Au calme
* RT 2010
* Plafond rampant entièrement isolé offrant une hauteur sous plafond de 4 m
* Dalles extérieures et intérieures isolées
* Plafond avec isolation de 100 mm et 40 mm
* Parquet en chêne dans la chambre de maître et la chambre 2
* Eclairage extérieur
* Cheminée avec foyer fermé, ventilation dans séjour/cuisine et dans chambre de maître
* Installation d'arrosage automatique en place
* Maison surélevée en respect de la côte NGF
* Portail manuel, possible de mettre en place le système électrique facilement
* Réseau tout à l'égout 
* Réservoir vidange pour la piscine dans l'allée
- Possibilité de créer une mezzanine dans la chambre de maître et dans la chambre 2 (prise électrique déjà prévue)
- Possibilité de créer un studio indépendant dans le bureau situé au rez-de-jardin
- Aménagements particuliers : piscine hors-sol en béton
- A deux pas du village de Pégomas. Proche des commerces, des écoles, restaurants et espaces sportifs 


Régime de la copropriété : Oui (Syndic bénévol)
Nombre de lots dans la copropriété : 2 lots à usage d'habitation
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : Pas de charges
Procédures diligentées contre la propriété : Non
Informations générales
Produit Maison individuelle
Bien en Vente
Adresse du bien 21 Chemin du Sous Béal
Ville Pégomas
Surface 135m²
Prix 515 000 €
Date de mise en vente 28/06/2019
Secteur A proximité directe du village de Pégomas. Les commerces de proximité tels que boulangerie ou supermarché sont à moins de 100 mètres et l'école primaire et le collège sont accessibles à pied.
Transports à proximité - Arrêt de bus "Pégomas centre" ligne (612-D-16-8) - Accès autoroute A8 à 6 minutes - Gare SNCF de Cannes à 16 minutes en voiture - Aéroport Nice Côte d'Azur à 22 minutes
Superficie Jardin/Terrain 500m²
Vue Verdure et sur le Tanneron
Exposition Sud - ouest
Etage du bien 2
Traversant Oui
Année de construction 2011
Aménagements intérieurs
Cuisine Ouverte équipée avec four / réfrigérateur / plaque à induction / lave-vaisselle
Fenêtres Baies vitrées coulissantes en aluminium en double vitrage, fenêtres et portes-fenêtres double vitrage PVC
Volets Battant et roulant électrique en aluminium
Système d'alarme Non, mais visiophone
Nombre de chambres 3
Nombre de salle de bain 1
Nombre de salle de douche 1
Nombre de WC(s) 2
Visiophone Oui
Aménagements extérieurs
Piscine Oui
Balcon Oui, un grand balcon de 18,50 m² à l'étage
Terrasse Oui, une terrasse exposée sud
Parking Oui, possibilité de stationner 2 véhicules dans la propriété
Garage Non
Cave Oui, un atelier avec une fenêtre et un local piscine
Charges et taxes
Charges Pas de charges
Taxes foncières 1186 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique C (116 - GES A2)
Chauffage Cheminée à foyer fermé et radiateur électrique radiant avec thermostat central
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Cumulus électrique 300L
Climatisation Non

• Cave
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Parking
• Piscine
• Traversant
• Vue dégagée
• Balcon Terrasse
• Cuisine équipée
• Coup de coeur

Nous avons construit notre maison en mettant en avant la qualité des matériaux et la fonctionnalité. Idéale pour une famille. Une vie extérieure dès plus agréables. Aucun vis-à-vis dans le jardin avec vue sur le Tanneron

L'avis immo-neo.com

Produit recherché : maison individuelle, 4 chambres, jardin avec piscine sans vis-à-vis, proximité immédiate de tout les commerces et des écoles tout en étant au calme absolu, A8 à 6 minutes, parking, parfait état... Autant d'atouts qui vous pousseront à aller la visiter sans tarder.

4 pièces - 135m²

515 000 €

Référence : 352919

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Le propriétaire

Brigitte & Bruno

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