Particulier vend appartement 4 pièces traversant de 74,10 m², en parfait état, avec un balcon de 5 m², exposé Est, offrant une vue dégagée sur les montagnes et les espaces verts de la résidence. Situé au 3ème étage sur 4 d’une petite copropriété, sécurisée, il se trouve à proximité des commerces, des médecins, du centre-ville, des écoles, des principaux axes routiers et du futur arrêt bus/tram

Viennent compléter l’appartement : un grand garage fermé en sous-sol et une cave

L’appartement de 74.10 m² loi Carrez se compose :
- Hall d’entrée : 6.11 m² 
- Séjour : 20.80m² 
- Chambre 1 : 9.91 m²
- Cuisine : 7.95 m² 
- Dégagement: 4.23 m² 
- Chambre 2 : 9.98 m² 
- Chambre 3 : 10.00 m² 
- Salle de douche : 3.63 m² 
- WC indépendant : 1.49m² 

- Balcon : 4.95 m² 
- Cave : 4.43 m² 
- Garage: 13.56 m²

Les plus de l'appartement : 
- Entièrement refait à neuf en 2015
- Possibilité de le transformer en grand 3 pièces
- Cuisine indépendante équipée avec four, plaque à induction, hotte et lave-vaisselle 
- Entièrement rénové, en parfait état, aucuns travaux à prévoir 
- Portes-fenêtres en PVC en double vitrage dans le séjour et fenêtres PVC en double vitrage dans toutes les pièces
- Placards dans l'entrée, dans le hall de nuit et placard aménagé dans la chambre parentale
- Le séjour s’ouvre sur un balcon exposé Est
- Particularités de l’appartement : traversant, beaux volumes, lumineux

Travaux réalisés :
- Changement des fenêtres en PVC et double vitrage
- Electricité et plomberie
- Cuisine
- Salle de douche & wc
- Peintures et sols : carrelage dans la cuisine, salle de douche et WC / parquet en chêne dans le séjour et les chambres

Les plus de la résidence : 
- Sécurisée, avec espaces verts
- Parking collectif
- Proximité du futur arrêt du bus-tram
- Proximité des commerces, des écoles et des principaux axes routiers 
- Petite copropriété 
- Voisinage agréable / quartier recherché 


Régime de la copropriété : Oui 

Nombre de lots dans la copropriété : 41 lots 

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1800 € 

Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	1157 Chemin des Âmes du Purgatoire - Résidence Les Gémeaux - Bat A3
Ville	Antibes
Surface	74m²
Prix	264 000 €
Date de mise en vente	28/06/2019
Secteur	Secteur Croix-Rouge, proche de toutes commodités (commerces, médecins, la Poste, banque, écoles… à moins de 10 min à pied). Centre commercial Carrefour à 5 minutes
Transports à proximité	- Arrêt de bus à 1 minute à pied - ligne 100 - Et futur arrêt du bus-tram. - Gare SNCF d'Antibes à 8 minutes en voiture - Sophia Antipolis à 10 minutes en voiture - Autoroute A8 à 5 minutes en voiture - Aéroport de Nice Côte d'Azur à 15 minutes via l'autoroute A8
Vue	Sur la résidence, ses espaces verts et sur les montagnes
Exposition	Est côté séjour et chambres et ouest côté chambre parentale et cuisine
Etage du bien	3
Nombre d'étages dans la résidence	4
Traversant	Oui
Année de construction	1978
Nom de la résidence	Les Gémeaux
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine indépendante équipée avec four, plaque à induction, hotte, lave-vaisselle
Fenêtres	En PVC en double vitrage dans toutes les pièces
Volets	Manuels et roulants
Emplacement des volets	Dans toutes les pièces
Nombre de chambres	3
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	1
Porte blindée	Oui
Aménagements extérieurs
Balcon	Oui
Garage	Oui, en sous-sol
Cave	Oui, en sous-sol
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	150 € /mois comprenant l'eau froide, l'entretien des espaces verts, des parties communes et de l'ascenseur
Taxes foncières	997 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C (95 - GES D22)
Chauffage	Individuelle avec chaudière au gaz
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Eau froide collective et eau chaude individuelle avec chaudière au gaz
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Les Gémeaux
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	4

• Ascenseur
• Traversant
• Cave
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Garage
• Vue dégagée
• Balcon Terrasse

Pour un premier achat, cet appartement correspondait en tous points à ce que nous recherchions pour s'installer ensemble dans la région. L'appartement est central et proche de tout. Il est spacieux, traversant et le coin séjour est bien séparé du coin nuit.