Particulier vend, quartier du Vallon, appartement traversant 3 pièces de 64 m², lumineux et fonctionnel, au 4ème étage sur 5 d'un immeuble avec ascenseur situé à 2 pas des commerces et bénéficiant d'un grand parc arboré. Parking de copropriété. Cave en sous-sol de l'immeuble et possibilité de garage en sus.

Cet appartement traversant se compose d'un hall d'entrée de 9 m² avec une petite fenêtre et un grand placard de rangement, d'un lumineux salon/séjour de 19 m² ouvrant sur un balcon avec une belle vue dégagée montagnes, d'une cuisine séparée de 9 m² entièrement équipée et donnant sur un balcon partagé avec une des 2 chambres. Un couloir dessert un WC indépendant, une salle de douche entièrement carrelée avec une colonne de douche avec jets massants et enfin 2 chambres de 11,92 m² et 9,73 m² avec chacune un grand placard aménagé.

Le bien bénéficie de 2 balcons : le premier côté salon/salle à manger exposé Sud-Est permet de profiter du lever du soleil avec une vue dégagée montagnes et le second, côté cuisine et grande chambre, et exposé Nord-Ouest nous plonge dans la verdure du parc de copropriété. 

Avec l'appartement vous bénéficiez d'une cave de 3,48 m² située en sous-sol avec accès sécurisé, ainsi que l'accès à des places de parking privatives à la copropriété. Un local à vélo avec accès sécurisé est aussi à la disposition des résidents.

Possibilité d'un garage fermé de 17,23 m² avec accès sécurisé par l'extérieur et situé en sous-sol, en sus du prix de vente de l'appartement pour 17 000€.


Cet appartement fait partie d'une copropriété de 52 lots, gérée par un syndic et régit par un règlement de copropriété.

Le montant des charges annuelles est de 2324 € par an (espaces verts et chauffage inclus).

Aucune procédure en cours contre la copropriété et aucuns travaux à prévoir ou en cours.    

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	2 Rue du Déjeuner sur l'Herbe
Ville	Cran-Gevrier
Surface	64m²
Prix	205 000 €
Date de mise en vente	04/07/2019
Secteur	Situé à 2 pas des commerces du Vallon, de l'école primaire et du collège Beauregard, le quartier situé sur les hauteurs de Cran-Gevrier est idéal pour une famille avec des enfants. Nombreux parcs de jeux, terrains de tennis, parcours de bicross et stade de foot.
Transports à proximité	Arrêt de bus situé au pied de l'immeuble, accès voie rapide à 2 minutes en voiture, entrée de l'autoroute A41 à 3 minutes en voiture.
Style	Petit immeuble des années 80 de 5 étages avec balcons arrondis
Vue	Vue dégagée montagnes et parc de copropriété
Exposition	Appartement traversant Sud-Est / Nord-Ouest
Etage du bien	4
Nombre d'étages dans la résidence	5
Traversant	Appartement traversant Sud-Est / Nord-Ouest
Année de construction	1981
Nom de la résidence	Copropriété Les Marguettes
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine séparée équipée (plaques à induction CANDY, hotte et four pyrolyse FAURE )
Fenêtres	Fenêtres double vitrage PVC ouvrantes et coulissantes dans salon/salle à manger et fenêtre double vitrage bois cuisine et chambres
Volets	Volets manuels pliants bois
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	1
Aménagements extérieurs
Balcon	Balcon de 4 m² côté salon avec vue dégagée et 2ème balcon de 7,76 m² côté cuisine et chambre 2
Parking	Parking de la copropriété au pied de l'immeuble
Garage	Possibilité d'un garage fermé de 17,23 m² situé en sous-sol avec accès sécurisé par l'extérieur, 17000€ en sus du prix de vente
Cave	Une cave de 3,48 m² avec accès sécurisé en sous-sol de l'immeuble
Aménagements en sous-sol	Caves et garages
Charges et taxes
Charges	2324 € /an comprenant le chauffage au sol et l'entretien général de la copropriété
Taxes foncières	Le montant de la taxe foncière est en cours
Energies
Diagnostic Performance Energétique	F
Chauffage	Chauffage électrique au sol
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Réseau de la ville, cumulus individuel électrique
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Copropriété Les Marguettes
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	5

• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cave
• Cuisine équipée
• Garage
• Parking
• Vue dégagée

Appartement agréable à vivre, au calme, idéal pour construire sa famille.