Particulier vend appartement 4 pièces de 87 m² habitables (66 m² loi Carrez), en excellent état avec loggia.
Situé au 2ème et dernier étage d’une petite co-propriété sans ascenseur, au calme, il se trouve à proximité des petits commerces, à 700 mètres de l'accès à l'autoroute A50, gare SNCF de Toulon à 500 mètres et centre-ville à 900 mètres. 

Il est possible de reconduire la location de 2 garages pour 83€/mois pour chaque garage.

L’appartement de 87 m² habitables (66 m² loi Carrez) se compose :

Un premier niveau :
- Hall, cuisine équipée et aménagée ouverte sur le séjour, une chambre avec placard et loggia pour le lave-linge, un toilette indépendant et une salle d'eau.

Au second niveau:
- Un dégagement, une salle d'eau avec WC, et deux chambres mansardées avec de grands rangements.

Les plus de l'appartement :
- Cuisine équipée et aménagée ouverte sur le salon
- Climatisation réversible dans toutes les pièces
- En excellent état / aucuns travaux à prévoir, entièrement rénové, de très bon goût, et de bonne facture
- Fenêtres en PVC double vitrage et 3 velux
- Placards dans les chambres + aménagement total en sous-pente, offrant une belle capacité de rangement
- Particularités de l’appartement : belles prestations, poutres apparentes, belles hauteurs sous-plafond
- Toiture, parties communes, et canalisations ont été refaites

Les plus de la résidence : 
- Proximité des petits commerces, à 700 mètres de l'accès à l'autoroute A50, gare SNCF de Toulon à 500 mètres et centre-ville à 900 mètres
- Au calme
- Voisinage agréable


Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 6 lots à usage d'habitation

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 23 € par mois

Procédures diligentées contre la propriété : Non  

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	7, rue audibert Esclangon
Ville	Toulon
Surface	87m²
Prix	189 000 €
Date de mise en vente	10/07/2019
Secteur	TOULON ouest, quartier calme, au pied de toutes les commodités, écoles, commerces, et citystade. A 5 minutes à pied du nouveau quartier de la connaissance et du numérique : médiathèque, école supérieure d'art, école supérieure internationale de commerce (Kedge Business School), et réaménagement du parc Alexandre 1er.
Transports à proximité	- Lignes de bus, pour le centre-ville ou les plages. - Gare routière à 10 minutes à pied - Gare SNCF à 9 minutes à pied - Accès autoroute A50 à 5 minutes - Aéroport de Marseille à 1h15
Style	Ancien
Vue	Sur rue
Exposition	Traversant. Ouest 285°, est 100°
Etage du bien	2
Nombre d'étages dans la résidence	2
Traversant	Oui
Année de construction	1940
Nom de la résidence	Le Polo
Aménagements intérieurs
Cuisine	Équipée et aménagée ouverte sur le séjour
Fenêtres	Double vitrage en PVC
Volets	Battants en bois
Emplacement des volets	Partout
Système d'alarme	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salle de douche	2
Nombre de WC(s)	2
Aménagements extérieurs
Jeux pour enfants	Non
Piscine	Non
Balcon	Loggia avec lave-linge
Parking	Non
Garage	Possibilité de reconduire la location de deux garages à 83€ par mois, chacun
Charges et taxes
Charges	23€ par mois
Taxes foncières	994€ par an
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C (122)
Chauffage	Individuelle électrique avec climatisation réversible
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Individuel électrique avec cumulus
Climatisation	Oui, réversible
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Le Polo
Ascenseur	Non
Nombre d'étages	2
Gardien	Non

• Duplex Triplex
• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Faible conso énerg.
• Traversant
• Garage

Au quotidien, c'est très confortable de vivre au cœur de toutes les commodités qui sont à disposition immédiate. Appartement coup de cœur, au sein d'une petite co-propriété pour seulement 6 privilégiés.