Particulier vend maison jumelée de 122 m² (113 m² habitables) sur 2 niveaux, 4 chambres,1 bureau, une agréable terrasse exposée Sud - Sud/Ouest. Jolie vue montagnes et ballet des parapentistes depuis le terrain piscinable de 665 m². Maison située à l'extrémité d'un petit lotissement, dans le secteur de Perroix en face du golf et à proximité du terrain d'atterrissage des parapentistes. Localisation idéale à mi-chemin entre le village de Talloires et le village de Menthon-Saint-Bernard, à 5 min en voiture.

Cette maison se répartit sur 2 niveaux :
- le niveau principal se compose d'un petit hall d' entrée avec un placard qui dessert un bureau de 7 m² et une pièce d'eau avec WC et coin buanderie. Une grande pièce de vie salon / salle à manger de 29 m² dont les portes-fenêtres s'ouvrent sur la terrasse exposée Sud-Sud/Ouest et le jardin arboré. La cuisine fermée de 10 m² est entièrement équipée et possède aussi une ouverture sur le jardin. 
Un escalier en bois situé dans la pièce de vie permet l'accès accès au 1er étage.

- au premier étage, 4 chambres avec chacune des placards aménagés. 2 chambres de 12 m² et 19 m² au sol sont situées en sous-pente et les 2 autres chambres mesurent 10,6 m² et 12 m². Une grande salle de bain de 6 m² entièrement carrelée et très lumineuse avec son vélux, un WC indépendant et enfin une salle de douche. 

La cour goudronnée permet de garer 2 voitures. La maison comprend un garage de 16 m² accessible par l'intérieur et par l'extérieur. Le terrain de 665 m², partiellement clôturé est tout à fait piscinable. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et appartient à un lotissement.


Cette maison fait partie d'une copropriété comprenant 18 lots à usage d'habitation (3 maisons jumelées, 2 maisons individuelles et 2 petits collectifs de 5 lots d'habitation), gérée par un syndic bénévole et régie par un règlement de copropriété.

Le montant de la taxe foncière est de 826 €.

Informations générales
Produit	Maison-Villa
Bien en	Vente
Adresse du bien	215 Chemin de Pré Monteux
Ville	Talloires
Surface	122m²
Prix	495 000 €
Date de mise en vente	12/07/2019
Secteur	Maison située dans le secteur de Perroix (en face du golf de Talloires et à côté du terrain d'atterrissage des parapentistes), à 5 minutes du village de Talloires et à 5 minutes aussi du village de Menthon-Saint-Bernard et à 17 minutes d'Annecy. Nombreux commerces à Menthon-Saint-Bernard, boulangerie, boucherie, pharmacie, supérette. Nombreuse promenades à pied ou à vélo en départ de la maison : Roc de Chère (réserve naturelle), St Germain de Talloires, château de Menthon-Saint-Bernard....Nombreuses activités sportives pour les enfants : ski, voile,équitation, tennis, foot, golf ...
Transports à proximité	Ecole maternelle et primaire à Talloires. Car de ramassage scolaire pour le collège des Barrattes ou le lycée Berthollet situé à 3 minutes à pied de la maison. Ligne régulière de cars pour Annecy gare. Piste cyclable devant la maison jusqu'à Annecy et tour du lac.
Style	Maison jumelée par le garage
Superficie Jardin/Terrain	665m²
Vue	Vue montagnes Tournette et Dents de Lanfon et ballet des parapentistes depuis le jardin
Exposition	Exposition Sud-Ouest / Ouest
Nombre de niveaux du bien	2
Traversant	Un terrain arboré et piscinable de 665 m²
Année de construction	1999
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine entièrement équipée (réfrigérateur intégré Thermor, plaques gaz Scholtès, four et lave vaisselle Thermor)
Fenêtres	Fenêtres en double vitrage PVC, volets PVC électriques au rez-de-chaussée et manuels à l'étage
Volets	Volets PVC
Nombre de chambres	4
Nombre de salle de bain	1
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	2
Aménagements extérieurs
Terrasse	Grande terrasse de 32 m² d'angle en pierres exposée Sud- Sud/Ouest
Parking	2 places de parking devant la maison
Garage	Un garage fermé de 16 m² avec un accès par l'extérieur et l'intérieur de la maison
Aménagements en sous-sol	Pas de sous-sol
Charges et taxes
Charges	Le montant annuel des charges de copropriété est de 15€ (éclairage et assurance)
Taxes foncières	Le montant de la taxe foncière est de 826 €.
Energies
Diagnostic Performance Energétique	E
Chauffage	Chauffage électrique au sol au rez-de-chaussée et radiateurs électriques à l'étage
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Réseau de la ville, pour l'eau chaude chauffe-eau électrique situé dans le WC à l'étage

• Balcon Terrasse
• Chauffage au sol
• Cuisine équipée
• Garage
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Parking
• Traversant

Maison hyper fonctionnelle avec de nombreux rangements, idéale pour faire grandir sa famille dans un cocon de verdure mais aussi avec une vie sociale intéressante.