Particulier vend agréable appartement 4 pièces de 76,68 m², en très bon état, avec loggia de 5,26 m², exposée Est. Situé au dernier étage (3/3) avec ascenceur d’une résidence sécurisée et livrée fin 2010. Au calme tout en étant en plein coeur du centre-ville et à proximité immédiate des commerces et des écoles 

Vient compléter l’appartement : un garage en sous-sol aménagé avec des étagères pour offrir un espace de rangement.

L’appartement de 76,68 m² loi Carrez se compose : 
- Hall d’entrée : 7,78 m² 
- Séjour : 22,01 m² 
- Cuisine : 7,27 m² 
- Chambre 1 : 11,98 m² 
- Chambre 2 : 10,41 m² 
- Chambre 3 : 10,61 m² 
- Salle d’eau : 4,72 m² 
- WC indépendant : 1,89 m² 

- Loggia de 5,26 m²

Les plus de l'appartement : 
- Cuisine ouverte sur le séjour et toute équipée : réfrigérateur, plaque vitrocéramique, hotte, four à micro-ondes, lave-vaisselle, four pyrolyse
- Climatisation réversible dans les 3 chambres et la salle à manger
- En bon état général
- Baies vitrées en double vitrage
- Garage en sous-sol avec un ascenseur voiture
- Grand placard dans le hall d'entrée, et placard dans les 3 chambres 
- Le séjour ouvre sur la loggia
- Particularités de l’appartement : d’angle, beaux volumes, lumineux.

Les plus de la résidence : 
- Sécurisée et récente : livraison fin 2010
- Proximité des commerces, des écoles, du centre ville
- Au calme tout en étant en centre-ville
- Faible consommation énergétique
- Voisinage agréable


Régime de la copropriété : Oui 

Nombre de lots dans la copropriété : 45 lots dont 34 appartements

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen :  2 040 € 

Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	17 rue du Docteur Senes
Ville	Vallauris
Surface	77m²
Prix	219 000 €
Date de mise en vente	19/07/2019
Secteur	Au calme tout en étant à proximité immédiate des écoles, des commerces et accès pour se rendre chemin de Saint-Bernard.
Transports à proximité	Arrêt de bus "EMAUX" (lignes 8, 18, 19 et 20) à 110 mètres de la résidence. Gare SNCF de Golfe-Juan-Vallauris à 7 minutes en voiture. Accès autoroute A8 à 12 minutes en voiture. Aéroport Nice Côte d'Azur à 18 minutes via l'autoroute A8.
Vue	Citadine
Exposition	Est
Etage du bien	3
Nombre d'étages dans la résidence	3
Année de construction	Livraison Fin 2010
Nom de la résidence	Le Patio Aurea
Aménagements intérieurs
Cuisine	Ouverte sur le séjour et toute équipée : réfrigérateur, plaque vitrocéramique, hotte, four à micro-ondes, lave-vaisselle, four pyrolyse
Fenêtres	Double vitrage dans toutes les pièces
Volets	Manuel
Nombre de chambres	3
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	1
Visiophone	Oui
Porte blindée	Oui
Aménagements extérieurs
Terrasse	Loggia de 5,26 m²
Garage	Oui, un garage en sous-sol avec accès par un ascenseur à voiture
Cave	Non
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	170 € /mois incluant l'entretien des parties communes et l'ascenseur
Taxes foncières	1 031 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	B (88 - GES A )
Chauffage	Climatisation réversible dans les 3 chambres et la salle à manger
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Individuel cumulus
Climatisation	Climatisation réversible dans les 3 chambres et la salle à manger
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Le Patio Aurea
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	3

• Accès handicapé
• Appartement d'angle
• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Climatisation
• Cuisine équipée
• Dernier étage
• Faible conso énerg.
• Garage
• Nouvelle Construction
• Résidence sécurisée (portail)
• Baisse de prix

Lors de l'achat nous avons apprécié le fait qu'il soit en dernier étage, la résidence très agréable et la bonne disposition des pièces. Le garage est également un réel plus.