Particulier vend beau 3 pièces de 70,95 m² avec une terrasse de 13,50 m², exposée ouest offrant une vue panoramique sur le Golf Le Provençal, les collines et montagnes. Il est situé au calme, au 2ème étage sur 3 de la Résidence du Golf (sécurisée avec piscine, un gardien et des espaces verts). Il se trouve à Sophia Antipolis, dans le quartier Saint Philippe, à proximité des axes routiers (accès autoroute A8 à 3 minutes), des tram/bus (10 minutes à pied). Crèche, école maternelle et primaire ainsi que tous commerces, pôle médical, poste et mairie annexe sont accessibles à pied (5 minutes).

Viennent compléter l’appartement : une cave et un emplacement de parking extérieur devant l'entrée du bâtiment

L’appartement de 70,95 m² loi Carrez se compose :
- Séjour / cuisine : 34,65 m² 
- Hall de nuit : 4,80 m² 
- Chambre 1 : 11,78 m² 
- Chambre 2 : 11,85 m² 
- Buanderie : 2.45 m²
- Salle de bain : 4,12 m² 
- WC indépendant : 1,30 m² 

- Terrasse : 13,50 m² 

Les plus de l'appartement : 
- Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur la terrasse de 13,50 m² (avec store électrique) exposée ouest offrant une vue panoramique sur le Golf le Provençal, les collines et montagnes.
- Cuisine américaine fonctionnelle équipée avec four à micro-ondes combiné / réfrigérateur - congélateur (Bosh) / plaque à induction (Sauter) / hotte / lave-vaisselle (Bosch) 
- Climatisation réversible dans le séjour et les chambres
- Baie vitrée coulissante en aluminium double vitrage. Porte-fenêtre et fenêtres en PVC en double vitrage.
- Placards dans le hall d'entrée, le hall de nuit et les chambres 
- Particularités de l’appartement :
* Très lumineux
* Sans vis-à-vis
* Au calme 
* Très bonne isolation phonique et thermique (faux plafond)
* Peinture et joints refaits à neuf
* Nombreux rangements (en tout 4 m² en pleine hauteur aménagée de rangements) 
* Grande buanderie avec VMC
* Câblage Ethernet jusqu'à la chambre 2
* Câblage pour enceintes au-dessus du bar
* Luminaires en LED dans l'ensemble de l'appartement avec variateurs. Prises commandées dans les chambres.
* Installation fibre prévue sous 6 mois (annoncée par Orange). Excellente réception ADSL pour du télétravail

Les plus de la Résidence du Golf :
- Au calme
- Accès sécurisé par portail électrique et gardien
- Piscine avec accès réservé à 3 entrées de bâtiment
- Cadre des plus agréables
- Situation au coeur de Sophia Antipolis secteur Saint-Philippe - Green Side
- Proximité des commerces et des axes routiers (autoroute A8 à 3 minutes)
- Nombreux stationnements gratuits devant la résidence et dans la résidence
- Ravalement de façade payé aux 2/3. Début des travaux en Octobre 2021
- L'accès à Saint-Philippe est exclusivement utilisé par les riverains 

Proche de la résidence à pied :
- Jardin pour enfants 
- Plateau sportif (terrain basket, foot et table de ping-pong)
- Accès aux sentiers de randonnée 


Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 30

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2160 € 

Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	305 Avenue Saint-Philippe - Résidence du Golf
Ville	Antibes
Surface	71m²
Prix	387 000 €
Date de mise en vente	30/07/2019
Secteur	Groupe scolaire Eugène Olivari à 1 minute à pied, le casino supermarché, la Poste et les restaurants, pôle médical et annexe Mairie de Saint-Philippe à 9 minutes à pied, Polytech Nice Sophia et l'IUT Nice Département Information et Communication à 12 minutes à pied. Centre commercial Carrefour Antibes à 3 minutes en voiture et collège de L'Eganaude et le centre Nautipolis à 6 minutes en voiture.
Transports à proximité	- Arrêt de bus à 6 minutes à pied (ligne 9-1-100-12-230) - Accès autoroute A8 à 3 minutes. - Gare SNCF de Biot à 9 minutes en voiture. - Aéroport Nice Côte d'Azur via l'autoroute à 14 minutes. - Tram bus à 6 minutes à pied
Vue	Panoramique sur le Golf Le provençal, les collines et montagnes
Exposition	Ouest
Etage du bien	2
Nombre d'étages dans la résidence	3
Traversant	Non
Année de construction	1989 - 2000
Nom de la résidence	Résidence du Golf - Bât T
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine américaine fonctionnelle équipée avec four à micro-ondes / réfrigérateur - congélateur / plaque à induction (Sauther) / hotte / lave-vaisselle (Bosch)
Fenêtres	Baie vitrée coulissante en aluminium double vitrage. Porte-fenêtre et fenêtres en PVC en double vitrage
Volets	Volet roulant électrique et manuel en PVC dans séjour et cuisine. Volet en bois battant avec persienne dans les chambres
Emplacement des volets	Dans le séjour, la cuisine et les chambres
Système d'alarme	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de bain	1
Nombre de WC(s)	1
Aménagements extérieurs
Jeux pour enfants	Oui
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs	Piscine
Piscine	Oui, piscine avec accès réservé à 3 entrées de bâtiment
Terrasse	Oui, une terrasse de 13,50 m² exposée Ouest, arrosage automatique et store électrique
Parking	Oui, une place de stationnement extérieure en face de la porte de l'immeuble dans la résidence. Nombreuses places visiteurs dans la résidence, stationnement facile
Garage	Non
Cave	Oui, bien aménagée avec des étagères et électricité
Aménagements en sous-sol	Les caves et les garages
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	180 € /mois comprenant l'eau froide, l'entretien des espaces verts, de la piscine et le gardien
Taxes foncières	776 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C (130 - GES A4)
Chauffage	Climatisation réversible
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Cumulus électrique changé en 2017
Climatisation	Oui, climatisation réversible dans le séjour et les chambres
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Résidence du Golf - Bât T
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	3
Gardien	Oui

• Cave
• Parking
• Balcon Terrasse
• Piscine
• Résidence sécurisée (portail)
• Gardien
• Ascenseur
• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Vue dégagée
• Position dominante

Nous aimons la terrasse et sa vue offrant de superbes couchers de soleil ! Très agréable pour des déjeuners et dîners entre amis et/ou famille. Idéalement situé pour une famille, avec son parc, plateau sportif, sentiers forestiers...