Particulier vend au pied des pistes de la station Manigod Merdassier, un studio meublé de 28 m², avec un agréable balcon exposé Sud-Est, au 2ème étage d'une résidence de 4 étages comprenant des commerces de proximité. Casier à skis et placard dans le hall d'entrée.
Ce studio se compose d'une grande pièce de vie très lumineuse de 16,5 m² donnant sur un balcon de 5 m² exposé Sud-Est et offrant une vue agréable sur le domaine skiable et les montagnes, sans vis-à-vis. A proximité le parc de la copropriété et au coeur de la station et des nombreux commerces. L'agencement est optimisé grâce à une petite cuisine américaine entièrement équipée et à une grande entrée avec un coin nuit comprenant 2 lits superposés et un placard. Le studio permet donc le couchage de 4/5 personnes. Enfin, une salle de bain cabine 2,9 m² comprenant les toilettes.

Le statut de résident permet l'accès gratuit à une piscine extérieure chauffée, en fonctionnement les mois d'été (juillet et août). La piscine est située en face de l'appartement. La copropriété comprend aussi des grands espaces verts avec des jeux pour les enfants.

Idéal pied à terre à la montagne ou investissement locatif (800€ la semaine en saison hiver et 400€ la semaine en été). Aucun travaux à prévoir.

Cet appartement fait partie d'une copropriété de 76 lots d'habitation, gérée par un syndic et régie par un règlement de copropriété.

Le montant des charges annuelles est de 1231€ (comprenant le chauffage, l'eau chaude et eau froide, l'entretien général).

Aucune procédure en cours contre la copropriété et travaux votés à la charge du propriétaire actuel.

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	Les Feudières, domaine de l'Etale
Ville	Manigod
Surface	28m²
Prix	121 000 €
Date de mise en vente	23/08/2019
Secteur	La station de Manigod comprend 2 domaines skiables : La Croix-Fry et Merdassier qui sont reliés entre eux ainsi qu'au domaine de La Clusaz. Ces domaines réunis totalisent 84 pistes et 54 remontées mécaniques, plus de 1500m de dénivelé et une vue imprenable sur le Mont Blanc. L'été, le site se prête parfaitement aux randonnées, au Trail et au VTT avec de nombreux chemins balisés. Le domaine de Merdassier est située à 40 minutes en voiture d'Annecy et comprend de nombreux commerces de proximité (boulangerie, presse, restaurant, supérette...) ainsi qu'un médecin. L'appartement est situé côté de l'école de ski.
Transports à proximité	Nombreuses navettes pour les domaines de La Clusaz et du Grand Bornand permettant ainsi de découvrir le massif des Aravis. Nombreuses liaisons par cars depuis Annecy et Thônes.
Style	Construction traditionnelle bois et béton
Vue	Vue sur le domaine de ski et les montagnes sans vis-à-vis
Exposition	Exposition Sud-Est
Nombre de niveaux du bien	2
Etage du bien	2
Nombre d'étages dans la résidence	4
Année de construction	1978
Nom de la résidence	Résidence Les Feudières
Aménagements intérieurs
Cuisine	Kitchenette équipée ouverte sur salon comprenant un four traditionnel Brandt, une plaque vitrocéramique et un réfrigérateur Ikea et un lave-vaisselle Bosch
Fenêtres	Fenêtres double vitrage bois
Volets	Pas de volets, rideau occultant
Nombre de salle de bain	1
Nombre de WC(s)	1
Meublé	Oui
Aménagements extérieurs
Jeux pour enfants	La copropriété possède des espaces verts avec de nombreux jeux pour les enfants
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs	Piscine extérieure gérée par la commune avec l'accès libre pour les résidents
Piscine	Piscine extérieure gérée par la commune avec accès libre pour les résidents (en fonctionnement en juillet et août)
Balcon	Balcon de 5 m² exposé Sud-Est avec une table rabattable
Parking	Parking au pied de l'immeuble
Garage	Pas de garage
Cave	Pas de cave, casiers à skis dans l'entrée de l'immeuble et placard de rangement
Charges et taxes
Charges	Les charges annuelles s'élèvent à 1231€ et comprennent le chauffage, l'eau chaude,l'eau froide et l'entretien général de la copropriété
Taxes foncières	Le montant de la taxe foncière est de 313€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	F
Chauffage	Chauffage collectif électrique au sol et radiateur électrique d'appoint
Type de chauffage	Collectif
Type d'eau	Réseau de la ville, eau chaude dans les charges
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Résidence Les Feudières
Ascenseur	Un ascenseur dans l'immeuble mais ne donnant pas accès à l'étage de l'appartement situé en demi palier
Nombre d'étages	4

• Balcon Terrasse
• Cuisine équipée
• Vue dégagée
• Installation(s) de loisir
• Investissement locatif
• Parc
• Piscine
• Chauffage au sol
• Coup de coeur

Studio très fonctionnel, agréable été comme hiver surtout situé au pied des commerces et des pistes de ski.