Particulier vend appartement 3 pièces traversant de 69 m², entièrement rénové avec 2 balcons dont un de  10 m², exposé sud et l'autre de 8 m² avec véranda. Situé au 1er étage sur 4 d’une résidence sécurisée avec gardien, il se trouve à proximité des commerces, des écoles, du bord de mer et des axes routiers. 

Vient compléter l’appartement : une cave.

L’appartement de 69.20 m² loi Carrez se compose : 
- Hall d’entrée : 12.30 m² 
- Séjour : 19.90 m² 
- Cuisine : 6.70 m²  
- Chambre 1 : 13.67 m² 
- Chambre 2 : 9.80 m² 
- Salle d’eau : 5.30 m² 
- WC indépendant : 1.53 m² 

- Balcon sud : 10.50 m² 
- Balcon nord : 3.90 m² 
- Loggia : 3.80 m²

Les plus de l'appartement : 
- Le séjour et la chambre 1 s'ouvrent sur le balcon exposé sud
- La cuisine et la chambre 2 s'ouvrent sur le balcon exposé nord 
- Cuisine neuve indépendante équipée (avec four / réfrigérateur-congélateur / plaque à induction / hotte / lave-vaisselle) 
- Climatisation réversible dans le séjour et la chambre 2
- Baies vitrées coulissantes aluminium, double vitrage 
- Placards dans les chambres et hall de nuit
- Particularités de l’appartement : traversant, beaux volumes, lumineux. 
- Entièrement rénové, aucuns travaux à prévoir. Travaux effectués :
* Sols carrelage
* Parquet dans les chambres
* Murs 
* Création d'une douche à l'italienne
* Cuisine neuve Hygiena
* Climatisation 
- Possibilité d'acquérir meublé

Les plus de la résidence : 
- Sécurisée avec gardien
- Proximité des commerces / des écoles / du bord de mer / des plages / des axes routiers 


Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 35 lots dans l'immeuble

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen :  1800€ 

Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	55 chemin du Val Fleuri - Les Jardins de la Palombière
Ville	Cagnes-sur-Mer
Surface	69m²
Prix	259 000 €
Secteur	Commerces à proximité immédiate. Ecole, maternelle, collège, à 800 m du bord de mer.
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Petit Castel" ligne 41-42 à 4 minutes à pied - Gare de Cros-de-Cagnes à 13 minutes à pied - Accès autoroute A8 à 7 minutes - Aéroport Nice Côte d'Azur à 12 minutes
Exposition	Sud (séjour) / nord (cuisine)
Etage du bien	1
Nombre d'étages dans la résidence	4
Traversant	Oui, sud (séjour) / nord (cuisine)
Année de construction	1987
Nom de la résidence	Les Jardins de la Palombière
Aménagements intérieurs
Cuisine	Indépendant et équipée (avec four / réfrigérateur-congélateur / plaque à induction / hotte / lave-vaisselle)
Fenêtres	Baies vitrées coulissantes aluminium double vitrage
Volets	Volet roulant PVC manuel et électrique
Emplacement des volets	Dans le séjour, la cuisine et les chambres
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de bain	1
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	1
Porte blindée	Oui
Aménagements extérieurs
Piscine	Non
Balcon	Oui, 2 balcons
Parking	Non
Cave	Oui
Aménagements en sous-sol	Non
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	150 € /mois comprenant l'eau froide et l'eau chaude, l'entretien des parties communes, le gardien
Taxes foncières	942 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	D (157 - GES A5)
Chauffage	Radiateur électrique et climatisation
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Eau froide et eau chaude collectives
Climatisation	Oui, climatisation réversible dans le séjour et la chambre exposée sud
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Les Jardins de la Palombière
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	4
Gardien	Oui, logé sur place

• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cave
• Climatisation
• Cuisine équipée
• Gardien
• Résidence sécurisée (portail)
• Traversant
• Baisse de prix

Agréable appartement entièrement rénové. Idéalement situé avec les commerces, axes routiers, bord de mer à proximité !