Particulier vend maison individuelle 5 pièces de 127 m², construite sur un terrain de 5200 m² exposée sud avec terrasse, cuisine d'été couverte par une pergola de 60 m² et une belle piscine sécurisée. Elle offre une vue dégagée sur le Col du Ferrier. Au calme, sans vis-à-vis, elle se trouve à proximité du village de Saint-Vallier.

Viennent compléter la maison : une cave / un garage / places de parking / un cabanon / un local piscine 

La maison se compose :
Rez-de-chaussée 
- Hall d’entrée : 2,40 m² 
- Salon : 24,50 m² 
- Cuisine : 14 m²
- WC indépendant : 1,65 m² 
- Bureau : 9,20 m²

 1er étage 
- Hall de nuit : 8,80 m² 
- Salle de douche et bain : 7,10 m²
- WC indépendant : 1,45 m²
- Chambre 1 : 13 m²
- Chambre 2 : 13 m²
- Chambre 3 : 9,11 m²
- Chambre 4 : 22,05 m² 

Sous-sol
- Cellier : 5 m²
- Cave : 6,04 m²
- Terrasse : 70m² 
- Garage : 19 m² 
- Cabanon : 7,84 m² 

- Local technique piscine : 18,06 m²

Les plus de la maison : 
- Exposée plein sud
- Vue dégagée sur le jardin, le bois et les montagnes 
- Cuisine ouverte équipée avec 2 fours, four à micro-ondes, réfrigérateur, congélateur, plaque à induction, hotte, lave-vaisselle et lave-linge 
- Portes-fenêtres en bois en double vitrage et fenêtres en bois avec moustiquaires dans toutes les chambres
- Placards intégrés dans les chambres
- Le séjour et la cuisine s’ouvrent sur un magnifique jardin avec cuisine d'été couverte par une grande pergola et piscine sécurisée avec alarme
- Particularités de la maison : aucun vis-à-vis, au calme absolu, très grand terrain
- Aménagements particuliers : piscine de 4,50 m x 12,5 m avec bache à bulles et chauffée par pompe à chaleur, jardin avec arbres fruitiers et potager
- Environ 4000 m² de terrain plat clôturé et environ 1200 m² dans le bois
- Réseau d'éclairage extérieur câblé à 100% et appareillé à 50%, arrosage extérieur installé, programmateur à mettre en place
- Sécurisée avec portail électrique et système d'alarme Verisur
- Proximité du village de St-Vallier
- Voisinage agréable

Régime de la copropriété : Non 

Informations générales
Produit	Maison-Villa
Bien en	Vente
Adresse du bien	1331 Route de la Siagne - Mon Rayon de Soleil
Ville	Saint-Vallier-de-Thiey
Surface	127m²
Prix	540 000 €
Date de mise en vente	05/09/2019
Secteur	A 10 minutes à pied du village et des commerces de proximité
Transports à proximité	Arrêt de bus "Grand pré" ligne A à 25 minutes à pied Gare SNCF de Grasse à 26 minutes en voiture. Accès pénétrante Cannes/Grasse à 24 minutes en voiture Accès autoroute A8 à 35 minutes en voiture Aéroport Nice Côte d'Azur à 50 minutes via l'autoroute A8
Superficie Jardin/Terrain	5200m²
Vue	Vue sur le Col du Ferrier
Exposition	Sud
Nombre de niveaux du bien	2
Traversant	Oui, sud / nord
Année de construction	1994
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine ouverte équipée avec 2 fours, four à micro-ondes, réfrigérateur, congélateur, plaque à induction, hotte, lave-vaisselle et lave-linge
Fenêtres	En bois et double vitrage
Volets	Battant en bois
Emplacement des volets	Dans toutes les pièces
Système d'alarme	Oui, de marque Verisur
Nombre de chambres	4
Nombre de salle de bain	1
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	2
Aménagements extérieurs
Piscine	Oui, sécurisée par des barrières coulissantes et système d'alarme de détection de chute + bâche à bulles + chauffée par pompe à chaleur
Terrasse	Oui
Parking	Nombreux emplacements jusqu'à 20 voitures sur la zone gravillonnée
Garage	Oui, fermé
Cave	Oui, en sous-sol
Aménagements en sous-sol	Cellier et cave
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Taxes foncières	2200€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	B (85 - GES C15)
Chauffage	Individuelle au gaz
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Individuelle avec chaudière gaz et citerne enterrée

• Cave
• Cuisine équipée
• Garage
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Parking
• Piscine
• Système d'alarme
• Traversant
• Vue dégagée
• Coup de coeur
• Baisse de prix

J'ai eu un vrai coup de cœur pour la maison et son terrain. Elle est au calme en pleine nature et sans vis-à-vis. C'est une maison conviviale pour recevoir la famille et les amis sous la pergola avec sa cuisine d'été, une belle piscine et un grand jardin.