Particulier vend appartement 3 pièces de 62.43 m², en parfait état, avec terrasse d'angle de 21.75 m² exposée sud et est, offrant une vue dégagée sur la mer, l'hippodrome et le château de Cagnes-sur-Mer. Situé au 3ème étage sur 5 d’une résidence récente sécurisée, il se trouve à proximité des commerces, du centre-ville, des écoles, du bord de mer, des plages et des axes routiers.

Vient compléter l’appartement : un garage au 2ème sous-sol

L’appartement de 62.43 m² loi Carrez se compose :
- Hall d’entrée : 7.58 m²
- Séjour / Cuisine: 24.69 m²
- Hall de nuit : 2.82 m²
- Chambre 1 : 11.93 m²
- Chambre 2 : 9.10 m²
- Salle de bain : 4.44 m²
- WC indépendant : 1.87 m²

- Terrasse : 21.75 m²
- Garage : 13.17 m²

Les plus de l'appartement :
- Belle et grande terrasse d'angle exposée sud et est, avec vue dégagée, sur la mer, l'hippodrome et le château de Cagnes-sur-Mer
- Le séjour s’ouvre sur la terrasse par 2 portes-fenêtres
- Faible consommation d'énergie
- Cuisine de la marque Lapeyre ouverte et équipée avec four, four à micro-ondes, plaque à induction, hotte, lave-vaisselle
- Climatisation réversible de marque Daikin dernière génération dans le séjour et une chambre
- Porte-fenêtre et fenêtres en PVC en double vitrage
- Placards aménagés dans les chambres et dans l'entrée
- En parfait état / aucuns travaux à prévoir
- Particularités de l’appartement : d’angle, très lumineux, sans vis-à-vis, grande terrasse, belle vue avec échappée mer

Les plus de la résidence "Le Bel Horizon" :
- Résidence labellisée BBC
- Sécurisée 
- Proximité des commerces, des écoles, du bord de mer, des plages et des axes routiers
- Résidence récente construite en 2014 par PROMOGIM
- Voisinage agréable / quartier recherché


Régime de la copropriété : Oui 

Nombre de lots dans la copropriété : 32

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2310 €

Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	12 avenue de Cannes - Le Bel Horizon
Ville	Cagnes-sur-Mer
Surface	62m²
Prix	356 000 €
Date de mise en vente	27/09/2019
Secteur	En face de l'hippodrome A 400 mètres de la gare SNCF A 700 mètres de la mer Commerces de proximité SPAR, Carrefour Market, Intermarché et Leclerc A 10 minutes à pied du cœur de Cagnes-sur-Mer Lycée Renoir à 10 minutes en voiture
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Hippodrome" ligne 217 devant la résidence - Gare SNCF de Cagnes-sur-Mer à 9 minutes à pied - Autoroute A8 à 6 minutes en voiture - Aéroport Nice Côte d'Azur à 10 minutes en voiture via l'A8
Vue	Sur l’hippodrome avec aperçu mer
Exposition	Sud et Est
Etage du bien	3
Nombre d'étages dans la résidence	5
Année de construction	2014
Nom de la résidence	Le Bel Horizon
Aménagements intérieurs
Cuisine	Ouverte et équipée de la marque Lapeyre, avec four, four à micro-ondes, plaque à induction, hotte, lave-vaisselle
Fenêtres	Porte-fenêtre et fenêtres en PVC en double vitrage
Volets	En aluminium avec commande individuelle électrique
Emplacement des volets	Dans toutes les pièces
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de bain	1
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	1
Visiophone	Oui
Aménagements extérieurs
Terrasse	Oui, grande terrasse d'angle exposée sud et est
Garage	Oui, fermé au deuxième sous-sol
Cave	Non
Aménagements en sous-sol	Les garages et le local à vélo
Charges et taxes
Charges	192€ /mois comprenant le chauffage collectif au gaz, l'eau froide et chaude, l'entretien des parties communes et des espaces verts
Taxes foncières	810€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	A (37 - GES B8)
Chauffage	Collectif au gaz
Type de chauffage	Collectif
Type d'eau	Collective
Climatisation	Oui, dernière génération de la marque Daikin
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Le Bel Horizon
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	5

• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Faible conso énerg.
• Garage
• Accès handicapé
• Appartement d'angle
• Climatisation
• Cuisine équipée
• Vue dégagée
• Vue mer

L'appartement est situé proche du centre-ville et à proximité des commerces, de la mer et de la gare. Il dispose d'une grande terrasse, il est très lumineux, sans vis-à-vis avec une vue sur l’hippodrome, la mer et le Château de Cagnes-sur-Mer.