Particulier vend, quartier du Vallon, appartement 4 pièces traversant de 79 m², lumineux et fonctionnel, au 3ème étage sur 3 d'un immeuble sans ascenseur situé à 2 pas des commerces et bénéficiant d'un grand parc arboré. Parkings de copropriété et possibilité de garage en sus.

Cet appartement traversant se compose d'un hall d'entrée avec deux grands placards de rangement, d'un lumineux salon/séjour de 17 m² ouvert sur l'espace salle à manger/cuisine de 10,50 m² donnant sur une loggia de 5,38 m² avec une belle vue dégagée montagnes. La cuisine possède un cellier/buanderie de 4 m² qui offre une surface de rangement supplémentaire. Depuis le salon, accès à une chambre de 12,26 m², dont l'espace est aujourd'hui délimité par des rideaux en esprit semi-ouvert mais qui peut être recloisonné sans difficulté. Un couloir dessert un WC indépendant et permet un retour direct au hall d'entrée depuis la cuisine. Le bien bénéficie d'un coin nuit au calme comprenant 2 chambres de 9,46 m² et 9,34 m² avec chacune une vue sur le parc de la copropriété. Ce même couloir donne accès à une salle de douche entièrement carrelée.

2 parkings de copropriété avec barrière et places non privatives. Nombreuses places de stationnement aussi à l'extérieur de la copropriété. Un local à vélo avec accès sécurisé est aussi à la disposition des résidents.

Possibilité d'un garage fermé de 12 m² en extérieur et situé au pied de l'immeuble, en sus du prix de vente de l'appartement pour 17 000€.


Cet appartement fait partie d'une copropriété de 108 lots à usage d'habitation, gérée par un syndic régi par un règlement de copropriété.

Le montant des charges annuelles est de 2000 € par an (entretien des espaces verts et chauffage inclus).

Aucune procédure en cours contre la copropriété et aucuns travaux à prévoir ou en cours. La toiture de l'immeuble a été refaite en 2012.  

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	13 Rue des Asters
Ville	Cran-Gevrier
Surface	79m²
Prix	235 000 €
Date de mise en vente	03/10/2019
Secteur	Situé à 2 pas des commerces du Vallon, de l'école primaire et du collège Beauregard, le quartier situé sur les hauteurs de Cran-Gevrier est idéal pour une famille avec des enfants. Nombreux parcs de jeux, terrains de tennis, parcours de bicross et stade de foot.
Transports à proximité	Arrêt de bus situé à 3 minutes à pied de l'immeuble, accès voie rapide et entrée de l'autoroute A41 à 3 minutes en voiture.
Style	Immeubles de 3 étages des années 80
Vue	Vue dégagée montagnes et parc de copropriété
Exposition	Appartement traversant Sud-Est / Nord-Ouest
Etage du bien	3
Nombre d'étages dans la résidence	3
Traversant	Appartement traversant Sud-Est / Nord-Ouest
Année de construction	1979
Nom de la résidence	Copropriété Les Chênes 2
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine équipée comprenant un four traditionnel Bosch, une plaque à induction Whirlpool
Fenêtres	Fenêtres bois double vitrage
Volets	Volets PVC pliants manuels
Nombre de chambres	3
Nombre de salle de bain	1
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	1
Aménagements extérieurs
Parking	2 parkings de copropriété avec barrière et places non privatives
Garage	Possibilité d'un garage fermé de 12 m² situé en extérieur au pied de l'immeuble, 17000 € en sus du prix de vente
Cave	Pas de cave
Aménagements en sous-sol	Pas d'aménagement au sous-sol de l'immeuble
Charges et taxes
Charges	167 €/mois comprenant le chauffage au sol et l'entretien général de la copropriété
Taxes foncières	Le montant de la taxe foncière est 750 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	E
Chauffage	Chauffage au sol et radiateurs électriques
Type de chauffage	Collectif
Type d'eau	Réseau de la ville, cumulus individuel électrique
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Copropriété Les Chênes 2
Ascenseur	Pas d'ascenseur
Nombre d'étages	3

• Cuisine équipée
• Dernier étage
• Garage
• Vue dégagée
• Traversant
• Chauffage au sol
• Parc
• Parking

Un appartement que nous quittons à regret pour cause de déménagement et qui nous aura facilité la vie, entre les espaces verts pour se détendre ou pour les enfants, la proximité d'Annecy et du lac en bus, en vélo ou à pied et la proximité de l'autoroute pour aller plus loin. Le calme, la vue, le quartier et la fonctionnalité de l'appartement nous auront offert tant de bons moments... Nous souhaitons aux futurs acquéreurs de trouver ici ces bonheurs que nous y avons vécu.