Particulier vend appartement 3 pièces de 72 m², en parfait état, avec une loggia et un balcon exposés ouest, offrant une vue citadine. Situé au 7ème étage sur 8 d’une résidence sécurisée, il se trouve à proximité des commerces, des écoles, des axes routiers et des transports.

Vient compléter l’appartement : une cave.

Possibilité d'acheter un garage en sous-sol fermé sécurisé, en sus du prix de vente de l'appartement pour 30 000€.

L’appartement de 72.47 m² loi Carrez se compose :
- Hall d’entrée : 6.82 m²
- Séjour / cuisine : 29.70 m²
- Dégagement : 2.75 m²
- Chambre 1 : 14.00 m²
- Chambre 2 : 10.15 m²
- Salle d'eau avec douche à l'italienne : 4.22 m²
- Dressing : 3.03 m²
- WC indépendant : 1.80 m²

- Loggia : 3.80 m²
- Balcon : 2.90 m²

Les plus de l'appartement :
- Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur une loggia fermée exposée ouest
- La chambre 1 s'ouvre sur un balcon ouvert exposé ouest
- Cuisine ouverte équipée avec four / four combiné / réfrigérateur américain / plaque à induction / hotte / lave-vaisselle / lave-linge
- Climatisation réversible dans le séjour et les chambres
- Baies vitrées coulissantes, porte-fenêtre et fenêtres oscillo-battantes en double vitrage en aluminium changées il y a 3 ans
- Placards dans la chambre 2, dressing dans le couloir et placard dans les WC
- Particularités de l’appartement : beaux volumes, lumineux, étage élevé
- Rénovations faites :
* Radiateur 
* Fenêtres et portes-fenêtres 
* Salle d'eau avec douche à l'italienne 
* Cuisine Lapeyre (plomberie et électricité)
* Electroménager de qualité
* Parquet flottant au sol dans les couloirs et séjour 
* Carrelage dans la cuisine 

Les plus de la résidence :
- Sécurisée par vigicode et parlophone
- Une résidence en grande partie occupée par des propriétaires
- Local 2 roues dans le bâtiment
- Proximité des commerces, des écoles, des axes routiers
- En centre-ville


Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 84

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1392 €

Procédures diligentées par la copropriété : Oui (malfaçon sur la toiture suite à une réfection d'étanchéité et infiltration d'eau dans les garages, suite à la construction d'un immeuble voisin)

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	16 Boulevard de l'Armée des Alpes
Ville	Nice
Surface	72m²
Prix	227 000 €
Date de mise en vente	04/10/2019
Secteur	Idéalement situé dans le secteur de Nice-Est avec ses commerces de proximités, la gare Riquier et le marché Saint-Roch.
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Grande Corniche" (lignes 20, 80 et 84) à 30 mètres - Accès Tramway ligne 1 à 4 minutes à pied et futur ligne 2 accès Port de Nice à 15 minutes à pied - Gare Nice Riquier à 400 mètres - Accès voie Mathis à 4 minutes en voiture - Accès autoroute à 16 minutes via la voie Mathis - Aéroport Nice Côte d'Azur 18 minutes
Vue	Citadine
Exposition	Ouest
Etage du bien	7
Nombre d'étages dans la résidence	8
Traversant	Non
Année de construction	1980
Nom de la résidence	Alpe 16
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine ouverte équipée (avec four / four combiné / réfrigérateur américain / plaque à induction / hotte / lave-vaisselle / lave-linge)
Fenêtres	Baies vitrées coulissantes, porte-fenêtre et fenêtres oscillo-battantes double vitrage aluminium changées il y a 3 ans
Volets	Volet roulant électrique et manuel
Emplacement des volets	Dans le séjour, la cuisine et les chambres
Système d'alarme	Non, mais porte blindée 5 points
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	1
Porte blindée	Oui
Aménagements extérieurs
Piscine	Non
Balcon	Oui, deux balcons exposés ouest, dont un fermé en loggia avec fenêtre double vitrage en aluminium
Terrasse	Non
Parking	Non
Garage	Possibilité d'acheter un garage en sous-sol fermé sécurisé, dans le bâtiment B, en sus du prix de vente de l'appartement pour 30 000€.
Cave	Oui, située au 6ème étage
Aménagements en sous-sol	Non
Charges et taxes
Charges	116 € /mois comprenant l'entretien des parties communes, l'eau chaude et l'eau froide (avec compteur individuel)
Taxes foncières	1160 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C (92 - GES C18)
Chauffage	Individuel avec chaudière murale à gaz + climatisation réversible
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Individuelle, par chaudière au gaz
Climatisation	Oui, climatisation réversible dans le séjour et les chambres
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Alpe 16
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	8

• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cave
• Climatisation
• Cuisine équipée
• Garage

Appartement très agréable à vivre très bien situé en centre-ville dans un secteur dynamique.