Particulier vend appartement 2 pièces de 48,32 m², avec terrasse de 9,94 m² exposée sud/sud-ouest offrant une vue sur la verdure. Situé en 1er et dernier étage d’une petite copropriété au calme, il se trouve au coeur de Sophia, à proximité des commerces, des restaurants, des écoles et des axes routiers.

Viennent compléter l’appartement : une cave et un garage fermé en sous-sol

L’appartement de 48,32 m² loi Carrez se compose : 
- Hall d’entrée : 3,34 m² 
- Placard : 0.81 m²
- Dégagement : 1.43 m²
- Séjour : 20.48 m² 
- Cuisine : 7.49 m² 
- Chambre 1 : 9.84 m² 
- Salle de bain : 3.84 m² 
- WC indépendant : 1.06 m² 

Surface hors Carrez :
- Mezzanine: 11.79 m²
- Terrasse : 9,94 m²
- Balcon : 6,59 m²
- Cave : 3,55 m² 
- Garage : 17,46 m²

Les plus de l'appartement : 
- Terrasse exposée sud/sud-ouest avec vue sur verdure
- Le séjour s’ouvre sur la terrasse 
- Mezzanine de 12 m² idéale pour coin bureau ou couchage d'appoint
- Cuisine ouverte équipée avec four combiné micro-ondes, plaque vitrocéramique, hotte et lave vaisselle
- Baies vitrées coulissantes en aluminium, en simple vitrage 
- Store électrique sur la terrasse
- Placards dans l'entrée et rangement autour du lit
- Particularités de l’appartement : traversant, lumineux, sans vis-à-vis

Les plus de la résidence : 
- Au coeur de Sophia à 2 pas de la place Bermond et à proximité des commerces et restaurants, des écoles et des axes routiers 
- Au calme 
- Petite copropriété 
- Voisinage agréable / quartier recherché 


Régime de la copropriété : Oui 

Nombre de lots dans la copropriété : 142 lots (dont 50 à usage d'habitation)

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 650  € 

Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	3 Ruelle des Bruyères
Ville	Valbonne
Surface	48m²
Prix	193 000 €
Date de mise en vente	09/10/2019
Secteur	Ecoles, commerces de proximité, restaurants
Transports à proximité	- Gare routière de Valbonne - lignes 25 - 27 - 28 à 4 minutes à pied - Gare SNCF de Biot à 14 minutes en voiture - Accès à l'autoroute A8 à 8 minutes - Aéroport de Nice Côte d'Azur à 20 minutes via l'autoroute A8
Superficie Jardin/Terrain	10m²
Vue	Sur la verdure
Exposition	Sud/Sud-ouest
Etage du bien	1
Etage du bien	Surélévé
Nombre d'étages dans la résidence	1
Traversant	Oui
Année de construction	1980
Aménagements intérieurs
Cuisine	Ouverte équipée avec four combiné four à micro-ondes, plaque vitrocéramique, hotte et lave vaisselle
Fenêtres	Baie vitrée coulissante en aluminium et simple vitrage, et fenêtre en aluminium et simple vitrage
Volets	Volets roulants manuels et store électrique sur la terrasse
Emplacement des volets	Dans toutes les pièces
Nombre de chambres	1
Nombre de salle de bain	1
Nombre de WC(s)	1
Meublé	Oui
Aménagements extérieurs
Balcon	Oui, côté cuisine exposé nord
Terrasse	Oui, côté séjour exposée sud/sud-ouest
Garage	Oui, box fermé en sous-sol sécurisé avec portail électrique
Cave	Oui, en sous-sol
Aménagements en sous-sol	Oui, les caves et les garages
Charges et taxes
Charges	54€ /mois comprenant l'entretien des parties communes et des espaces verts
Taxes foncières	475€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	D (184 - GES E43)
Chauffage	Individuel avec colonnes de radiateurs au gaz
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Individuelle avec chaudière à gaz
Climatisation	Non
Informations résidence - Parties communes
Ascenseur	Non
Nombre d'étages	1

• Balcon Terrasse
• Cave
• Cuisine équipée
• Garage
• Traversant

L'appartement est au cœur de Sophia, proche de tout, fonctionnel, bien exposé avec une belle terrasse.