Particulier vend bel appartement 3 pièces traversant de 60 m², à Mougins -le-Haut en parfait état, avec agréable balcon de 4,67 m² exposé sud-ouest offrant une vue sur la verdure. Situé au 1er étage sur 4 d’une résidence sécurisée, au calme et avec gardien. Belles infrastructures : piscine, 4 courts de tennis et un terrain de volleyball. Il se trouve à proximité des commerces, des écoles et crèches, et des axes routiers.

Viennent compléter l’appartement : une cave et deux places de parking privatives situées en face de l'immeuble

L’appartement de 60,44 m² loi Carrez se compose : 
- Hall d’entrée : 4,50 m² 
- Chambre 1 : 11,68 m² 
- Dégagement : 3.58 m²
- Séjour : 20.70 m² 
- Cuisine : 5.36 m² 
- Salle de bain : 3.87 m² 
- Chambre 2 : 9.38 m²
- WC indépendant : 1.37 m² 

- Balcon : 4.67 m² 
- Cave : 2.64 m² 

Les plus de l'appartement : 
- Balcon exposé sud-ouest avec store et vue sur verdure
- Le séjour s’ouvre sur le balcon exposé sud-ouest
- Cuisine ouverte équipée avec four, réfrigérateur, congélateur, plaque à induction, hotte et lave-vaisselle 
- Climatisation réversible dans le séjour
- Portes-fenêtres en PVC en double vitrage dans le séjour et fenêtres en PVC et double vitrage dans les chambres avec moustiquaires
- Placards dans l'entrée, dans la chambre parentale, et grand placard aménagé dans la chambre enfant
- Nombreux rangements sous l'ilot central de la cuisine
- En parfait état 
- Particularités de l’appartement : traversant, lumineux, sans vis-à-vis

Travaux réalisés:
* Cuisine ouverte avec faux plafond et spots
* Murs repeints et lissés
* Pose de parquet en bois dans le séjour et chambres
* Carrelage dans cuisine, salle de bain et WC
* Installation de la climatisation réversible
* Salle de bain entièrement rénovée
* Pose du volet électrique dans le séjour et d'un store sur le balcon
* Barreaux et moustiquaires aux fenêtres
* Placards aménagés

Les plus de la résidence : 
- Sécurisée, avec piscine, 4 courts de tennis, terrain de volley, parcours de santé et 2 gardiens
- A proximité de tout à pied : crèche, écoles, commerces de proximité
- Au calme
- Immeuble construit en 2004
- Voisinage agréable / quartier recherché 


Régime de la copropriété : Oui 

Nombre de lots dans la copropriété : 16 lots à usage d'habitation dans l'immeuble

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1320 € 

Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	20 rue de la petite colline
Ville	Mougins
Surface	60m²
Prix	248 000 €
Date de mise en vente	15/10/2019
Secteur	Situé à Mougins-le-Haut où de nombreux commerces de proximité sont accessibles sur la Place des Arcades (écoles, crèche, pharmacie, boulangerie, tabac, supérette, presse, mairie annexe, école de danse, la Poste, etc.).
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Place des Arcades" ligne (24 -28) à 7 minutes à pied - Accès autoroute A8 et pénétrante Cannes-Grasse à 12 minutes - Gare SNCF de Cannes à 18 minutes en voiture - Aéroport Nice Côte d'Azur à 22 minutes
Vue	Sur verdure
Exposition	Sud-ouest côté séjour et nord-est côté chambres
Etage du bien	1
Nombre d'étages dans la résidence	4
Traversant	Oui, sud-ouest / nord-est
Année de construction	2004
Aménagements intérieurs
Cuisine	Ouverte équipée avec four, réfrigérateur, congélateur, plaque à induction, hotte et lave-vaisselle
Fenêtres	Portes-fenêtres en PVC en double vitrage dans le séjour et fenêtres en PVC et double vitrage dans les chambres avec moustiquaires
Volets	Volets électriques en PVC côté séjour et volets battants en bois côté chambres
Emplacement des volets	Séjour et chambres
Système d'alarme	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de bain	1
Nombre de WC(s)	1
Porte blindée	Oui
Aménagements extérieurs
Jeux pour enfants	Oui, petit parc avec balançoires, toboggan, cheval à bascule et maisonnette
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs	Oui, piscine, 4 courts de tennis et terrain de volley
Piscine	Oui, (avec 2 pataugeoires) surveillées par deux maîtres nageurs qui proposent des cours particuliers
Balcon	Oui, de 4,67 m² exposé sud-ouest
Parking	Oui, 2 places de parking privatives en face de l'immeuble en extérieur
Garage	Non
Cave	Oui, de 2.64 m² au rez-de-chaussée
Charges et taxes
Charges	110 € /mois comprenant l'entretien des espaces verts, des parties communes, des infrastructures et ascenseur
Taxes foncières	671 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	D (192 - GES B8)
Chauffage	Individuel avec climatisation réversible dans le séjour et radiateurs électriques dans les chambres
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Individuelle avec cumulus électrique
Climatisation	Oui, réversible dans le séjour
Informations résidence - Parties communes
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	4
Gardien	Oui, deux gardiens sur place

• Appartement d'angle
• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cave
• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Gardien
• Installation(s) de loisir
• Jardin d'enfants
• Parking
• Piscine
• Tennis
• Traversant
• Vue dégagée
• Accès handicapé

La résidence est très bien entretenue, avec un voisinage très agréable. Il est à proximité à pied de la crèche, de l'école et du parc. L'appartement est au calme, sans vis-à-vis et offre de beaux volumes.