Particulier vend appartement 4 pièces de 130 m² avec terrasse de 58 m², en triple exposition sud/ sud-ouest / nord, offrant un aperçu sur la mer et les collines. Situé au 2ème et dernier étage d’une petite copropriété au calme, il se trouve à proximité des commerces, du centre-ville, des écoles, du bord de mer, des plages et des axes routiers.

Vient compléter l’appartement : 1 Parking privé 


L’appartement de 129,67 m² de surface habitable se compose : 
- Palier extérieur : 1.47 m²
- Hall d'entrée/salon : 17.39 m²
- Placard : 1.40 m
- Buanderie : 1.87 m²
- Séjour : 30 m²
- Cuisine : 6.38 m² m²
- Placard : 1.06 m²
- Salle à manger : 11.88 m²
- Chambre parentale : 14.95 m²
- Salle de bain 1 / WC : 6.35 m²
- Placard : 1.01 m²
- Chambre 2 : 10.83 m²
- Chambre 3 : 8.48 m²
- Salle de bain 2 / WC : 6.17 m²
- Placard : 0.84 m²

- Terrasse d'angle : 58 m²

Les plus de l'appartement :
- Belle terrasse d'angle exposée sud / sud-ouest avec vue dégagée sur les collines et un aperçu mer (stores électriques)
- Cuisine indépendante avec sa salle à manger et équipée avec four, four à micro-ondes, réfrigérateur, congélateur, plaque au gaz, hotte et lave-vaisselle
- Baies vitrées coulissantes en PVC en double vitrage
- Placard dans l'entrée, les chambres 1 et 3 et la salle de bain 1
- Le séjour, le grand hall d'entrée, et la chambre parentale s’ouvrent sur la terrasse 
- Ascenseur privatif
- Particularités de l’appartement : traversant, beaux volumes, lumineux et sans vis-à-vis
- Possibilité d'acquérir meublé

Les plus de la résidence Moun Oustaou :
- Avec espaces verts 
- Au calme 
- Petite copropriété
- Proximité des commerces, des écoles, du bord de mer, des plages et des axes routiers 
- Voisinage agréable / quartier recherché


Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 10

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3583  €

Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	80 avenue Georges Pompidou - Résidence Moun Oustaou
Ville	Golfe Juan
Surface	130m²
Prix	454 000 €
Date de mise en vente	21/12/2020
Secteur	Quartier recherché non loin des plages. Parc Monceau à 2 minutes à pied, Intermarché Express à 10 minutes à pied, Parc Exflora à 10 minutes à pied, école élémentaire Marie-Louise Gachon à 11 minutes à pied, collège Sidney Bechet à 12 minutes à pied, port Camille Rayon à 15 minutes à pied, plages à 15 minutes à pied, E.Leclerc à 2 minutes en voiture, Casino supermarché à 5 minutes en voiture, école maternelle Marcel Pagnol à 7 minutes en voiture, lycée polyvalent Jacques Audiberti à 10 minutes en voiture, centre commercial Carrefour Antibes à 13 minutes en voiture
Transports à proximité	- Arrêt de bus à 5 minutes à pied - Gare SNCF de Golfe-Juan-Vallauris à 16 minutes à pied - Accès autoroute A8 à 8 minutes - Aéroport Nice Côte d'Azur à 18 minutes via l'autoroute A8.
Vue	Aperçu mer et colline
Exposition	Triple exposition : sud côté séjour, ouest côté chambre 1 et nord côté chambres 2 & 3 et cuisines
Nombre de niveaux du bien	3
Etage du bien	2
Nombre d'étages dans la résidence	2
Traversant	Oui, Sud / Nord
Année de construction	1975
Nom de la résidence	Résidence Moun Oustaou
Aménagements intérieurs
Cuisine	Indépendante équipée avec four, four à micro-ondes, réfrigérateur, congélateur, plaque au gaz, hotte et lave-vaisselle
Fenêtres	Baies vitrées coulissantes en PVC en double vitrage côté séjour et chambre 3 et fenêtres en bois et simple vitrage côté chambres 1 & 2 et cuisine
Volets	Volets en bois
Emplacement des volets	Dans toutes les pièces
Nombre de chambres	4
Nombre de salle de bain	2
Nombre de WC(s)	2
Porte blindée	Oui
Aménagements extérieurs
Jeux pour enfants	Oui, une balançoire
Terrasse	Oui, de 58 m² exposée sud / sud-ouest
Parking	Oui, une place privative extérieure
Garage	Non
Cave	Non
Charges et taxes
Charges	298€ /mois incluant chauffage, eau chaude, entretien des espaces verts et des parties communes
Taxes foncières	Exonérée
Energies
Diagnostic Performance Energétique	En cours de réalisation ou pas nécessaire
Chauffage	Collectif avec radiateurs au gaz
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Individuelle pour l'eau froide et collective pour l'eau chaude avec chaudière au gaz
Climatisation	Non
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Résidence Moun Oustaou
Ascenseur	Oui, privatif
L'ascenseur est-il aux normes ?	Non
Nombre d'étages	2

• Appartement d'angle
• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cuisine équipée
• Jardin d'enfants
• Parking
• Traversant

C'est une petite copropriété, agréable au calme et proche de tout, à 5 minutes de la mer. L'appartement dispose de beaux volumes, il est lumineux, avec une belle terrasse.