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Vente maison-villa Aubagne
8 Pièces 260 m2

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Particulier vend superbe villa provençale 8P de 260 m² sur un terrain de 9310 m² avec piscine. En position dominante au calme et sans vis-à-vis, elle offre une vue panoramique sur Le Garlaban et le Massif de la Sainte-Baume. Deux garages et parkings.   Adresse du bien

Coup de coeur
 
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Particulier vend une superbe villa provençale 8 pièces de 260 m² habitables, en parfait état, construite sur un terrain composé de plusieurs restanques plates, d'une surface totale de 9 310 m². Elle offre une vue panoramique sur Le Garlaban et le Massif de la Sainte-Baume. En position dominante, au calme et sans vis-à-vis, elle se trouve à proximité du centre-ville, des commerces, des écoles et des axes routiers.

Viennent compléter la villa : un double garage avec deux portes électriques, un atelier et un cabanon en pierre.

La maison de 260.47 m² se compose :
Au rez-de-chaussée
- Séjour / salle à manger / cuisine : 65.26 m²
- Hall de nuit :12.07 m²
- Dressing/Chambre 1 : 10.14 m²
- Chambre 2 : 13.09 m²
- Salle de bains : 3.64 m²
- Chambre parentale : 19.89 m²
- Dressing : 5.07 m²
- Salle de bains / douche : 8.19 m²
- Buanderie : 9.76 m²
- WC indépendant : 2.68 m²

Au 1er étage :
- Hall de nuit : 17.97 m²
- Atelier/Chambre 4 : 20.48 m²
- Terrasse 1 : 7.47 m²
- Terrasse 2 : 5.93 m²
- Chambre 5 : 11.10 m²
- Chambre 6 : 18.18 m²
- Dressing : 2.61 m²
- Balcon : 2.72 m²
- Salle de bains / douche : 10.35 m²
- Dressing : 2.79 m²
- Chambre 7 : 17.02 m²
- Dressing : 2.47 m
- WC indépendant : 2.32 m² - Terrasse couverte séjour: 34.09 m²
- Auvent : 10.89 m²
- Terrasse couverte 2 : 7.47 m²
- Terrasse couverte 3 : 5.93 m²

- Poolhouse : 20.74 m²
- Cuisine d'été : 9.95 m²
- WC : 1.44 m²
- Douche éxtérieure : 0.66 m²

- Garage : 37.80 m²
- Cave : 5.85 m²
- Atelier : 17.15 m²

Les plus de la villa :
- Position dominante avec vue panoramique sur Le Garlaban et le Massif de la Sainte-Baume
- Cuisine ouverte équipée avec four - four à micro-ondes / chauffe-plat / four vapeur / cave à vin / plaque vitrocéramique / hotte / lave-vaisselle
- Climatisation réversible neuve dans chaque pièce sauf dans le séjour et une chambre
- Cheminée à insert dans le séjour et chauffage par le sol basse température sur les deux niveaux
- En parfait état, car parfaitement entretenue, aucuns travaux à prévoir
- Baies vitrées coulissantes à galandage aluminium, en double vitrage. Fenêtre PVC en double vitrage
- Placards dans toutes les chambres et les couloirs + 3 dressings. 
- Poolhouse 
- Cuisine d'été
- Particularités de la villa :
* Véritables poutres apparentes
* Belles hauteurs sous-plafond d'environ 4,30m au plus haut dans le séjour
* Beaux volumes, espace salon, salle à manger et cuisine de 65 m² 
* Lumineuse
* Sans vis-à-vis
* Au calme
* Forage pour l'arrosage automatique du terrain
* Construite de façon traditionnelle, villa solide offrant de belles prestations
* Bonne isolation thermique
- Terrain de 9310 m² complanté de plusieurs arbres (50 oliviers, tamaris, pins, chênes, cyprès, pins parasols...) et avec piscine
- Sécurisée avec portail électrique, système d'alarme et visiophone
- Proximité du centre-ville, des commerces, des écoles et des axes routiers
 
Informations générales
Produit Maison-Villa
Bien en Vente
Ville Aubagne
Surface 260m²
Prix 1 140 000 €
Date de mise en vente 11/10/2019
Secteur Située au calme sur les hauteurs d'Aubagne, à seulement 7 minutes du centre-ville.
Transports à proximité - Accès autoroute A501 à 4 minutes - Gare SNCF d'Aubagne à 7 minutes - Aéroport Marseille Provence à 44 minutes en voiture
Superficie Jardin/Terrain 9310m²
Vue Panoramique sur Le Garlaban et le Massif de la Sainte-Baume
Exposition Est (façade principale), sud (cuisine, terrasse), ouest (cuisine d'été)
Nombre de niveaux du bien 2
Traversant Oui
Année de construction 2005
Aménagements intérieurs
Cuisine Cuisine ouverte équipée (avec four - four à micro-ondes / chauffe-plat / four vapeur / cave à vin / plaque vitrocéramique / hotte / lave-vaisselle)
Fenêtres Baies vitrées coulissantes à galandage aluminium, en double vitrage. Fenêtres PVC en double vitrage
Volets Volet roulant électrique avec commande individuelle et centralisée. Volet en bois battant
Emplacement des volets Dans le séjour, la cuisine et les chambres
Système d'alarme Oui
Nombre de chambres 7
Nombre de salle de bain 3
Nombre de WC(s) 2
Visiophone Oui
Aménagements extérieurs
Piscine Oui, piscine avec volet roulant neuf
Balcon Oui, 4 balcons
Terrasse Oui, plusieurs terrasses autour de la maison
Parking Oui, possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la propriété
Garage Oui, un double garage de 38 m² avec atelier d'environ 15 m²
Cave Oui, une cave à vin et un vide sanitaire
Portail électrique Oui
Charges et taxes
Charges Pas de charges
Taxes foncières 2535 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique B (68 - GES C20)
Chauffage Cheminée à insert, chauffage par le sol basse température sur les deux niveaux et climatisation réversible
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Chaudière fioul
Climatisation Oui, climatisation dans chaque pièce sauf le séjour et la chambre de maître

• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Garage
• Piscine
• Vue dégagée
• Balcon Terrasse
• Chauffage au sol
• Climatisation
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Traversant
• Parking
• Position dominante
• Résidence sécurisée (portail)
• Système d'alarme

Notre maison est destinée à des amoureux de la nature, de la tranquillité, du silence, de l'air pur, de la végétation méditerranéenne et de ses essences (oliviers, figuiers, chênes, arbousier, tamaris, lilas, cyprès, pins, laurier, vignes, romarin, thym en abondance...) et d'une maison de charme avec prestations de qualité et toutes les commodités modernes ainsi que tous les services à proximité. Vaste terrain avec restanques et vue imprenable sur le massif de la Sainte-Baume et du Garlaban. Nous avons eu, mon mari et moi, un coup de foudre pour ce site exceptionnel dans l'endroit le mieux exposé d'Aubagne limitrophe à Aix et Marseille, nos lieux de travail respectifs.

L'avis immo-neo.com

Splendide villa en état impeccable, entourée d'un terrain de près d'un hectare ! Le calme, la nature et la verdure règnent en maîtres sur cette propriété qui se trouve néanmoins proche de toutes commodités.

8 pièces - 260m²

1 140 000 €

Référence : 363419

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La propriétaire

Maryse

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