Particulier vend une superbe villa provençale 8 pièces de 260 m² habitables, en parfait état, construite sur un terrain clos composé de plusieurs restanques plates, d'une surface totale de 9 310 m². Elle offre une vue panoramique sur Le Garlaban et le Massif de la Sainte-Baume. En position dominante, au calme et sans vis-à-vis, elle se trouve à proximité du centre-ville, des commerces, des écoles et des axes routiers.

Viennent compléter la villa : un double garage avec deux portes électriques, un atelier et un cabanon en pierre.

La maison de 260.47 m² se compose :
Au rez-de-chaussée
- Séjour / salle à manger / cuisine : 65.26 m²
- Hall de nuit :12.07 m²
- Dressing/Chambre 1 : 10.14 m²
- Chambre 2 : 13.09 m²
- Salle de bains : 3.64 m²
- Chambre parentale : 19.89 m²
- Dressing : 5.07 m²
- Salle de bains / douche : 8.19 m²
- Buanderie : 9.76 m²
- WC indépendant : 2.68 m²

Au 1er étage :
- Hall de nuit : 17.97 m²
- Atelier/Chambre 4 : 20.48 m²
- Terrasse 1 : 7.47 m²
- Terrasse 2 : 5.93 m²
- Chambre 5 : 11.10 m²
- Chambre 6 : 18.18 m²
- Dressing : 2.61 m²
- Balcon : 2.72 m²
- Salle de bains / douche : 10.35 m²
- Dressing : 2.79 m²
- Chambre 7 : 17.02 m²
- Dressing : 2.47 m
- WC indépendant : 2.32 m² - Terrasse couverte séjour: 34.09 m²
- Auvent : 10.89 m²
- Terrasse couverte 2 : 7.47 m²
- Terrasse couverte 3 : 5.93 m²

- Poolhouse : 20.74 m²
- Cuisine d'été : 9.95 m²
- WC : 1.44 m²
- Douche éxtérieure : 0.66 m²

- Garage : 37.80 m²
- Cave : 5.85 m²
- Atelier : 17.15 m²

Les plus de la villa :
- Position dominante avec vue panoramique sur Le Garlaban et le Massif de la Sainte-Baume
- Cuisine ouverte équipée avec four - four à micro-ondes / chauffe-plat / four vapeur / cave à vin / plaque vitrocéramique / hotte / lave-vaisselle
- Climatisation réversible neuve dans chaque pièce sauf dans le séjour et une chambre
- Cheminée à insert dans le séjour et chauffage par le sol basse température sur les deux niveaux
- En parfait état, car parfaitement entretenue, aucuns travaux à prévoir
- Baies vitrées coulissantes à galandage aluminium, en double vitrage. Fenêtre PVC en double vitrage
- Placards dans toutes les chambres et les couloirs + 3 dressings. 
- Poolhouse 
- Cuisine d'été
- Particularités de la villa :
* Véritables poutres apparentes
* Belles hauteurs sous-plafond d'environ 4,30m au plus haut dans le séjour
* Beaux volumes, espace salon, salle à manger et cuisine de 65 m² 
* Lumineuse
* Sans vis-à-vis
* Au calme
* Forage pour l'arrosage automatique du terrain
* Construite de façon traditionnelle, villa solide offrant de belles prestations
* Bonne isolation thermique
- Terrain clos de 9310 m² complanté de plusieurs arbres (50 oliviers, tamaris, pins, chênes, cyprès, pins parasols...) et avec piscine
- Sécurisée avec portail électrique, système d'alarme et visiophone
- Proximité du centre-ville, des commerces, des écoles et des axes routiers
 

Informations générales
Produit	Maison-Villa
Bien en	Vente
Ville	Aubagne
Surface	260m²
Prix	1 140 000 €
Date de mise en vente	11/10/2019
Secteur	Située au calme sur les hauteurs d'Aubagne, à seulement 7 minutes du centre-ville.
Transports à proximité	- Accès autoroute A501 à 4 minutes - Gare SNCF d'Aubagne à 7 minutes - Aéroport Marseille Provence à 44 minutes en voiture
Superficie Jardin/Terrain	9310m²
Vue	Panoramique sur Le Garlaban et le Massif de la Sainte-Baume
Exposition	Est (façade principale), sud (cuisine, terrasse), ouest (cuisine d'été)
Nombre de niveaux du bien	2
Traversant	Oui
Année de construction	2005
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine ouverte équipée (avec four - four à micro-ondes / chauffe-plat / four vapeur / cave à vin / plaque vitrocéramique / hotte / lave-vaisselle)
Fenêtres	Baies vitrées coulissantes à galandage aluminium, en double vitrage. Fenêtres PVC en double vitrage
Volets	Volet roulant électrique avec commande individuelle et centralisée. Volet en bois battant
Emplacement des volets	Dans le séjour, la cuisine et les chambres
Système d'alarme	Oui
Nombre de chambres	7
Nombre de salle de bain	3
Nombre de WC(s)	2
Visiophone	Oui
Aménagements extérieurs
Piscine	Oui, piscine avec volet roulant neuf
Balcon	Oui, 4 balcons
Terrasse	Oui, plusieurs terrasses autour de la maison
Parking	Oui, possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la propriété
Garage	Oui, un double garage de 38 m² avec atelier d'environ 15 m²
Cave	Oui, une cave à vin et un vide sanitaire
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	Pas de charges
Taxes foncières	2535 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	B (68 - GES C20)
Chauffage	Cheminée à insert, chauffage par le sol basse température sur les deux niveaux et climatisation réversible
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Chaudière fioul
Climatisation	Oui, climatisation dans chaque pièce sauf le séjour et la chambre de maître

• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Garage
• Piscine
• Vue dégagée
• Balcon Terrasse
• Chauffage au sol
• Climatisation
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Traversant
• Parking
• Position dominante
• Résidence sécurisée (portail)
• Système d'alarme

Notre maison est destinée à des amoureux de la nature, de la tranquillité, du silence, de l'air pur, de la végétation méditerranéenne et de ses essences (oliviers, figuiers, chênes, arbousier, tamaris, lilas, cyprès, pins, laurier, vignes, romarin, thym en abondance...) et d'une maison de charme avec prestations de qualité et toutes les commodités modernes ainsi que tous les services à proximité. Vaste terrain avec restanques et vue imprenable sur le massif de la Sainte-Baume et du Garlaban. Nous avons eu, mon mari et moi, un coup de foudre pour ce site exceptionnel dans l'endroit le mieux exposé d'Aubagne limitrophe à Aix et Marseille, nos lieux de travail respectifs.