Particulier vend jolie maison mitoyenne d’un côté 3/4 pièces de 90,65 m² habitables (77.71 m² loi Carrez), construite sur un terrain de 328 m² exposée est. Elle se trouve dans le secteur de l'Île Verte à proximité des commerces, des écoles. Accès direct à Sophia Antipolis.

Viennent compléter la maison : un parking, un garage, un cabanon et une remise.

La maison de 77,71 m² loi Carrez se compose :
Rez-de-jardin :
- Salon : 28,81 m²
- Cuisine : 9,60 m²
- Buanderie : 3,11 m²
- Placard : 1,16 m²
- Dégagement : 0,64 m²
- Bureau/chambre : 11,06 m² (hors Carrez)
- WC indépendant : 1,41 m²

A l'étage :
- Palier : 3,22 m²
- Chambre 1 : 9,64 m²
- Chambre 2 : 13,65 m²
- Placard chambre 2 : 0,44 m²

Les plus de la maison :
- Cuisine indépendante équipée avec plaque au gaz / hotte / lave-vaisselle
- Baies vitrées coulissantes, fenêtres et portes-fenêtres en PVC, en double vitrage. Et un velux en aluminium avec détecteur de pluie
- Placards dans les chambres, un vestiaire dans l'entrée et une buanderie/cellier
- Le séjour s'ouvre sur une terrasse couverte exposée ouest donnant sur le jardin privatif. Le bureau s'ouvre sur la terrasse exposée est donnant sur le jardin
- Maison fonctionnelle
- Faibles charges collectives
- Dans le secteur recherché de L'Île verte à proximité des commerces, des écoles, collège et lycée. Très bien desservie par les transports en commun.
- Piscine dans la résidence
- Accès direct à Sophia Antipolis
- Secteur recherché
- Chaudière récente à économie d'énergie
- Peinture murs et plafonds 
- Salle de bain entièrement rénovée


Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 140

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 600 €

Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Maison-Villa
Bien en	Vente
Adresse du bien	10 allée des Églantiers - L'Île Verte
Ville	Valbonne
Surface	91m²
Prix	460 000 €
Date de mise en vente	23/10/2019
Secteur	Idéalement située dans le quartier de L'Île Verte à Valbonne, elle est à proximité des commerces, des écoles, des collègues. Accès direct à Sophia Antipolis
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Val d'Azur" à 1 minute à pied - Accès autoroute A8 à 12 minutes - Gare de Biot à 16 minutes - Aéroport Nice Côte d'Azur à 30 minutes
Superficie Jardin/Terrain	328m²
Exposition	Est (bureau- cuisine) / Ouest (séjour)
Nombre de niveaux du bien	2
Traversant	Oui, est - ouest
Année de construction	1983 - 1988
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine indépendante équipée avec plaque au gaz / hotte / lave-vaisselle
Fenêtres	Portes-fenêtres double vitrage PVC et velux automatisé avec détecteur de pluie
Volets	Volet roulant électrique et en bois battant
Emplacement des volets	Dans le séjour, la cuisine, la salle de bain et les chambres
Nombre de chambres	3
Nombre de salle de bain	1
Nombre de WC(s)	2
Aménagements extérieurs
Piscine	Oui, une piscine collective dans la résidence
Terrasse	Oui, une terrasse exposée ouest et une terrasse exposée ouest
Parking	Oui, une place de stationnement devant la maison
Garage	Oui, un garage fermé avec porte motorisée
Cave	Non, mais une très grande remise
Charges et taxes
Charges	50 € /mois comprenant l'entretien des espaces verts, le gardien, la piscine, l'entretien de la chaudière
Taxes foncières	648 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C (146 - GES D31)
Chauffage	Cheminée à foyer ouvert, chauffage central au gaz
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Chaudière gaz

• Balcon Terrasse
• Coup de coeur
• Garage
• Gardien
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Parc
• Parking
• Piscine
• Traversant
• Cuisine équipée

Pratique, fonctionnelle, agréable à vivre... cette maison facilite la vie des parents (crèche, école, collège, commerces, médecin accessibles à pied)