Particulier vend appartement 4 pièces de 91 m², en parfait état, avec 2 terrasses dont une grande de 44 m² sans vis-à-vis et offrant une vue dégagée sur le Golf Victoria Club. Situé en rez-de-jardin surélevé (immeuble de 3 étages) d’une résidence sécurisée de standing au calme, "Le Swing", avec piscine, court de tennis et gardien, il se trouve dans le Golf Victoria Club, à proximité des écoles, des transports et de Sophia Antipolis.

Vient compléter l’appartement : un garage fermé en sous-sol

L’appartement de 91.25 m² loi Carrez se compose :
- Hall d’entrée : 4.60 m²
- Séjour / cuisine : 37,17 m²
- Chambre parentale : 15.31m² 
- Salle de douche / WC : 3,62 m²
- Chambre 2 : 10,05 m²
- Chambre 3 : 11,08 m²
- Dégagement : 7,12 m²
- Salle de bain : 3,69 m²
- WC indépendant : 1,09 m²

- Terrasse séjour/cuisine : 44,09
- Terrasse chambres : 10 m²

Les plus de l'appartement :
- Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur la terrasse de 44 m² (entièrement rénovée : carrelage et dalles) offrant une vue dégagée sur le Golf Victoria Club sans vis-à-vis
- Les 3 chambres s'ouvrent sur la terrasse de 10 m² exposée sud
- Cuisine ouverte avec ilot central avec plan de travail en granit et équipée avec four / four à micro-ondes / plaque à induction / hotte / lave-vaisselle / lave-linge) marque Ariston ou Bosch
- Climatisation réversible dans chaque pièce et un chauffage à inertie dans le séjour
- En parfait état, aucuns travaux à prévoir
- Baies vitrées coulissantes aluminium en double vitrage et fenêtres en PVC double vitrage
- Placards dans les chambres et un placard avec cumulus dans le couloir
- Particularités de l’appartement : traversant, vaste séjour, sans vis-à-vis, au calme, belles prestations, belle qualité de vie dans la résidence, la vue dégagée sur le Golf Victoria Club

Les plus de la résidence "Le Swing" (Golf Victoria Club):
- Sécurisée
- Grande piscine et bassin pour enfant
- Court de tennis
- Espaces verts
- Résidence de standing de 2006
​- Secteur recherché
- Proximité des écoles, des transports et de Sophia Antipolis
- Au calme


Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 45

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3 384 €

Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	1475 Chemin du Val Martin - Résidence Le Swing
Ville	Valbonne
Surface	91m²
Prix	424 000 €
Date de mise en vente	30/10/2019
Secteur	Idéalement situé dans la résidence de standing le Swing, proche du CIV, Mougins School, écoles internationales. Commerces de proximité et transports en commun.
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Val Martin" à 1 minute à pied de l'entrée de la résidence (soit 10 minutes à pied de l'immeuble) - Gare routière de Valbonne à 7 minutes en voiture - Accès autoroute A8 à 9 minutes - Aéroport Nice Côte d'Azur à 19 minutes via l'autoroute A8
Vue	Dégagée sur le golf et la verdure
Exposition	Sud (chambres) et Nord-ouest (séjour cuisine)
Etage du bien	Surélévé
Nombre d'étages dans la résidence	3
Traversant	Oui
Année de construction	2006
Nom de la résidence	Le Swing
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine ouverte avec ilot central équipée (avec four / four à micro-ondes / plaque à induction / hotte / lave-vaisselle / lave-linge)
Fenêtres	Baies vitrées coulissantes aluminium en double vitrage et fenêtres en PVC double vitrage
Volets	Volets roulants électriques
Emplacement des volets	Dans le séjour, la cuisine et les chambres
Système d'alarme	Non, mais porte blindée
Nombre de chambres	3
Nombre de salle de bain	1
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	2
Porte blindée	Oui
Aménagements extérieurs
Piscine	Oui, une grande piscine avec bassin pour enfant
Terrasse	Oui, une terrasse de 44 m² offrant une vue dégagée sur le green et une autre de 10 m²
Parking	Non, mais nombreux stationnements dans la résidence
Garage	Oui, un garage fermé en sous-sol
Cave	Non
Aménagements en sous-sol	Oui, les garages
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	282 € /mois comprenant l'entretien de la climatisation, fonds de travaux et entretien des parties communes, piscine, tennis
Taxes foncières	1085 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C (149 - GES B6)
Chauffage	Climatisation réversible et radiateur à inertie
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Cumulus électrique individuel
Climatisation	Oui, climatisation réversible dans chaque pièce
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Le Swing
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	3
Gardien	Non

• Accès handicapé
• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Climatisation
• Garage
• Piscine
• Résidence sécurisée (portail)
• Tennis
• Traversant
• Vue dégagée
• Installation(s) de loisir
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Parc
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Baisse de prix

Nous avons eu un vrai coup de cœur pour la terrasse, la vue et la grande pièce à vivre. La résidence offre une certaine qualité de vie.