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Vente appartement Valbonne
4 Pièces 91 m2

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Particulier vend superbe 4 pièces de 91 m² en parfait état avec grande terrasse de 44 m² offrant une vue dégagée sur le golf. Situé dans la résidence de standing Le Swing (Victoria Golf Club) avec piscine, tennis, espaces verts. Garage fermé en sous-sol.   Adresse du bien

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Particulier vend appartement 4 pièces de 91 m², en parfait état, avec 2 terrasses dont une grande de 44 m² sans vis-à-vis et offrant une vue dégagée sur le Golf Victoria Club. Situé en rez-de-jardin surélevé (immeuble de 3 étages) d’une résidence sécurisée de standing au calme, "Le Swing", avec piscine, court de tennis et gardien, il se trouve dans le Golf Victoria Club, à proximité des écoles, des transports et de Sophia Antipolis.

Vient compléter l’appartement : un garage fermé en sous-sol

L’appartement de 91.25 m² loi Carrez se compose :
- Hall d’entrée : 4.60 m²
- Séjour / cuisine : 37,17 m²
- Chambre parentale : 15.31m² 
- Salle de douche / WC : 3,62 m²
- Chambre 2 : 10,05 m²
- Chambre 3 : 11,08 m²
- Dégagement : 7,12 m²
- Salle de bain : 3,69 m²
- WC indépendant : 1,09 m²

- Terrasse séjour/cuisine : 44,09
- Terrasse chambres : 10 m²

Les plus de l'appartement :
- Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur la terrasse de 44 m² (entièrement rénovée : carrelage et dalles) offrant une vue dégagée sur le Golf Victoria Club sans vis-à-vis
- Les 3 chambres s'ouvrent sur la terrasse de 10 m² exposée sud
- Cuisine ouverte avec ilot central avec plan de travail en granit et équipée avec four / four à micro-ondes / plaque à induction / hotte / lave-vaisselle / lave-linge) marque Ariston ou Bosch
- Climatisation réversible dans chaque pièce et un chauffage à inertie dans le séjour
- En parfait état, aucuns travaux à prévoir
- Baies vitrées coulissantes aluminium en double vitrage et fenêtres en PVC double vitrage
- Placards dans les chambres et un placard avec cumulus dans le couloir
- Particularités de l’appartement : traversant, vaste séjour, sans vis-à-vis, au calme, belles prestations, belle qualité de vie dans la résidence, la vue dégagée sur le Golf Victoria Club

Les plus de la résidence "Le Swing" (Golf Victoria Club):
- Sécurisée
- Grande piscine et bassin pour enfant
- Court de tennis
- Espaces verts
- Résidence de standing de 2006
​- Secteur recherché
- Proximité des écoles, des transports et de Sophia Antipolis
- Au calme


Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 45

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3 384 €

Procédures diligentées contre la propriété : Non
Informations générales
Produit Appartement
Bien en Vente
Adresse du bien 1475 Chemin du Val Martin - Résidence Le Swing
Ville Valbonne
Surface 91m²
Prix 424 000 €
Date de mise en vente 30/10/2019
Secteur Idéalement situé dans la résidence de standing le Swing, proche du CIV, Mougins School, écoles internationales. Commerces de proximité et transports en commun.
Transports à proximité - Arrêt de bus "Val Martin" à 1 minute à pied de l'entrée de la résidence (soit 10 minutes à pied de l'immeuble) - Gare routière de Valbonne à 7 minutes en voiture - Accès autoroute A8 à 9 minutes - Aéroport Nice Côte d'Azur à 19 minutes via l'autoroute A8
Vue Dégagée sur le golf et la verdure
Exposition Sud (chambres) et Nord-ouest (séjour cuisine)
Etage du bien Surélévé
Nombre d'étages dans la résidence 3
Traversant Oui
Année de construction 2006
Nom de la résidence Le Swing
Aménagements intérieurs
Cuisine Cuisine ouverte avec ilot central équipée (avec four / four à micro-ondes / plaque à induction / hotte / lave-vaisselle / lave-linge)
Fenêtres Baies vitrées coulissantes aluminium en double vitrage et fenêtres en PVC double vitrage
Volets Volets roulants électriques
Emplacement des volets Dans le séjour, la cuisine et les chambres
Système d'alarme Non, mais porte blindée
Nombre de chambres 3
Nombre de salle de bain 1
Nombre de salle de douche 1
Nombre de WC(s) 2
Porte blindée Oui
Aménagements extérieurs
Piscine Oui, une grande piscine avec bassin pour enfant
Terrasse Oui, une terrasse de 44 m² offrant une vue dégagée sur le green et une autre de 10 m²
Parking Non, mais nombreux stationnements dans la résidence
Garage Oui, un garage fermé en sous-sol
Cave Non
Aménagements en sous-sol Oui, les garages
Portail électrique Oui
Charges et taxes
Charges 282 € /mois comprenant l'entretien de la climatisation, fonds de travaux et entretien des parties communes, piscine, tennis
Taxes foncières 1085 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique C (149 - GES B6)
Chauffage Climatisation réversible et radiateur à inertie
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Cumulus électrique individuel
Climatisation Oui, climatisation réversible dans chaque pièce
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence Le Swing
Ascenseur Oui
L'ascenseur est-il aux normes ? Oui
Nombre d'étages 3
Gardien Non

• Accès handicapé
• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Climatisation
• Garage
• Piscine
• Résidence sécurisée (portail)
• Tennis
• Traversant
• Vue dégagée
• Installation(s) de loisir
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Parc
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Baisse de prix

Nous avons eu un vrai coup de cœur pour la terrasse, la vue et la grande pièce à vivre. La résidence offre une certaine qualité de vie.

L'avis immo-neo.com

De très beaux volumes, une immense terrasse, le calme absolu, une vue sur le golf... autant d’arguments pour lesquels on vous conseille d'aller le visiter.

4 pièces - 91m²

424 000 €

Référence : 364919

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Le propriétaire

Nicolas

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