Particulier vend bel appartement 3 pièces traversant de 62 m², en parfait état avec 2 terrasses exposées Sud et Nord de 22 m² et 9 m², offrant un bel aperçu mer et une vue citadine. Situé au 7ème et dernier étage d'une résidence sécurisée, il se trouve proche du centre-ville et à proximité des commerces, des écoles et des axes routiers.

Viennent compléter l’appartement : une cave en sous-sol et un garage fermé au rez-de chaussée et sécurisé par un portail électrique

Il est également possible d’acquérir un second garage en sus du prix de vente.

L’appartement de 62.42 m² loi Carrez se compose : 
- Hall d’entrée : 2.69 m² 
- Séjour / Cuisine : 28.30 m² 
- Hall de nuit : 3.71m² 
- Chambre 1 : 11.88 m² 
- Chambre 2 : 9.80
- Salle d’eau : 4.50 m² 
- WC indépendant : 1.54 m² 

- Terrasse séjour : 22.59 m²
- Terrasse chambres : 9.20 m²

Les plus de l'appartement : 
- En parfait état / aucuns travaux à prévoir 
- Deux terrasses : l'une, côté séjour et cuisine, exposée sud avec vue dégagée et aperçu mer, l'autre exposée nord avec une vue citadine
- Cuisine ouverte et semi-équipée avec plaque à induction, hotte et lave-vaisselle 
- Climatisation réversible dans le séjour/cuisine et les chambres
- Baies vitrées coulissantes en PVC en double dans les séjours et les chambres
- Dressing dans les chambres
- Bureau intégré dans l'alcôve du séjour
- Particularités de l’appartement : traversant, lumineux, sans vis-à-vis
Travaux réalisés : 
* Peinture dans toutes les pièces
* Installation de la climatisation réversible 
* Création de rangements
* Fenêtre oscillo-battante en PVC et en double vitrage dans la salle de bain
* Parquet dans la chambre 2
* Carrelage terrasse nord

Les plus de la résidence Le Musigny : 
- Sécurisée, proche centre-ville
- Proximité des commerces, des écoles, du bord de mer, des plages et des axes routiers 
- Voisinage agréable / quartier recherché


Régime de la copropriété : Oui 

Nombre de lots dans la copropriété : 185

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3000 € 

Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	27 avenue des Anglais - Le Musigny
Ville	Cannes
Surface	62m²
Prix	325 000 €
Date de mise en vente	30/10/2019
Secteur	Commerces de proximité, Casino au pied de l'immeuble Ecoles et lycée Carnot
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Avenue des Anglais" ligne 4 à 60 m - Gares SNCF Cannes à 16 minutes à pied - Autoroute A8 à 10 minutes en voiture - Aéroport Nice Côte d'Azur à 25 minutes en voiture
Vue	Aperçu mer et vue citadine
Exposition	Sud / Nord
Etage du bien	7
Nombre d'étages dans la résidence	7
Traversant	Oui, sud / nord
Année de construction	1969
Nom de la résidence	Le Musigny
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine ouverte et semi-équipée avec plaque à induction, hotte et lave-vaisselle
Fenêtres	Baies vitrées coulissantes en PVC en double vitrage dans le séjour et les chambres
Volets	Volets en PVC électriques côté séjour et cuisine, et manuels côté chambres
Emplacement des volets	Côté séjour et chambres
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	1
Porte blindée	Oui
Aménagements extérieurs
Piscine	Non
Terrasse	Oui, l'une exposée sud avec vue dégagée et aperçu mer, l'autre exposée nord avec une vue citadine
Garage	Oui, au rez-de-chaussée, garage fermé sécurisé. Possibilité d'acquérir un second box en sus du prix de vente
Cave	Oui, en sous-sol
Aménagements en sous-sol	Oui, une cave
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	250€ /par mois incluant le chauffage au fuel, l'eau chaude et froide, l'entretien des parties communes et ascenseur
Taxes foncières	1156 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	D (190 - GES E 49)
Chauffage	Collectif au fuel
Type de chauffage	Collectif
Type d'eau	Collective
Climatisation	Oui, climatisation réversible dans le séjour/cuisine et les chambres
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Le Musigny
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	7

• Aperçu mer
• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cave
• Climatisation
• Dernier étage
• Garage
• Position dominante
• Résidence sécurisée (portail)
• Traversant
• Vue dégagée
• Coup de coeur

La vue et la luminosité de l'appartement nous ont de suite conquis. La vie de quartier est très agréable et il est situé à proximité des axes routiers et de Sophia Antipolis.