Particulier vend belle maison individuelle 4 pièces de 200 m², construite sur un terrain en restanques de 4320 m², exposée plein sud. Elle offre une vue panoramique sur le plateau de St Vallier, les montagnes et un aperçu mer. En position dominante, au calme et sans vis-à-vis, elle se trouve à proximité du village de St Vallier, des commerces de proximité, des écoles, du collège.

Viennent compléter la maison : une cave et un atelier en sous-sol, un double parking avec auvent, 3 cabanons et une petite maison de berger en pierre à usage de réserve pour le bois.

La maison se compose :
Rez-de-chaussée 
- Hall d’entrée 
- Cuisine 
- Cellier
- WC indépendant 
- Salon / Salle à manger
- Salle de billard
- Terrasse

1er étage 
- Chambre 1
- Chambre 2 
- Salle de douche / WC
- Balcon

Rez-de-Jardin
- Hall de nuit
- Dressing
- Suite parentale 
- Atelier / Bureau
- Salle de bain / douche
- Terrasse

- Atelier et cave en sous-sol de 60 m²
- Double parking avec auvent
- 3 cabanons 
- Maison de berger en pierre à usage de réserve pour le bois

Les plus de la maison : 
- Exposée sud
- Le grand séjour s’ouvre sur la terrasse avec une vue panoramique sur le plateau de St Vallier, les montagnes et un aperçu mer
- Cheminée très efficace dans le séjour avec bois de chauffage gratuit fourni par les 450 chênes de la propriété
- Chambre parentale indépendante
- Portes-fenêtres en aluminium et double vitrage dans le séjour et en bois et double vitrage dans les chambres
- Placards dans les chambres et dressing dans le hall de nuit et la chambre parentale
- Cuisine indépendante avec cellier attenant
- Particularités de la maison : belles hauteurs sous-plafond, beaux volumes, sans vis-à-vis, position dominante
- Aménagements particuliers : chenil couvert, terrain de pétanque, balançoire, grotte référencée de 11 m² sur le terrain 
- Jardin en restanques avec potager et verger (cerisiers, pruniers, figuiers, oliviers, chênes) et eau d'arrosage gratuite avec plusieurs reserves d'eau de pluie (10 m3)
- Sécurisée avec portail électrique et système d'interphone 
- Proximité du village de St Vallier, des commerces de proximité, des écoles et du collège
- Au calme absolu, en position dominante
- Voisinage discret
- Fosse septique


Régime de copropriété : Non  

Informations générales
Produit	Maison individuelle
Bien en	Vente
Adresse du bien	919 Avenue du Général de Gaulle
Ville	Saint-Vallier-de-Thiey
Surface	200m²
Prix	509 000 €
Date de mise en vente	20/11/2019
Secteur	A moins d'1 km du village de St-Vallier et des commerces de proximité. Ecole et collège à proximité.
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Grand pré" ligne A à 15 minutes à pied - Gare SNCF de Grasse à 24 minutes en voiture. - Accès pénétrante Cannes/Grasse à 27 minutes en voiture - Accès autoroute A8 à 35 minutes en voiture - Aéroport Nice Côte d'Azur à 50 minutes via l'autoroute A8
Superficie Jardin/Terrain	4320m²
Vue	Panoramique sur le plateau de St-Vallier, les montagnes et un aperçu mer
Exposition	Sud / Nord
Nombre de niveaux du bien	3
Traversant	Oui, sud / nord
Année de construction	1987
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine indépendante avec cellier attenant
Fenêtres	Portes-fenêtres en aluminium et double vitrage dans le séjour et en bois et double vitrage dans les chambres
Volets	Battants en bois
Emplacement des volets	Dans toutes les pièces
Nombre de chambres	3
Nombre de salle de bain	1
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	2
Aménagements extérieurs
Jeux pour enfants	Oui, balançoire
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs	Terrain de pétanque
Piscine	Non
Balcon	Oui, côté chambre 1
Terrasse	Oui, l'une côté séjour et l'autre côté chambre parentale exposées plein sud
Parking	Oui, avec auvent 2 places - possibilité de garer jusqu'à 5 véhicules
Garage	Non
Cave	Oui, en sous-sol
Aménagements en sous-sol	Oui, une cave et un atelier de 60 m²
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	Aucunes
Taxes foncières	891 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	En cours de réalisation ou pas nécessaire
Chauffage	Individuel avec radiateurs en céramiques à faible consommation dans toutes les pièces et cheminée très efficace dans le séjour
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Individuelle avec 2 cumulus électriques / Fosse septique
Climatisation	Non

• Aperçu mer
• Balcon Terrasse
• Cave
• Faible conso énerg.
• Installation(s) de loisir
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Parking
• Position dominante
• Traversant
• Vue dégagée
• Coup de coeur
• Résidence sécurisée (portail)
• Baisse de prix

Le volume du séjour et la vue jusqu'à la mer nous ont immédiatement séduits. Il n'y a aucun vis-à-vis, nous profitons pleinement du calme. La maison dispose d'une belle cheminée performante, qui nous permet de consommer très peu d'énergie, nous utilisons en plus le bois du jardin.