Particulier vend appartement traversant 3 pièces de 79 m², en parfait état avec une agréable terrasse de 13 m² plus un jardin de 35 m², exposés sud, offrant une vue sur un parc arboré et verdoyant. Situé au rez-de-chaussée sur 2 étages d’une belle résidence sécurisée, avec gardien, au calme, il se trouve à proximité des commerces, du centre-ville, des écoles, de la Croisette et son bord de mer, et des axes routiers.

Viennent compléter l’appartement : une cave et un box fermé en sous-sol 

L’appartement de 78.44 m² loi Carrez se compose :
- Hall d’entrée : 4.21 m²
- Séjour / Salle à manger : 27.70 m²
- Chambre 1 : 11.73 m²
- Salle de bain/douche : 7.63 m²
- Cuisine : 7.57 m²
- Hall de nuit : 1.55 m²
- Chambre 2 : 12.51 m²
- WC indépendant : 1,40 m²
- Dressing/Buanderie : 4.14 m²

- Cave : 3,80 m²
- Garage : 15,50 m²

Les plus de l'appartement :
- Terrasse et jardin, côté séjour, exposés sud avec vue sur le parc arboré + petit jardin d'hiver côté cuisine exposé nord
- Cuisine indépendante équipée avec four, plaque à induction et hotte 
- Chauffage collectif avec chaudière au gaz
- Baies vitrées coulissantes aluminium, en double vitrage côté sud et triple vitrage côté nord
- Grand placard aménagé dans la chambre 1 et buanderie aménagée 
- Belle salle de bain avec baignoire, douche et double vasque
- En parfait état, aucuns travaux à prévoir
- Particularités de l’appartement : traversant,  beaux volumes, lumineux, sans vis-à-vis
- Travaux réalisés : 
* Installation d'une cuisine équipée
* Mise aux normes de l’électricité
* Pose d’un parquet dans les chambres
* Création d’une salle de bain avec grande baignoire, douche et double vasque
* Création d’une buanderie et de toilettes indépendants dans le hall de nuit
* Pose de baies vitrées coulissantes en triple vitrage côté nord
* Installation de volets électriques dans le séjour et les 2 chambres
* Pose d’une pelouse avec arrosage automatique côté sud et création d’un jardin d’hiver côté nord

Les plus de la résidence Villa Grand bois :
- Sécurisée avec gardien et avec de beaux espaces verts très bien entretenus
- Proximité des commerces, des écoles, de la Croisette et son bord de mer, des plages et des axes routiers
- Parking visiteurs avec nombreuses places
- Au calme, proche en centre-ville 
- Petite copropriété 
- Voisinage agréable, quartier recherché


Régime de la copropriété : Oui 

Nombre de lots dans la copropriété : 25

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 5040 €

Procédures diligentées contre la propriété :  Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	70 Avenue de Vallauris - Villa Grand Bois
Ville	Cannes
Surface	79m²
Prix	435 000 €
Date de mise en vente	27/11/2019
Secteur	Commerces de proximité et Intermarché à 10 min à pied Rue d’Antibes A 15 min à pied Croisette à 20 min à pied Piscines des Oliviers à 3 min et Montfleury 15 min à pied
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Grand Bois" ligne 9 à 100 m - Gare SNCF Cannes à 5 minutes en voiture - Autoroute A8 à 13 minutes en voiture - Aéroport Nice Côte d'Azur à 30 minutes en voiture
Vue	Sur le parc arboré et verdoyant
Exposition	Sud côté séjour et chambre 1 / Nord côté cuisine et chambre 2
Etage du bien	Rez-de-chaussée
Nombre d'étages dans la résidence	2
Traversant	Oui, sud / nord
Année de construction	1970
Nom de la résidence	Villa Grand Bois
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine indépendante équipée avec four, plaque à induction et hotte
Fenêtres	Baies vitrées coulissantes aluminium, en double vitrage côté sud et triple vitrage côté nord
Volets	Volets électriques et store manuel
Emplacement des volets	Dans le séjour et les 2 chambres
Système d'alarme	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de bain	1
Nombre de WC(s)	1
Porte blindée	Oui
Aménagements extérieurs
Piscine	Non
Terrasse	Oui, exposée plein sud avec jardin côté sud et jardin d'hiver côté nord
Parking	Grand parking collectif
Garage	Oui, fermé en sous-sol
Cave	Oui, en sous-sol
Aménagements en sous-sol	Oui, les caves, les parkings et les box
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	390€ / mois répartis comme suit : eau froide et eau chaude (50€/mois), le chauffage collectif (56€/mois), le gardien, l'entretien des espaces verts hebdomadaire et des parties communes (254€/mois). Provision sur travaux (50€/mois)
Taxes foncières	1883€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	D (187 - GES E43)
Chauffage	Collectif avec chaudière au gaz
Type de chauffage	Collectif
Type d'eau	Collective avec chaudière au gaz
Climatisation	Non
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Villa Grand Bois
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	2
Gardien	Oui, sur place

• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cave
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Garage
• Gardien
• Résidence sécurisée (portail)
• Traversant
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Baisse de prix

Nous avons eu un grand coup de cœur dès l'entrée dans la résidence, elle est parfaitement entretenue et fleurie. Arrivés dans l'appartement, la vue sur les pins parasols nous a définitivement séduits. Il lumineux et très fonctionnel. Idéal pour une famille.Appartement au calme tout en étant proche du centre-ville.