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Vente appartement Cannes
3 Pièces 79 m2

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Particulier vend beau 3 pièces traversant de 79 m², avec jolie terrasse de 13 m² et jardin de 35 m² exposés sud. Situé au calme dans une très agréable résidence arborée et sécurisée avec gardien. Une cave et un box fermé en sous-sol.   Adresse du bien

Coup de coeur
 
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Particulier vend appartement traversant 3 pièces de 79 m², en parfait état avec une agréable terrasse de 13 m² plus un jardin de 35 m², exposés sud, offrant une vue sur un parc arboré et verdoyant. Situé au rez-de-chaussée sur 2 étages d’une belle résidence sécurisée, avec gardien, au calme, il se trouve à proximité des commerces, du centre-ville, des écoles, de la Croisette et son bord de mer, et des axes routiers.

Viennent compléter l’appartement : une cave et un box fermé en sous-sol 

L’appartement de 78.44 m² loi Carrez se compose :
- Hall d’entrée : 4.20 m²
- Séjour / Salle à manger : 27.70 m²
- Chambre 1 : 11.73 m²
- Salle de bain/douche : 7.63 m²
- Cuisine : 7.57 m²
- Hall de nuit : 1.55 m²
- Chambre 2 : 12.51 m²
- WC indépendant : 1,40 m²
- Dressing/Buanderie : 4.14 m²

- Cave : 3,80 m²
- Garage : 15,50 m²

Les plus de l'appartement :
- Terrasse et jardin, côté séjour, exposés sud avec vue sur le parc arboré + petit jardin d'hiver côté cuisine exposé nord
- Cuisine indépendante équipée avec four, plaque à induction et hotte 
- Chauffage collectif avec chaudière au gaz
- Baies vitrées coulissantes aluminium, en double vitrage côté sud et triple vitrage côté nord
- Grand placard aménagé dans la chambre 1 et buanderie aménagée 
- Belle salle de bain avec baignoire, douche et double vasque
- En parfait état, aucuns travaux à prévoir
- Particularités de l’appartement : traversant,  beaux volumes, lumineux, sans vis-à-vis
- Travaux réalisés : 
* Installation d'une cuisine équipée
* Mise aux normes de l’électricité
* Pose d’un parquet dans les chambres
* Création d’une salle de bain avec grande baignoire, douche et double vasque
* Création d’une buanderie et de toilettes indépendants dans le hall de nuit
* Pose de baies vitrées coulissantes en triple vitrage côté nord
* Installation de volets électriques dans le séjour et les 2 chambres
* Pose d’une pelouse avec arrosage automatique côté sud et création d’un jardin d’hiver côté nord

Les plus de la résidence Villa Grand bois :
- Sécurisée avec gardien et avec de beaux espaces verts très bien entretenus
- Proximité des commerces, des écoles, de la Croisette et son bord de mer, des plages et des axes routiers
- Parking visiteurs avec nombreuses places
- Au calme, proche en centre-ville 
- Petite copropriété 
- Voisinage agréable, quartier recherché


Régime de la copropriété : Oui 

Nombre de lots dans la copropriété : 25

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 5040 €

Procédures diligentées contre la propriété :  Non
Informations générales
Produit Appartement
Bien en Vente
Adresse du bien 70 Avenue de Vallauris - Villa Grand Bois
Ville Cannes
Surface 79m²
Prix 447 000 €
Date de mise en vente 27/11/2019
Secteur Commerces de proximité et Intermarché à 10 min à pied Rue d’Antibes A 15 min à pied Croisette à 20 min à pied Piscines des Oliviers à 3 min et Montfleury 15 min à pied
Transports à proximité - Arrêt de bus "Grand Bois" ligne 9 à 100 m - Gare SNCF Cannes à 5 minutes en voiture - Autoroute A8 à 13 minutes en voiture - Aéroport Nice Côte d'Azur à 30 minutes en voiture
Vue Sur le parc arboré et verdoyant
Exposition Sud côté séjour et chambre 1 / Nord côté cuisine et chambre 2
Etage du bien Rez-de-chaussée
Nombre d'étages dans la résidence 2
Traversant Oui, sud / nord
Année de construction 1970
Nom de la résidence Villa Grand Bois
Aménagements intérieurs
Cuisine Cuisine indépendante équipée avec four, plaque à induction et hotte
Fenêtres Baies vitrées coulissantes aluminium, en double vitrage côté sud et triple vitrage côté nord
Volets Volets électriques et store manuel
Emplacement des volets Dans le séjour et les 2 chambres
Système d'alarme Non
Nombre de chambres 2
Nombre de salle de bain 1
Nombre de WC(s) 1
Porte blindée Oui
Aménagements extérieurs
Piscine Non
Terrasse Oui, exposée plein sud avec jardin côté sud et jardin d'hiver côté nord
Parking Grand parking collectif
Garage Oui, fermé en sous-sol
Cave Oui, en sous-sol
Aménagements en sous-sol Oui, les caves, les parkings et les box
Portail électrique Oui
Charges et taxes
Charges 420€ / mois comprenant l’eau froide et l'eau chaude, le chauffage collectif, l'ascenseurs, le gardien, l'entretien des espaces verts quotidien et des parties communes
Taxes foncières 1883€
Energies
Diagnostic Performance Energétique D (187 - GES E43)
Chauffage Collectif avec chaudière au gaz
Type de chauffage Collectif
Type d'eau Collective avec chaudière au gaz
Climatisation Non
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence Villa Grand Bois
Ascenseur Oui
L'ascenseur est-il aux normes ? Oui
Nombre d'étages 2
Gardien Oui, sur place

• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cave
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Garage
• Gardien
• Résidence sécurisée (portail)
• Traversant
• Jardin privatif (ou RDJ)

Nous avons eu un grand coup de cœur dès l'entrée dans la résidence, elle est parfaitement entretenue et fleurie. Arrivés dans l'appartement, la vue sur les pins parasols nous a définitivement séduits. Il lumineux et très fonctionnel. Idéal pour une famille.Appartement au calme tout en étant proche du centre-ville.

L'avis immo-neo.com

Coup de cœur pour ce beau 3 pièces idéalement situé entre Cannes Californie et Montfleury, dans une très belle résidence arborée et sécurisée. L'appartement est en parfait état et offre de beaux volumes et des espaces bien définis. Contactez sans plus attendre Christine & Pierre.

3 pièces - 79m²

447 000 €

Référence : 366419

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La propriétaire

Christine & Pierre

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