Particulier vend superbe villa individuelle 5 pièces de 170 m², en parfait état, construite sur un terrain de 5210 m² exposée sud avec une superbe terrasse couverte de 30m² offrant une vue panoramique sur la verdure et un aperçu mer. En position dominante et au calme  absolu, sans vis-à-vis, elle se trouve à proximité du village de Saint-Cézaire avec ses commerces, école accessible à pied, à vélo et en voiture.

Viennent compléter la maison : 175 m² d'espaces aménageables en rez-de-jardin (dont un garage avec porte automatique), plusieurs stationnements dans la propriété, un grenier avec électricité et deux cabanons de 10 m² chacun.

La maison de 170 m² se compose :
Rez-de-jardin
- Séjour : 53 m²
- Salle à manger : 12,04 m²
- Cuisine : 12,02 m²
- Dégagement 1 : 10,53 m²
- Chambre 1 : 11,99 m²
- Chambre 2 : 13,99 m²
- Chambre 3 (Bureau) : 9,36 m²
- Salle de bain + douche : 10,01 m²
- WC indépendant : 1,71 m²
- Buanderie : 4,40 m²

A l'étage :
- Dégagement 2 : 1,47 m²
- Chambre parentale : 21,92 m²
- Salle de bain + douche : 7,18 m²
- WC indépendant : 1,24 m²

Les plus de la villa :
- Exposée sud côté piscine, séjour et cuisine
- La salle à manger s'ouvre sur la terrasse couverte de 30 m² exposée sud panoramique verdure et mer
- Cuisine semi-ouverte équipée avec four / four à micro-ondes / réfrigérateur américain / congélateur / plaque au gaz / hotte / lave-vaisselle / grill / friteuse
- Baies vitrées à galandage et fenêtres en PVC, en double vitrage
- Placards dans toutes les chambres, placard avec compteur électrique dans le séjour, vestiaire dans l'entrée, meuble sur-mesure sous l'escalier
- Construite au coeur d'une zone agricole (non constructible) et terrain situé dans un micro climat chaud (agrumes/cactées) 
- Particularités de la maison :
* Belles hauteurs sous-plafond
* Beaux volumes
* Lumineuse
* Sans vis-à-vis
* Au calme
* Position dominante
* Ballustrade en fer forgé plein
* Charpente de la terrasse en chêne, faite par un compagnon du devoir
* Toiture en vieilles tuiles
* Portes en chêne
* Porte de garage automatique
* Aspirateur centralisé dans chaque pièce
* Poutre en allège dans le salon
* Grenier de 40 m² avec électricité
* Cheminée à insert habillée avec porte coulissante vers le haut et ouverture à la française
* Toutes les moulures sont faites à la main par un artisan plâtrier
* Volets en bois battant ou grilles de défense
* Grande terrasse couverte de 30 m² exposée sud avec un authentique tian provençal en pierre  (eau chaude / eau froide)
* Salle de bain de l'étage avec baignoire d'angle balneo et douche avec jet
* Chambre parentale avec balcon exposé sud offrant un aperçu mer. Accès au grenier
* Buanderie avec tian (eau chaude / eau froide)
* Fenestron dans les WC
* Porte d'entrée à deux battants en bois exotique
* Jouissance du lever et coucher du soleil depuis la terrasse
- Aménagements particuliers :
* Piscine de 5 m x 10 m et de 1,72 m de profondeur : nage à contre-courant, éclairage, fond en poudre de marbre et bord de piscine dallé 
* Pool house (avec WC, lavabo, douche eau chaude - eau froide)
* 43 oliviers tricentenaires
* Figuiers
* Deux puits dont un en borie provençale (accès puit sécurisé par des grilles)
* Sous-sol de 175 m² avec ouverture porte et fenêtres (possibilité de créer un 3P)
* Deux tableaux électriques avec différentiel
* Contrôle SPANC (Service Public d’Assainissement Non Collectif) = Accordé concernant la fosse septique qui est aux normes
* Contrôle annuel du réservoir au propane, fait = RAS
* Chaudière, entretien annuel fait, et attestation de vérification accordée. RAS
* Cheminée,  ramonage fait, attestation accordée. RAS.
- Proximité du village de Saint-Cézaire avec ses commerces, école accessible à pied, à vélo et en voiture

Informations générales
Produit	Maison-Villa
Bien en	Vente
Adresse du bien	1627 Chemin du Puits d'Eima
Ville	Saint-Cézaire-sur-Siagne
Surface	170m²
Prix	670 000 €
Date de mise en vente	13/02/2021
Secteur	Village de Saint-Cézaire avec ses commerces de proximité, l'école communale accessible à pied, à vélo, en voiture. Collège à Saint-Vallier.
Transports à proximité	- Car scolaire au village - Bus direction Grasse - Accès pénétrante Grasse-Cannes à 26 minutes - Autoroute A8 à 35 minutes - Aéroport Nice Côte d'Azur à 50 minutes
Style	Provençal
Superficie Jardin/Terrain	5210m²
Vue	Panoramique, verdure et aperçu mer (golf de Fréjus - l’Estérel)
Exposition	Sud
Nombre de niveaux du bien	2
Traversant	Oui, Sud Nord - Est ouest
Année de construction	1998 aux normes parasismiques
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine semi-ouverte équipée (avec four / four à micro-ondes / réfrigérateur américain / congélateur / plaque au gaz / hotte / lave-vaisselle / grill / friteuse)
Fenêtres	Fenêtres et baie vitrée à galandage double vitrage PVC. Deux fenestrons en bois double vitrage.
Volets	Bois battant ou grilles de défense en fer forgé plein
Emplacement des volets	Dans chaque pièce
Nombre de chambres	4
Nombre de salle de bain	2
Nombre de WC(s)	2
Aménagements extérieurs
Piscine	Piscine de 5 m x 10 m et de 1,72 m de profondeur : nage à contre-courant, éclairage, fond en poudre de marbre, bord de piscine dallé
Terrasse	Oui, une grande terrasse couverte de 30 m² exposée sud avec un authentique tian provençal en pierre (eau chaude / eau froide)
Parking	Oui, plusieurs stationnements dans la propriété
Garage	Oui
Cave	Un sous-sol de 175 m² avec ouverture porte et fenêtres (possibilité de créer un 3P)
Aménagements en sous-sol	Oui, en rez-de-jardin de 175 m² avec ouverture porte et fenêtres (possibilité de créer un 3P)
Charges et taxes
Charges	Pas de charges
Taxes foncières	1910 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C (139 - GES D29)
Chauffage	Chaudière au gaz, cheminée
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Chaudière au gaz (une citerne enterrée)

• Aperçu mer
• Balcon Terrasse
• Cave
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Garage
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Parking
• Piscine
• Position dominante
• Traversant
• Vue dégagée

Que ce "havre" lumineux de bien-être vous comble de bonheur, comme il le fut pour nous.