Particulier vend superbe villa individuelle 5 pièces de 170 m², en parfait état, construite sur un terrain de 5210 m² exposée sud avec une superbe terrasse couverte de 30m² offrant une vue panoramique sur la verdure et un aperçu mer. En position dominante et au calme absolu, sans vis-à-vis, elle se trouve à proximité du village de Saint-Cézaire avec ses commerces, école accessible à pied, à vélo et en voiture.
Viennent compléter la maison : 175 m² d'espaces aménageables en rez-de-jardin (dont un garage avec porte automatique), plusieurs stationnements dans la propriété, un grenier avec électricité et deux cabanons de 10 m² chacun.
La maison de 170 m² se compose :
Rez-de-jardin
- Séjour : 53 m²
- Salle à manger : 12,04 m²
- Cuisine : 12,02 m²
- Dégagement 1 : 10,53 m²
- Chambre 1 : 11,99 m²
- Chambre 2 : 13,99 m²
- Chambre 3 (Bureau) : 9,36 m²
- Salle de bain + douche : 10,01 m²
- WC indépendant : 1,71 m²
- Buanderie : 4,40 m²
A l'étage :
- Dégagement 2 : 1,47 m²
- Chambre parentale : 21,92 m²
- Salle de bain + douche : 7,18 m²
- WC indépendant : 1,24 m²
Les plus de la villa :
- Exposée sud côté piscine, séjour et cuisine
- La salle à manger s'ouvre sur la terrasse couverte de 30 m² exposée sud panoramique verdure et mer
- Cuisine semi-ouverte équipée avec four / four à micro-ondes / réfrigérateur américain / congélateur / plaque au gaz / hotte / lave-vaisselle / grill / friteuse
- Baies vitrées à galandage et fenêtres en PVC, en double vitrage
- Placards dans toutes les chambres, placard avec compteur électrique dans le séjour, vestiaire dans l'entrée, meuble sur-mesure sous l'escalier
- Construite au coeur d'une zone agricole (non constructible) et terrain situé dans un micro climat chaud (agrumes/cactées)
- Particularités de la maison :
* Belles hauteurs sous-plafond
* Beaux volumes
* Lumineuse
* Sans vis-à-vis
* Au calme
* Position dominante
* Ballustrade en fer forgé plein
* Charpente de la terrasse en chêne, faite par un compagnon du devoir
* Toiture en vieilles tuiles
* Portes en chêne
* Porte de garage automatique
* Aspirateur centralisé dans chaque pièce
* Poutre en allège dans le salon
* Grenier de 40 m² avec électricité
* Cheminée à insert habillée avec porte coulissante vers le haut et ouverture à la française
* Toutes les moulures sont faites à la main par un artisan plâtrier
* Volets en bois battant ou grilles de défense
* Grande terrasse couverte de 30 m² exposée sud avec un authentique tian provençal en pierre (eau chaude / eau froide)
* Salle de bain de l'étage avec baignoire d'angle balneo et douche avec jet
* Chambre parentale avec balcon exposé sud offrant un aperçu mer. Accès au grenier
* Buanderie avec tian (eau chaude / eau froide)
* Fenestron dans les WC
* Porte d'entrée à deux battants en bois exotique
* Jouissance du lever et coucher du soleil depuis la terrasse
- Aménagements particuliers :
* Piscine de 5 m x 10 m et de 1,72 m de profondeur : nage à contre-courant, éclairage, fond en poudre de marbre et bord de piscine dallé
* Pool house (avec WC, lavabo, douche eau chaude - eau froide)
* 43 oliviers tricentenaires
* Figuiers
* Deux puits dont un en borie provençale (accès puit sécurisé par des grilles)
* Sous-sol de 175 m² avec ouverture porte et fenêtres (possibilité de créer un 3P)
* Deux tableaux électriques avec différentiel
* Contrôle SPANC (Service Public d’Assainissement Non Collectif) = Accordé concernant la fosse septique qui est aux normes
* Contrôle annuel du réservoir au propane, fait = RAS
* Chaudière, entretien annuel fait, et attestation de vérification accordée. RAS
* Cheminée, ramonage fait, attestation accordée. RAS.
- Proximité du village de Saint-Cézaire avec ses commerces, école accessible à pied, à vélo et en voiture
Informations générales |
Produit |
Maison-Villa |
Bien en |
Vente |
Adresse du bien |
1627 Chemin du Puits d'Eima |
Ville |
Saint-Cézaire-sur-Siagne |
Surface |
170m² |
Prix |
Vendue. Prix sur demande |
Date de mise en vente |
13/02/2021 |
Secteur |
Village de Saint-Cézaire avec ses commerces de proximité, l'école communale accessible à pied, à vélo, en voiture. Collège à Saint-Vallier. |
Transports à proximité |
- Car scolaire au village
- Bus direction Grasse
- Accès pénétrante Grasse-Cannes à 26 minutes
- Autoroute A8 à 35 minutes
- Aéroport Nice Côte d'Azur à 50 minutes |
Style |
Provençal |
Superficie Jardin/Terrain |
5210m² |
Vue |
Panoramique, verdure et aperçu mer (golf de Fréjus - l’Estérel) |
Exposition |
Sud |
Nombre de niveaux du bien |
2 |
Traversant |
Oui, Sud Nord - Est ouest |
Année de construction |
1998 aux normes parasismiques |
Aménagements intérieurs |
Cuisine |
Cuisine semi-ouverte équipée (avec four / four à micro-ondes / réfrigérateur américain / congélateur / plaque au gaz / hotte / lave-vaisselle / grill / friteuse) |
Fenêtres |
Fenêtres et baie vitrée à galandage double vitrage PVC. Deux fenestrons en bois double vitrage. |
Volets |
Bois battant ou grilles de défense en fer forgé plein |
Emplacement des volets |
Dans chaque pièce |
Nombre de chambres |
4 |
Nombre de salle de bain |
2 |
Nombre de WC(s) |
2 |
Aménagements extérieurs |
Piscine |
Piscine de 5 m x 10 m et de 1,72 m de profondeur : nage à contre-courant, éclairage, fond en poudre de marbre, bord de piscine dallé |
Terrasse |
Oui, une grande terrasse couverte de 30 m² exposée sud avec un authentique tian provençal en pierre (eau chaude / eau froide) |
Parking |
Oui, plusieurs stationnements dans la propriété |
Garage |
Oui |
Cave |
Un sous-sol de 175 m² avec ouverture porte et fenêtres (possibilité de créer un 3P) |
Aménagements en sous-sol |
Oui, en rez-de-jardin de 175 m² avec ouverture porte et fenêtres (possibilité de créer un 3P) |
Charges et taxes |
Charges |
Pas de charges |
Taxes foncières |
1910 € |
Energies |
Diagnostic Performance Energétique |
C (139 - GES D29) |
Chauffage |
Chaudière au gaz, cheminée |
Type de chauffage |
Individuel |
Type d'eau |
Chaudière au gaz (une citerne enterrée) |
Que ce "havre" lumineux de bien-être vous comble de bonheur, comme il le fut pour nous.