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Vente appartement Giez
4 Pièces 97 m2

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Particulier vend joli rez-de-jardin 4 pièces d'angle de 97m² avec grande terrasse en bois donnant sur jardin privatif de 250 m². Situé au rez-de-chaussée d'une maison de village, à 2 pas de l'école. Abri de jardin, places de parking.   Adresse du bien

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Particulier vend spacieux appartement 4 pièces rez-de-jardin de 97 m² avec une triple exposition Ouest-Nord-Est, une terrasse en bois d'angle donnant sur jardin privatif de 250 m² sans aucun vis-à-vis. Situé au calme, en rez-de-chaussée d'une maison de village à 100m de l'école.

Viennent compléter l'appartement : un abri de jardin de 15 m², une salle de sport/détente ou chambre d'été de 10 m² avec accès indépendant par l'extérieur et des places de parking avec accès privatif.

Cet appartement se compose d'une vaste et lumineuse pièce de vie de 47 m² et comprenant un espace salon/salle à manger d'environ 31 m² ouvert sur une terrasse en bois contournant l'appartement et sur le jardin. La cuisine Mobalpa équipée de 16 m², ouverte sur le salon est à la fois conviviale et fonctionnelle. Un poêle à bois permet de chauffer agréablement la pièce de vie. A gauche de l'entrée, une grande chambre de 12 m² avec un coin rangement/dressing et une salle de douche de 6 m² constituent une spacieuse chambre parentale. 
Un couloir dessert un coin nuit avec 2 chambres de 10 m² et 9 m² comprenant chacune du parquet au sol, une salle de bain entièrement carrelée avec baignoire et meuble Mobalpa double vasque et un espace cellier/buanderie très apprécié dans un appartement familial. Et enfin un WC indépendant.

Le jardin est entièrement clôturé et comprend un portail avec accès privatif goudronné permettant de garer au moins 3 voitures.


Cet appartement fait partie d'une petite copropriété présentant 3 lots à usage d'habitation et gérée par un syndic bénévole et régi par un règlement de copropriété. Très faibles charges de copropriété : 200 € par an.

Aucune procédure en cours contre la copropriété et des travaux de réfection de la toiture ont été votés et sont entièrement financés par les propriétaires actuels. 

Le montant de la taxe foncière est de 750 €  
Informations générales
Produit Appartement
Bien en Vente
Adresse du bien 170 Chemin des Noyers
Ville Giez
Surface 97m²
Prix 260 000 €
Date de mise en vente 04/12/2019
Secteur Situé entre Doussard et Faverges, le village de Giez comprend une école maternelle et primaire situé à 50 m de la maison. Nombreux commerces à 3 minutes à Faverges : boulangeries, fromagerie, boucherie... ainsi que services médicaux : dentiste, infirmière, médecin généraliste. Un collège et un lycée technique situé aussi à Faverges. A 20 minutes de la station de la Sambuy. A proximité le golf de Giez.
Transports à proximité Situé à 25 minutes d'Annecy et d'Albertville. Ligne de car pour Faverges, Doussard, Albertville et Annecy.
Style Maison de village des années 50
Superficie Jardin/Terrain 250m²
Vue Pas de vis-à-vis
Exposition Triple exposition Ouest-Nord-Est
Traversant Appartement d'angle
Année de construction années 50
Aménagements intérieurs
Cuisine Cuisine Mobalpa entièrement équipée (plaques de cuisson gaz (bouteille), hotte, four traditionnel, lave-vaisselle)
Fenêtres Fenêtres double vitrage bois
Volets Volets bois
Nombre de chambres 3
Nombre de salle de bain 1
Nombre de salle de douche 1
Nombre de WC(s) 1
Aménagements extérieurs
Terrasse Plusieurs terrasses en bois : une terrasse de 20 m² devant le salon et une terrasse côté Est donnant accès à la salle de détente ou chambre d'été d'environ 22 m²
Parking Au moins 3 places de parking situées au niveau de l'accès privatif de l'appartement
Garage Abri jardin de 15 m² pouvant éventuellement servir de garage
Cave Pas de cave mais de nombreux rangements en extérieur (placards de rangement en bois, remise de jardin de 5,77 m²)
Aménagements en sous-sol Pas de sous-sol
Charges et taxes
Charges Pas de charges de copropriété, à part l'assurance des parties communes soit 200 € par an
Taxes foncières La taxe foncière est de 750 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique D
Chauffage Poêle à bois dans le salon et radiateurs électriques d'appoint dans les chambres
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Réseau de la ville, pour l'eau chaude cumulus individuel électrique situé dans les toilettes

• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Appartement d'angle
• Balcon Terrasse
• Parking

Nous vous proposons, dans une copropriété à taille humaine, ce lieu de vie familial au calme, proche de la nature avec ses belles montagnes environnantes. Le jardin est idéal pour voir grandir ses enfants! La rue est peu passante et permet d’aller à pied en sécurité jusqu’à l’école du village (qui regroupe les 3 classes du primaire ) Nous quittons ce sympathique village pour partir à l’aventure à vélo pendant 18 mois autour du monde. Sinon vous vous doutez bien qu’on serait resté là !

L'avis immo-neo.com

Joli rez-de-jardin situé dans une maison de village au cœur du village de Giez, à 2 pas de l'école regroupant tous les avantages d'une maison avec le budget d'un appartement. Appartement idéal pour une famille avec des enfants.

4 pièces - 97m²

260 000 €

Référence : 367019

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Le propriétaire

Isabelle & Vincent

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