Particulier vend bel appartement 3 pièces de 64.80 m², avec agréable terrasse de 13 m², exposée sud-est offrant une vue sur la piscine et ses espaces verts. Situé au 2ème étage sur 4 d’une résidence sécurisée, avec piscine, il se trouve à proximité des commerces, du centre commercial Polygone Riviera, du centre-ville, des écoles et des axes routiers.

Viennent compléter l’appartement : une cave et un garage en sous-sol

L’appartement de 64.80 m² loi Carrez se compose :
- Hall d’entrée : 5.06 m²
- WC indépendant : 1.05 m²
- Séjour : 22.81 m²
- Cuisine : 6.37 m²
- Hall de nuit : 2.76 m²
- Chambre 1 : 12.96 m²
- Salle de bain : 3.32 m²
- Chambre 2 : 10.47 m²

- Terrasse : 13.08 m²
- Balcon : 1.60 m²

Les plus de l'appartement :
- Terrasse exposée sud-est avec vue dégagée sur la piscine et ses espaces verts
- Le séjour et la chambre 1 s’ouvrent sur la terrasse
- Cuisine indépendante semi-équipée avec plaque à induction et hotte, avec accès sur un balcon
- Climatisation réversible dans la chambre parentale
- Baies vitrées coulissantes en aluminium et double vitrage dans le séjour et la chambre 1, porte-fenêtre en alu double vitrage dans la cuisine et fenêtre en alu double vitrage dans la chambre 2
- Placards aménagés dans les chambres 
- Particularités de l’appartement : traversant, lumineux, sans vis-à-vis

Les plus de la résidence Le Passiflore :
- Sécurisée, avec piscine et espaces verts 
- Proximité des commerces, du centre commercial Polygone Riviera, du centre-ville, des écoles et des axes routiers
- Voisinage agréable / quartier recherché


Régime de la copropriété : Oui 

Nombre de lots dans la copropriété : 50

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2960 €

Procédures diligentées contre la propriété : Oui 

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	54 avenue de Grasse - Le Passiflore
Ville	Cagnes-sur-Mer
Surface	65m²
Prix	259 000 €
Date de mise en vente	03/12/2019
Secteur	Clinique St-Jean à 5 minutes Centre commercial Polygone Riviera à 12 minutes Centre-ville de Cagnes-sur-Mer à 15 minutes Bord de mer à 20 minutes
Transports à proximité	- Arrêt de bus "La Roseraie" lignes 400 - 500 et navettes scolaires - Gare SNCF de Cagnes-sur-Mer à 11 minutes à pied - Autoroute A8 direction Nice à 3 minutes en voiture - Aéroport Nice Côte d'Azur à 15 minutes en voiture
Vue	Sur la piscine et ses espaces verts
Exposition	Sud-est / Nord-ouest
Etage du bien	2
Nombre d'étages dans la résidence	4
Traversant	Oui sud-est / nord-est
Année de construction	1980
Nom de la résidence	Le Passiflore
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine indépendante semi-équipée avec plaque à induction et hotte
Fenêtres	Baies vitrées coulissantes en aluminium double vitrage dans le séjour et la chambre 1, porte fenêtre en alu double vitrage dans la cuisine et fenêtre en alu double vitrage dans la chambre 2
Volets	En PVC et manuels, et stores manuels
Emplacement des volets	Oui, dans toutes les pièces
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de bain	1
Nombre de WC(s)	1
Aménagements extérieurs
Piscine	Oui
Balcon	Oui, côté cuisine de 1.60 m²
Terrasse	Oui, côté séjour de 13.08 m²
Garage	Oui, en sous-sol sécurisé
Cave	Oui, en sous-sol
Aménagements en sous-sol	Oui, les caves et les garages
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	246€ / mois comprenant l’eau froide et l’eau chaude, entretien des parties communes, des espaces verts, de la piscine et de l'ascenseur
Taxes foncières	900€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	D (176 - GES B 6)
Chauffage	Individuel avec radiateurs bi-jonction
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Collective
Climatisation	Oui réversible dans la chambre
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Le Passiflore
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Non
Nombre d'étages	4
Gardien	Non

• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cave
• Climatisation
• Cuisine équipée
• Garage
• Piscine
• Résidence sécurisée (portail)
• Traversant
• Vue dégagée

Cet appartement était un vrai coup de cœur, les espaces verts et la piscine nous ont séduits. C’est une petite copropriété très agréable. L'appartement est fonctionnel et lumineux.