Particulier vend agréable appartement 3 pièces traversant de 63.16 m² avec terrasse de 11 m² exposée sud-ouest offrant une vue dégagée sur les collines du Tanneron. Situé au 2ème et dernier étage d’une résidence sécurisée, il se trouve à proximité immédiate des commerces et proche des écoles et des axes routiers.

Vient compléter l’appartement : un garage fermé en sous-sol

L'appartement de 63.16 m² loi Carrez se compose :
- Séjour / Cuisine: 32.56 m²
- Hall de nuit : 6.09 m²
- Chambre 1 : 9.87 m²
- Chambre 2 : 10.72 m²
- Salle de douche : 3.12 m²
- WC indépendant : 0.80 m²

- Terrasse : 10.90 m² 
- Garage : 14.02 m²

Les plus de l'appartement :
-  Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur une terrasse exposée sud-ouest avec vue dégagée sur les collines du Tanneron
- Cuisine ouverte avec îlot central, équipée avec four, four à micro-ondes, plaque vitrocéramique, hotte et lave-vaisselle 
- Climatisation réversible dans le séjour / cuisine et le hall de nuit
- Portes fenêtres en PVC en double vitrage dans le séjour et la cuisine, fenêtres en pvc et double vitrages dans les chambres et la salle de douche
- Placards aménagés dans les chambres et le hall de nuit 
- Particularités de l’appartement : traversant, d’angle, lumineux, sans vis-à-vis

Les plus de la résidence Hameau de St Jean :
- Proximité immédiate du centre commercial Saint-Jean avec boulangerie, tabac, banque, coiffeur etc...
- Résidence sécurisée, avec espaces verts
- Proche des écoles et des axes routiers 
- Petite copropriété
- Voisinage agréable / quartier recherché


Régime de la copropriété : Oui 

Nombre de lots dans la copropriété : 12 lots à usage d'habitation dans le bâtiment

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1200 €

Procédures diligentées contre la propriété :  Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	938 avenue de la République - Hameau de St Jean
Ville	La Roquette-sur-Siagne
Surface	63m²
Prix	249 000 €
Date de mise en vente	17/12/2019
Secteur	Proximité immédiate du centre commercial Saint-Jean avec boulangerie, tabac, banque, coiffeur etc... Ecole maternelle et primaire à 2 minutes à pied
Transports à proximité	- Arrêt de bus arrêt "St-Jean" ligne 610 Grasse - Cannes devant de centre commercial Saint-Jean - Gare SNCF Cannes à 20 minutes en voiture - Autoroute A8 à 5 minutes - Aéroport Nice Côte d'Azur à 25 minutes
Vue	Dégagée sur les collines du Tanneron
Exposition	Sud-ouest / Nord-est
Etage du bien	2
Nombre d'étages dans la résidence	2
Traversant	Oui, sud-ouest / nord-est
Année de construction	1996
Nom de la résidence	Hameau de Saint-Jean
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine ouverte avec îlot central, équipée avec four, four à micro-ondes, plaque vitrocéramique, hotte et lave-vaisselle
Fenêtres	Portes fenêtres en PVC en double vitrage dans le séjour et la cuisine, fenêtres en pvc et double vitrages dans les chambres et la salle de douche
Volets	Manuels en PVC dans le séjour et cuisine et volets battants en bois dans les chambres
Emplacement des volets	Dans toutes les pièces
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	1
Aménagements extérieurs
Piscine	Non
Terrasse	Oui, de 10.90 m² exposée sud-ouest
Garage	Oui, fermé en en sous-sol
Cave	Non
Aménagements en sous-sol	Oui, les garages
Charges et taxes
Charges	100 €/ mois comprenant l'eau froide, l'entretien des parties communes, des espaces verts et de l'ascenseur
Taxes foncières	790€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C (114 - GES A 2)
Chauffage	Individuel avec climatisation réversible
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Individuelle avec cumulus électrique
Climatisation	Oui, réversible dans le séjour / cuisine et le hall de nuit et sèche serviette dans la salle de douche
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Hameau de Saint-Jean
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Non
Nombre d'étages	2

• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Climatisation
• Cuisine équipée
• Garage
• Traversant
• Vue dégagée
• Coup de coeur
• Baisse de prix

L'appartement offrait un fort potentiel pour un premier achat. Il est lumineux et dispose d'une agréable vue dégagée. La résidence est à proximité immédiate des commerces de proximité et des axes routiers.