Particulier vend maison individuelle 5 pièces de 136 m², composée d'un appartement 3 pièces entièrement rénové et deux studios avec entrées indépendantes à rénover. Construite sur un terrain de 703 m² exposée est, sud et ouest, elle se trouve dans le quartier L'Ara proche du centre-ville avec ses commerces, ses écoles, son collège, son lycée, son centre commercial et son centre culturel. A 5 minutes à pied du bois de la Sine.

Viennent compléter la maison : un garage de 22,60 m² fermé avec porte motorisée, plusieurs stationnements devant et dans la propriété, des combles aménageables et une cave.

La maison se compose :
Rez-de-chaussée, appartement 3 pièces 83,70 m² :
- Hall d’entrée : 6,80 m²
- Salon : 24,40 m²
- Cuisine : 12,05 m²
- Dégagement : 1,70 m²
- Chambre 1 : 16,85 m²
- Chambre 2 : 14,30 m²
- Salle de bain : 6,00 m²
- WC indépendant : 1,60 m²

- Combles : 20 m² environ
- Terrasse : 23 m²

Rez-de-jardin, 2 studios de 53 m² :
- Studio 1 : 30 m²  
- Studio 2 : 23 m²

- Bureau : 9 m² 
- Garage : 22,60 m²

Particularités de la maison :
- Beaux volumes
- Lumineuse
- Composée de 3 appartements. 1 appartement 3 pièces et deux studios, chacun avec entrée indépendante
- Combles aménageables avec installation électrique existante (installation plomberie pré-existante) de 20 m² environ
- Toiture refaite (dépose toiture) 2012-2015 (sous garantie décennale)
- Electricité et tableau électrique neuf conforme à la norme
- Proche du centre-ville avec ses commerces, écoles, collège, lycée, centre commercial et du centre culturel.

Les plus du 3 pièces :
- Le séjour s'ouvre sur une terrasse de 23 m² d'angle exposée sud.
- Cuisine indépendante équipée avec four / four à micro-ondes / réfrigérateur / congélateur / plaque vitrocéramique / hotte / lave-vaisselle / lave-linge
- Climatisation réversible dans le séjour et la chambre 1
- Baies vitrées et fenêtres coulissantes aluminium, en double vitrage et fenêtres bois triple vitrage
- Placards dans les chambres
- Entièrement rénové :
* Parquet uni au sol 
* Tableau circuit électrique neuf 
* Volet roulants électriques dans le séjour et chambre 2
* Meubles cuisines
* Salle de bains (double vasque, baignoire)
* WC suspendu
* VMC de type R-Box

Les plus des studios :
- Installations plomberie et chauffage refaites
- Entrées indépendantes
- Reliés au tout à l'égout

 

Informations générales
Produit	Maison individuelle
Bien en	Vente
Adresse du bien	175 Allée de Saint-Anne
Ville	Vence
Surface	136m²
Prix	470 000 €
Date de mise en vente	17/12/2019
Secteur	Idéalement située dans le quartier L'Ara. Centre-ville accessible à pied. Proche des écoles, collège, lycée, commerces. Ligne de bus directe Vence-Nice. A seulement 5 minutes à pied du bois de la Sine.
Transports à proximité	- Arrêt de bus "L'Ara" ligne (46-94) à 2 minutes à pied - Gare routière de L'Ara à 4 minutes à pied - Gare SNCF de Cagnes-sur-mer à 14 minutes - Accès autoroute A8 à 14 minutes - Aéroport Nice Côte d'Azur 20 minutes
Superficie Jardin/Terrain	703m²
Vue	Citadine
Exposition	Est (séjour), Nord (cuisine) et Sud (chambre 1)
Nombre de niveaux du bien	2
Traversant	Oui
Année de construction	1960
Aménagements intérieurs
Cuisine	Dans le 3 pièces : cuisine indépendante équipée (avec four / four à micro-ondes / réfrigérateur / congélateur / plaque vitrocéramique / hotte / lave-vaisselle / lave-linge)
Fenêtres	Baies vitrées et fenêtres coulissantes aluminium, en double vitrage et fenêtres bois triple vitrage
Volets	Volet roulant électrique et bois battant
Emplacement des volets	Dans le séjour est les chambres
Nombre de chambres	4
Nombre de salle de bain	1
Nombre de salle de douche	2
Nombre de WC(s)	3
Aménagements extérieurs
Piscine	Non
Terrasse	Oui, une terrasse de 23 m² d'angle exposée sud-est
Parking	Oui, plusieurs stationnements devant et dans la propriété
Garage	Oui, un garage de 22,60 m² fermé sécurisé
Cave	Oui
Charges et taxes
Charges	Pas de charges
Taxes foncières	1470 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	E (254 - GES E48)
Chauffage	Climatisation réversible et chaudière gaz de ville
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Chaudière gaz de ville
Climatisation	Oui, climatisation réversible

• Balcon Terrasse
• Cave
• Climatisation
• Cuisine équipée
• Garage
• Parking
• Traversant

En centre-ville, cette maison est à proximité de tous les commerces et services, tout en bénéficiant d'un jardin. Cette maison vous offre un cadre de vie agréable tel "la campagne en ville".