Particulier vend beau studio de 30 m², en bon état, incluant une loggia de 8,11 m² exposée ouest offrant une vue sur la mer ainsi que sur le port de la Figueirette. Situé au 1er et dernier étage de la résidence Les Mas de la Mer avec piscine, terrain de pétanque et gardien, il se trouve à proximité des plages.

Viennent compléter l’appartement : un parking extérieur 

L’appartement de 29.93 m² habitables (21,82 m² loi Carrez) se compose :
- Séjour : 11,82 m²
- Loggia : 8,11 m² (hors loi Carrez)
- Mezzanine : 4,83 m² (hors loi Carrez)
- Cuisine : 6,01 m²
- Salle d’eau / WC : 3,99 m²

Les plus de l'appartement :
- Le séjour et loggia exposés ouest avec vue mer
- Cuisine ouverte équipée (avec four à micro-ondes / réfrigérateur / plaque à induction / hotte)
- Climatisation réversible avec pompe à chaleur
- Fenêtres coulissantes aluminium en simple vitrage. Velux double vitrage en bois
- Placards dans le séjour
- Particularités de l’appartement : dernier étage, mezzanine, beaux volumes, lumineux, sans vis-à-vis, au calme, vue mer

Les plus de la résidence Les Mas de la mer :
- Avec piscine avec terrasse dominant la mer
- Terrain de pétanque
- Gardien
- Espaces verts
- Proximité des plages 
- Au calme
- Ravalement de façade fait fin 2019 déjà financé


Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 189

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 600 €

Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	6 avenue du Trayas - Résidence Les Mas de la Mer
Ville	Théoule-sur-Mer
Surface	30m²
Prix	174 500 €
Date de mise en vente	14/01/2020
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Miramar" ligne 22 - 620 au pied de la résidence - Gare TER Théoule-sur-Mer à 10 minutes en voiture - Accès autoroute A8 à 18 minutes - Aéroport Nice Côte d'Azur à 40 minutes
Vue	Vue mer ainsi que sur le port de la Figueirette
Exposition	Ouest
Etage du bien	1
Nombre d'étages dans la résidence	1
Année de construction	1981
Nom de la résidence	Les Mas de la Mer
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine ouverte équipée (avec four à micro-ondes / réfrigérateur / plaque à induction / hotte)
Fenêtres	Fenêtres coulissantes en aluminium simple vitrage
Volets	Pas de volet mais store californien sur les fenêtres de la loggia
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	1
Aménagements extérieurs
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs	Piscine, terrain de pétanque
Piscine	Oui
Parking	Oui, une place de parking extérieure
Garage	Non
Cave	Non
Aménagements en sous-sol	Oui, les garages et les caves
Charges et taxes
Charges	50€/mois comprenant l'eau froide, l’entretien des parties communes, le gardien, la piscine et les espaces verts
Taxes foncières	432 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	D (227 - GES B8)
Chauffage	Climatisation réversible avec pompe à chaleur
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Eau froide incluse dans les charges et eau chaude par cumulus électrique
Climatisation	Oui, climatisation réversible
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Les Mas de la Mer
Ascenseur	Non
Nombre d'étages	1
Gardien	Oui, logé sur place

• Balcon Terrasse
• Climatisation
• Cuisine équipée
• Dernier étage
• Gardien
• Parc
• Parking
• Piscine
• Vue mer
• Coup de coeur
• Investissement locatif
• Position dominante
• Traversant
• Vue dégagée
• Baisse de prix

Ma fille et moi serions ravies de vous faire visiter notre studio. Celui-ci jouit d'une vue exceptionnelle sur la baie de la Figueirette et l'Esterel avec de magnifiques couchés de soleil. Il est situé au pied de la colline avec départ de la résidence pour de belles balades à pieds ou VTT. Spacieux pour un studio , il permet donc à un couple d'y vivre paisiblement car la résidence et très calme y compris en saison. Il peut être aussi proposé en location saisonnière et ceci à l'année. Nous vous attendons avec plaisir pour le visiter