(DÉJA SOUS COMPROMIS) Particulier vend superbe appartement 3 pièces de 71,62 m², entièrement rénové, avec une terrasse exposée sud et un balcon exposé ouest offrant chacun une vue mer panoramique à 180°. Situé au 8ème étage sur 11 d'une résidence sécurisée avec piscine, court de tennis, terrain de pétanque et gardien, il se trouve à proximité des commerces, du centre-ville et des écoles.

Viennent compléter l’appartement : une cave et un garage en sous-sol.

L’appartement de 71,62 m² loi Carrez se compose : 
- Hall d’entrée : 6,38 m² 
- Dégagement : 1,88 m²
- Séjour / cuisine : 29,90 m² 
- Dressing : 3,35 m²
- Chambre 1 : 11,41 m² 
- Chambre 2 : 11,57 m² 
- Salle de bain : 5,47 m² 
- WC indépendant : 1,66 m² 

Les plus de l'appartement : 
- Le séjour s'ouvre sur une terrasse exposée sud offrant une vue mer panoramique à 180°.
- La cuisine s'ouvre sur un balcon exposé ouest offrant également une vue mer et collines
- Cuisine ouverte équipée avec four / réfrigérateur / congélateur / plaque à induction / hotte / lave-vaisselle
- Climatisation réversible dans tout l'appartement
- Baies vitrées coulissantes double vitrage aluminium
- Volets roulants électriques avec centralisation 
- Petit placards dans l'entrée et un dressing dans le hall de nuit
- Particularités de l’appartement :
* D’angle
* Beaux volumes
* Lumineux
* Sans vis-à-vis
- Aucuns travaux à prévoir entièrement rénové il y a 3 ans :
* Mise aux normes du circuit et du tableau électrique
* Plomberie complète refaite à neuf
* Carrelage effet parquet uni dans tout l'appartement
* Salle de bains (faience 90X90 au mur, colonne de douche Hansgrohe)
* Ouverture de la cuisine sur le séjour
* Baies vitrées
* Volet roulant
* Climatisation réversible de marque Atlantic/Fujitsu installée par un professionnel il y a 3 ans
* Porte blindée 5 points

Les plus de la résidence Le Roi Soleil : 
- Sécurisée avec plusieurs portails électriques
- Piscine avec deux bassins dont un pour les enfants, court de tennis, terrain de pétanque et avec gardien.
- Proximité des commerces, du centre-ville et des écoles
- En position dominante 
- Ravalement de façade payé, travaux déjà commencés


Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : Environ 300 lots

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3 600 € 

Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	100 route de Saint-Jean
Ville	Antibes
Surface	72m²
Prix	Vendu. Prix sur demande
Date de mise en vente	08/01/2020
Secteur	Situé dans la résidence du Roi Soleil à Antibes, il est à proximité des commerces, du centre-ville d'Antibes, des axes routiers et des écoles. Proche de Sophia Antipolis.
Transports à proximité	- Arrêt de bus en bas de la résidence (dessert le centre-ville) - Accès voie rapide à 3 minutes - Gare SNCF d'Antibes à 7 minutes en voiture - Accès autoroute A8 à 8 minutes - Aéroport Nice Côte d'Azur à 17 minutes via l'autoroute.
Vue	Vue mer panoramique à 180 °
Exposition	Sud (séjour et chambres) / Ouest (cuisine)
Etage du bien	8
Nombre d'étages dans la résidence	11
Traversant	Non
Année de construction	1971
Nom de la résidence	Le Roi Soleil
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine ouverte équipée (avec four / réfrigérateur / congélateur / plaque à induction / hotte / lave-vaisselle)
Fenêtres	Baies vitrées coulissantes double vitrage aluminium
Volets	Roulant électrique avec centralisation
Emplacement des volets	Dans le séjour, la salle à manger, la cuisine et les chambres
Système d'alarme	Non, mais porte blindée 5 points
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de bain	1
Nombre de WC(s)	1
Porte blindée	Oui
Aménagements extérieurs
Piscine	Oui, avec un bassin pour les enfants
Balcon	Oui, un balcon exposé ouest
Terrasse	Oui, une terrasse exposée sud
Parking	Non
Garage	Oui, un garage fermé en sous-sol
Cave	Oui, une cave en sous-sol
Aménagements en sous-sol	Oui, les garages et les caves
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	300€/mois comprenant l'eau chaude et froide, le chauffage, le gardien et l'entretien des parties communes, des piscines, des tennis et du terrain de pétanque
Taxes foncières	1120 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C (144 - GES D 32)
Chauffage	Climatisation réversible et chaudière collective
Type de chauffage	Collectif
Type d'eau	Chaudière collective
Climatisation	Oui, climatisation réversible dans le séjour et les chambres de marque Atlantic/Fujitsu installée par un professionnel il y a 3 ans
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Le Roi Soleil
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	11
Gardien	Oui, logé sur place

• Appartement d'angle
• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cave
• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Garage
• Gardien
• Piscine
• Position dominante
• Résidence sécurisée (portail)
• Tennis
• Vue dégagée
• Vue mer
• Installation(s) de loisir

Lors de notre première visite nous sommes tombés amoureux de la vue ! Le fait de voir les îles de Lérins depuis son canapé est un privilège exceptionnel !