Particulier vend superbe 3 pièces de 72 m², entièrement rénové, avec terrasse et balcon exposés est, offrant une vue dégagée sur les collines de Vallauris, Nice et un aperçu mer. Situé au 2ème étage sur 8 d’une résidence sécurisée avec portail électrique, il se trouve à proximité des commerces, du centre-ville, des écoles.

Viennent compléter l’appartement : une cave et un garage en extérieur. Il est également possible de louer une place de parking en extérieur dans la résidence.

L’appartement de 72,42 m² loi Carrez se compose : 
- Hall d’entrée : 7.29 m²
- Séjour : 21.05 m²
- Cuisine : 11.91 m²
- Chambre 1 : 11.11 m²
- Chambre 2 :11.12 m²
- Salle de bains / douche  / WC : 7.94 m²

- Terrasse : 7.49 m² 
- Balcon : 3.10 m²

Les plus de l'appartement : 
- Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur la terrasse exposée Est avec vue dégagée, sur les collines de Vallauris, Nice et offrant un aperçu mer
- La chambre 1 s'ouvre sur un balcon exposé est également et offrant la même vue
- Cuisine semi-ouverte équipée avec plaque à induction 2 feux et 2 gaz et hotte
- Grande salle de bains avec baignoire et douche 
- Portes-fenêtres et fenêtres en PVC et baie vitrée aluminium en double vitrage
- Placards dans les chambres et un dressing dans le hall de nuit
- Entièrement rénové en 2015, aucuns travaux à prévoir :
* Porte blindée 5 points
* Plomberie 
* Remise aux normes du circuit et du tableau électrique 
* Chaudière neuve
* Carrelage en 80 cm x 80 cm uni dans tout l'appartement, sauf dans la salle de douche où il y a des carreaux imitation parquet
* Fenêtres, portes-fenêtres, baie vitrée double vitrage
* Volet roulant électrique avec commande centralisée
* Salle de douche (meuble double vasque, baignoire, WC suspendu, douche)"vitre traitement calcaire"
* Cuisine sur-mesure faite par un artisan 
* Création d'un dressing sur-mesure 
* Peinture
* Radiateurs neufs
- Particularités de l’appartement : d’angle, beaux volumes, lumineux, moulures aux plafonds

Les plus de la résidence le Domaine de Riquebonne : 
- Sécurisée par portail électrique
- Espaces verts 
- Proximité des commerces, du centre-ville et des écoles
- En position dominante 
- Résidence familiale


Régime de la copropriété : Oui 

Nombre de lots dans la copropriété : 36 lots à usage d'habitation dans l'immeuble

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1596 € 

Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	330 Route de Cannes - Domaine de Riquebonne
Ville	Vallauris
Surface	72m²
Prix	225 000 €
Date de mise en vente	15/01/2020
Secteur	Idéalement situé proche du centre-ville et de ses commerces, écoles...
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Riquebonne" (ligne 9) devant la résidence - Gare de Golfe-Juan à 7 minutes en voiture - Accès autoroute A8 à 12 minutes en voiture - Aéroport Nice Côte D'Azur 20 minutes via l'autoroute A8
Vue	Dégagée, sur les collines de Vallauris, Nice et un aperçu mer
Exposition	Est (séjour et chambre 1) / nord (chambre 2)
Etage du bien	2
Nombre d'étages dans la résidence	8
Traversant	Non, mais d'angle, est et nord
Année de construction	1970
Nom de la résidence	Domaine de Riquebonne
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine semi-ouverte équipée avec plaque à induction 2 feux et 2 gaz et hotte
Fenêtres	Portes-fenêtres, fenêtres en PVC et baie vitrée aluminium en double vitrage
Volets	Volet roulant électrique avec commande centralisée
Emplacement des volets	Dans le séjour, la cuisine et les chambres
Système d'alarme	Non, mais porte blindée 5 points
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de bain	1
Nombre de WC(s)	1
Porte blindée	Oui
Aménagements extérieurs
Piscine	Non
Balcon	Oui, un balcon exposition est
Terrasse	Oui, une terrasse exposée est (avec arrivée d'eau)
Parking	Possibilité de louer un parking extérieur dans la résidence
Garage	Oui, un garage fermé en extérieur
Cave	Oui, une cave en sous-sol de 4.01 m²
Aménagements en sous-sol	Oui, les caves et local poubelles
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	133€/mois comprenant l'entretien des parties communes (société privée) et les espaces verts
Taxes foncières	850 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	B (75 - GES C17)
Chauffage	Chaudière individuelle gaz
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Eau froide individuelle et eau chaude par chaudière individuelle gaz
Climatisation	Non
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Domaine de Riquebonne
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	8
Gardien	Non

• Aperçu mer
• Appartement d'angle
• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cave
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Garage
• Résidence sécurisée (portail)
• Vue dégagée
• Position dominante

La proximité avec Antibes, Cannes et Sophia Antipolis est très appréciable. Nous adorons la vue et la belle luminosité qu'offre l'appartement. Il n'y a pas de perte de place grâce à sa configuration.