Particulier vend au centre de Villaz, à deux pas des commerces et dans un cadre champêtre incroyable en qualité de vie, un joli appartement d'angle 4 pièces de 79 m². Situé au 2ème étage sur 3, avec un joli balcon exposé sud-ouest, avec vue dégagée.

L'appartement est situé dans un petit immeuble de 3 étages, à l'architecture moderne, construit en 2007. Calme et bien entretenu avec accès sécurisé, ascenseur et parking collectif. Face à l'immeuble un grand espace vert non constructible et appartenant à la copropriété assure une vue dégagée et un cadre verdoyant. 

Cet appartement se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 29 m² comprenant un coin salon donnant sur le grand balcon de 8,55 m² et une cuisine ouverte entièrement équipée. Un hall d'entrée avec un placard de rangement. Un couloir coin nuit dessert les 3 chambres, la salle de bain et un WC indépendant. La plus grande chambre de 12m² avec un placard amménagé comprend un coin douche avec un lavabo et les 2 autres chambres de 9,2 m² et 9,7 m²  sont équipées de placards intégrés.

Avec l'appartement vous bénéficiez d'une cave de 4 m² et d'un garage fermé de 16 m² situés en sous-sol de l'immeuble avec un accès sécurisé.

Un parking collectif devant l'immeuble permet de garer facilement une 2ème voiture.


Cet appartement fait partie d'une copropriété de 4 bâtiments représentant 70 lots à usage d'habitation, gérée par un syndic et régie par un règlement de copropriété.

Le montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1440 €

Le montant de la taxe foncière est de 612 €.

Aucune procédure en cours contre la copropriété et aucuns travaux à prévoir ou en cours.  

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	71 Route de chez Mermier
Ville	Villaz
Surface	79m²
Prix	345 000 €
Date de mise en vente	24/01/2020
Secteur	Idéalement situé au cœur du village, proche de toutes commodités (fruitière, boulangerie, pharmacie, boucherie, pôle santé, poste et supérette de proximité). Le village comprend aussi une école primaire, une crèche et une bibliothèque. Un système de car scolaire est organisé vers les collèges et lycées. Pour les sportifs, clubs de tennis et de foot situés sur le bas du village.
Transports à proximité	Arrêt de car scolaire situé à 2 pas de l'immeuble. A 7 minutes en voiture accès voie rapide de Pringy pour rejoindre l'autoroute A41 en direction de Genève. Villaz est situé à 17 minutes en voiture d'Annecy.
Style	Petit immeuble de 3 étages à l'architecture moderne construit en 2007
Exposition	Exposition Sud-Ouest
Etage du bien	2
Nombre d'étages dans la résidence	3
Année de construction	2007
Nom de la résidence	Les Richemonts
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine ouverte sur salon entièrement équipée
Fenêtres	Fenêtres double vitrage en PVC
Volets	Volets PVC électriques
Nombre de chambres	3
Nombre de salle de bain	1
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	1
Aménagements extérieurs
Balcon	Balcon de 8,55 m² exposé Sud-Ouest avec vue dégagée et sous-toit atypique en arrondi
Parking	Parking de la copropriété devant l'immeuble
Garage	Garage fermé de 16 m² avec accès sécurisé situé en sous-sol de l'immeuble
Cave	Une cave de 4 m² en sous-sol de l'immeuble avec accès sécurisé
Aménagements en sous-sol	Caves et garages avec accès sécurisés
Charges et taxes
Charges	120 €/mois comprenant l'entretien général de la copropriété (dont ascenseur) et des espaces verts
Taxes foncières	Montant de la taxe foncière : 612 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	Z (En cours de réalisation)
Chauffage	Chauffage individuel électrique au sol avec réglage et programmation des températures par pièce
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Réseau de la ville, pour l'eau chaude cumulus individuel électrique
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Les Richemonts
Ascenseur	Ascenseur aux normes
Nombre d'étages	3

• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cave
• Cuisine équipée
• Vue dégagée
• Appartement d'angle
• Chauffage au sol
• Coup de coeur
• Garage
• Parking

Appartement très agréable à vivre que nous quittons car devenu trop grand pour nous.