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Vente appartement Nice
3 Pièces 62 m2

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Trop tard ! Sous compromis, visites suspendues

Particulier vend agréable appartement 3 pièces en rez-de-jardin de 62,49 m² en très bon état. Une grande terrasse de 27,35 m² exposée sud/sud-est offrant une vue sur les collines du château et l'église Saint-Paul. Garage fermé en sous-sol.   Adresse du bien

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Particulier vend agréable appartement 3 pièces de 62,49 m², en très bon état, avec une terrasse de 27,35 m², exposée sud/sud-est offrant une vue sur la colline du château et l'église Saint Paul. Situé en rez-de-jardin d’une résidence sécurisée de 5 étages, il se trouve à proximité des commerces, des écoles et des axes routiers. 

Vient compléter l’appartement : un garage fermé sécurisé en sous-sol. 

L’appartement de 62,49 m² loi Carrez + 36,96 m² de terrasse
- Entrée : 1,40 m² 
- Séjour / Cuisine : 31,55 m² 
- Hall de nuit : 4,16 m² 
- Chambre 1 : 10,60 m² 
- Chambre 2 : 7,90 m² 
- Salle de bain : 5,03 m² 
- WC indépendant : 1,85 m² 

- Terrasse côté séjour : 27,35 m² 
- Terrasse côté chambre enfant : 3,91 m²
- Terrasse côté chambre parentale 5,70 m²

Les plus de l'appartement : 
- Le séjour s'ouvre sur une grande terrasse de 27,35m² exposée sud/sud-est avec vue sur les collines du château et l'église Saint-Paul
- Cuisine américaine équipée avec hotte, plaque 4 feux vitrocéramique, four et lave-vaisselle 
- Climatisation réversible dans la pièce à vivre et dans les 2 chambres
- Placards dans la chambre parentale et dans le hall de nuit
- Baies vitrées coulissantes double vitrage aluminiumdans la cuisine et les chambres. Grande baie vitrée à galandage double vitrage dans le séjour, volets roulants centralisés
- En très bon état, aucuns travaux à prévoir 
- Particularités de l’appartement :
* D'angle
* Beaux volumes
* Lumineux
* Sans vis-à-vis
* Salle de bain refaite à neuf été 2019 
* Faux plafond en LED
* Tableau électrique refait il y a 3 ans (aucune anomalie électrique dans le diagnostic)

Les plus de la résidence : 
- Ravalement de façade récent, terminé en 2019
- Toiture de la résidence refaite en 2015
- Sécurisée avec système de vidéosurveillance
- Proximité des commerces, des écoles, de la Gare du Sud et des axes routiers


Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 20 lots à usage d'habitation

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 620 € 

Procédures diligentées contre la propriété : Non
Informations générales
Produit Appartement
Bien en Vente
Adresse du bien 71 avenue de Pessicart - Bât A - Résidence L'Impérial 1
Ville Nice
Surface 62m²
Prix 257 000 €
Date de mise en vente 04/02/2020
Secteur Position centrale tout en étant sur les hauteurs de Nice. Proximité immédiate avec crèche, école, collège et lycée. Carrefour Market en bas de la résidence. A 12 minutes à pied seulement de la place Libération.
Transports à proximité - Arrêt de bus "Mirasol/ Pessicart" ligne 60 - 70 à 2 minutes à pied - Accès Voie Pierre Mathis à 5 minutes - Accès autoroute A8 à 14 minutes - Aéroport Nice Côte d'Azur à 16 minutes
Style Moderne
Vue Vue sur les collines du château et l'église Saint-Paul
Exposition Est/ Sud-Est
Etage du bien Rez-de-chaussée
Nombre d'étages dans la résidence 5
Traversant Non, mais d'angle exposition sud / sud-est
Année de construction 1986
Nom de la résidence L'Impérial 1
Aménagements intérieurs
Cuisine Américaine équipée avec hotte, plaque 4 feux vitrocéramique et lave-vaisselle
Fenêtres Baies vitrées coulissantes double vitrage aluminiumdans la cuisine et les chambres. Grande baie vitrée à galandage double vitrage dans le séjour
Volets Volets roulants électriques avec commande centralisée
Emplacement des volets Dans le séjour, la cuisine et les chambres
Système d'alarme Système de vidéosurveillance dans la résidence (neuf) et SAS de sécurité
Nombre de chambres 2
Nombre de salle de bain 1
Nombre de WC(s) 1
Aménagements extérieurs
Terrasse Oui, une grande terrasse de 27,35 m² exposée sud/sud-est. Une terrasse de 5,70 m² exposée sud. Une terrasse de 3,91 m² exposée ouest
Garage Oui, un garage fermé en sous-sol
Cave Non
Charges et taxes
Charges 135€/mois incluant eau froide, ascenseur, parties communes et vidéosurveillance
Taxes foncières 962€
Energies
Diagnostic Performance Energétique D (D 155 / GES B 6)
Chauffage Climatisation réversible dans la pièce à vivre et dans les 2 chambres. Sèche-serviette dans la salle de bain
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Cumulus électrique
Climatisation Oui, climatisation réversible dans la pièce à vivre et dans les 2 chambres
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence L'Impérial 1
Ascenseur Oui
L'ascenseur est-il aux normes ? Oui
Nombre d'étages 5
Gardien Non

• Appartement d'angle
• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Garage
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Résidence sécurisée (portail)
• Vue dégagée

Nous avons eu un coup de cœur pour la terrasse. Un réel plus qui est très agréable au quotidien en famille.

L'avis immo-neo.com

Bel appartement d'angle sans aucuns travaux à prévoir. Idéalement situé sur les hauteurs tout en étant proche du centre-ville et des commerces. Façade et toiture de la résidence rénovées.

3 pièces - 62m²

257 000 €

Référence : 372520

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Le propriétaire

Agnès & Frédéric

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