Particulier vend agréable appartement 3 pièces de 62,49 m², en très bon état, avec une terrasse de 27,35 m², exposée sud/sud-est offrant une vue sur la colline du château et l'église Saint Paul. Situé en rez-de-jardin d’une résidence sécurisée de 5 étages, il se trouve à proximité des commerces, des écoles et des axes routiers. 

Vient compléter l’appartement : un garage fermé sécurisé en sous-sol. 

L’appartement de 62,49 m² loi Carrez + 36,96 m² de terrasse
- Entrée : 1,40 m² 
- Séjour / Cuisine : 31,55 m² 
- Hall de nuit : 4,16 m² 
- Chambre 1 : 10,60 m² 
- Chambre 2 : 7,90 m² 
- Salle de bain : 5,03 m² 
- WC indépendant : 1,85 m² 

- Terrasse côté séjour : 27,35 m² 
- Terrasse côté chambre enfant : 3,91 m²
- Terrasse côté chambre parentale 5,70 m²

Les plus de l'appartement : 
- Le séjour s'ouvre sur une grande terrasse de 27,35m² exposée sud/sud-est avec vue sur les collines du château et l'église Saint-Paul
- Cuisine américaine équipée avec hotte, plaque 4 feux vitrocéramique, four et lave-vaisselle 
- Climatisation réversible dans la pièce à vivre et dans les 2 chambres
- Placards dans la chambre parentale et dans le hall de nuit
- Baies vitrées coulissantes double vitrage aluminiumdans la cuisine et les chambres. Grande baie vitrée à galandage double vitrage dans le séjour, volets roulants centralisés
- En très bon état, aucuns travaux à prévoir 
- Particularités de l’appartement :
* D'angle
* Beaux volumes
* Lumineux
* Sans vis-à-vis
* Salle de bain refaite à neuf été 2019 
* Faux plafond en LED
* Tableau électrique refait il y a 3 ans (aucune anomalie électrique dans le diagnostic)

Les plus de la résidence : 
- Ravalement de façade récent, terminé en 2019
- Toiture de la résidence refaite en 2015
- Sécurisée avec système de vidéosurveillance
- Proximité des commerces, des écoles, de la Gare du Sud et des axes routiers


Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 20 lots à usage d'habitation

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 620 € 

Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	71 avenue de Pessicart - Bât A - Résidence L'Impérial 1
Ville	Nice
Surface	62m²
Prix	257 000 €
Date de mise en vente	04/02/2020
Secteur	Position centrale tout en étant sur les hauteurs de Nice. Proximité immédiate avec crèche, école, collège et lycée. Carrefour Market en bas de la résidence. A 12 minutes à pied seulement de la place Libération.
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Mirasol/ Pessicart" ligne 60 - 70 à 2 minutes à pied - Accès Voie Pierre Mathis à 5 minutes - Accès autoroute A8 à 14 minutes - Aéroport Nice Côte d'Azur à 16 minutes
Style	Moderne
Vue	Vue sur les collines du château et l'église Saint-Paul
Exposition	Est/ Sud-Est
Etage du bien	Rez-de-chaussée
Nombre d'étages dans la résidence	5
Traversant	Non, mais d'angle exposition sud / sud-est
Année de construction	1986
Nom de la résidence	L'Impérial 1
Aménagements intérieurs
Cuisine	Américaine équipée avec hotte, plaque 4 feux vitrocéramique et lave-vaisselle
Fenêtres	Baies vitrées coulissantes double vitrage aluminiumdans la cuisine et les chambres. Grande baie vitrée à galandage double vitrage dans le séjour
Volets	Volets roulants électriques avec commande centralisée
Emplacement des volets	Dans le séjour, la cuisine et les chambres
Système d'alarme	Système de vidéosurveillance dans la résidence (neuf) et SAS de sécurité
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de bain	1
Nombre de WC(s)	1
Aménagements extérieurs
Terrasse	Oui, une grande terrasse de 27,35 m² exposée sud/sud-est. Une terrasse de 5,70 m² exposée sud. Une terrasse de 3,91 m² exposée ouest
Garage	Oui, un garage fermé en sous-sol
Cave	Non
Charges et taxes
Charges	135€/mois incluant eau froide, ascenseur, parties communes et vidéosurveillance
Taxes foncières	962€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	D (D 155 / GES B 6)
Chauffage	Climatisation réversible dans la pièce à vivre et dans les 2 chambres. Sèche-serviette dans la salle de bain
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Cumulus électrique
Climatisation	Oui, climatisation réversible dans la pièce à vivre et dans les 2 chambres
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	L'Impérial 1
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	5
Gardien	Non

• Appartement d'angle
• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Garage
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Résidence sécurisée (portail)
• Vue dégagée

Nous avons eu un coup de cœur pour la terrasse. Un réel plus qui est très agréable au quotidien en famille.