Particulier vend suberbe appartement 3 pièces de 107,05 m², en parfait état, avec une terrasse d'angle  et un maganifique toit terrasse de 120 m², béneficiant d'une triple exposition est-sud-ouest avec une vue dégagée. Situé au 2ème et dernier étage d’une petite copropriété de 3 propriétaires privilégiés, il se trouve à proximité des commerces, du centre-ville, des écoles, du bord de mer, des plages et des axes routiers.

Vient compléter l’appartement : une place de parking privative située dans la cours intérieure et sécurisée par un portail éléctrique

L’appartement de 107.05 m² loi Carrez se compose :
- Hall d’entrée : 5,22 m²
- WC indépendants : 1.56 m²
- Séjour/cuisine : 57,09 m²
- Hall de nuit : 3.76 m²
- Chambre 1 : 15.45 m²
- Salle de douche / WC : 5.60 m²
- Salle de bain / WC : 5.60 m²
- Chambre 2 : 12.77 m²

- Terrasses d'angle 
- Toit terrasse : 120 m² environ

Les plus de l'appartement :
- Agréable terrasse d'angle  avec store, accessible par le séjour, la cuisine et une des chambres
- Superbe toit terrasse privatif au 3ème étage de120 m² avec une agréable pergola et une cuisine d'été (accessible depuis l'appartement par un escalier)
- Cuisine ouverte équipée avec électroménager encastré comprenant four, four à micro-ondes, réfrigérateur, congélateur, plaque à induction, hotte et lave-vaisselle 
- Climatisation réversible encastrée dans toutes les pièces
- En parfait état / aucun travaux à prévoir / joliement meublé
- Baies vitrées coulissante, porte fenêtre et fénêtres coulissantes en aluminium, en double vitrage
- Volets roulants électriques
- Placards dans le hall de nuit, placard aménagé dans la chambre 1 et grand dressing dans la chambre 2
- Particularités de l’appartement : d’angle, belle hauteur sous plafond, très beaux volumes, lumineux, beau parquet 

Les plus de la résidence :
- En centre-ville 
- Proximité des commerces, des écoles, du bord de mer, des plages et des axes routiers 
- Petite copropriété de 3 propriétaires privilégiés (faibles charges)
- Voisinage agréable / quartier très recherché


Régime de la copropriété : Oui, avec syndic bénévole

Nombre de lots dans la copropriété : 3

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 498  €

Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	4 allée des Géraniums - Villa Florina
Ville	Antibes
Surface	107m²
Prix	997 000 €
Date de mise en vente	07/02/2020
Secteur	Centre ville d'Antibes à 3 minutes Plages à 5 minutes
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Guillabert" (lignes 2 et 31) à 300 mètres - Gare d'Antibes à 15 minutes à pied - Autoroute A8 à 9 minutes en voiture - Aéroport Nice Côte d'Azur à 18 minutes via l'autoroute A8
Vue	Dominante et citadine
Exposition	Triple exposition : est, sud et ouest
Etage du bien	2
Nombre d'étages dans la résidence	2
Traversant	D'angle avec triple exposition est-sud-ouest
Année de construction	1959
Nom de la résidence	Villa Florina
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine ouverte équipée avec électroménager encastré comprenant un four, four à micro-ondes, réfrigérateur, congélateur, plaque à induction, hotte et lave-vaisselle
Fenêtres	Baie vitrée coulissante dans le séjour, porte fenêtre dans la cuisine et fenêtres coulissantes en aluminium, en double vitrage
Volets	Volets roulants électriques en PVC
Emplacement des volets	Dans toutes les pièces et store roulant sur la terrasse côté séjour et cuisine
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de bain	1
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	2
Meublé	Oui
Aménagements extérieurs
Terrasse	Oui, une terrasse d'angle et un toit terrasse de 120 m² avec pergola et cuisine d'été
Parking	Une place de parking privative située dans la cours intérieure et sécurisée par un portail électrique
Garage	Non
Charges et taxes
Charges	41,50€ / mois comprenant l'eau froide, l'assurance de l'immeuble et entretien du jardinet
Taxes foncières	1924€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C (117 - GES A4)
Chauffage	Individuel avec climatisation réversible encastrée dans toutes les pièces et sèches serviettes dans la salle de douche et la salle de bain
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Individuelle avec cumulus électrique
Climatisation	Oui, reversible et encastrée dans toutes les pièces
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Villa Florina
Ascenseur	Non
Nombre d'étages	2

• Appartement d'angle
• Balcon Terrasse
• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Parking
• Vue dégagée
• Dernier étage
• Position dominante
• Prestige
• Duplex Triplex
• Résidence sécurisée (portail)
• Traversant

La terrasse m'a totalement séduite. L'appartement est très fonctionnel, lumineux et spacieux. Il offre de belles prestations et sa situation géographique est idéale.