Particulier vend très bel appartement 2 pièces traversant de 67,29 m², en parfait état, avec 2 terrasses dont une de 8,20 m², exposée sud-ouest offrant une belle vue sur le square Carnot. Situé au 1er étage sur 6 d’une résidence de standing sécurisée Le Grand Rubrent, il se trouve à proximité des commerces, des écoles, du centre-ville et des axes routiers. 

Viennent compléter l’appartement : une cave et une place parking en extérieur

L’appartement de 67,29 m² loi Carrez se compose : 
- Hall d’entrée : 9,41 m² 
- Séjour : 24,48 m² 
- Cuisine : 8,48 m² 
- Chambre : 17,08 m² 
- Salle de bain : 6,31 m² 
- WC indépendant : 1,53 m² 

- Terrasse : 8,20 m² 
- Terrasse : 7 m² 

Les plus de l'appartement : 
- Le séjour s'ouvre sur une terrasse exposée sud-ouest de 8,20 m² offrant une vue sur le square Carnot
- La cuisine et la chambre s'ouvrent sur une terrasse coté cour exposée nord-ouest de 7 m².
- Cuisine indépendante équipée avec four multifonction / four à micro-ondes / réfrigérateur américain / plaque à induction / hotte / lave-vaisselle / lave-linge
- Climatisation réversible dans la chambre et le séjour
- Baies vitrées coulissantes, fenêtre coulissante et fenêtre en aluminium en double vitrage 
- Un grand placard aménagé et un second placard avec chauffe-eau dans la chambre
- Volets roulants électriques
- Particularités de l’appartement :
* Traversant
* Très beaux volumes
* Lumineux
* Proche du centre-ville
* Pas de travaux à prévoir
* Branchement sono dans la salle de bains, le couloir et les WC
* Bonne rentabilité locative saisonière 
* Facilité pour de la location meublée à l'année
- Rénovations faites en 2008 :
* Sols unis dans tout l'appartement
* Plomberie
* Salle de bain
* Cuisine
* Faux plafonds dans la salle de bain, entrée et cuisine
* Radiateurs
* Sols des terrasses

Les plus de la résidence Le Grand Rubrent : 
- Belle architecture
- Sécurisée par digicode et visophone pour l'entrée d'immeuble et portail életrique pour les stationnements
- Proximité des commerces, des écoles, du centre-ville et des axes routiers


Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 48 lots à usage d'habitation

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1536 € 

Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	7 Rue Masséna
Ville	Le Cannet
Surface	67m²
Prix	290 000 €
Date de mise en vente	12/02/2020
Secteur	Idéalement situé dans le secteur square Carnot, avec ses commerces, écoles, et axes routiers à proximité. Secteur en plein renouveau avec le boulevard Carnot entièrement rénové.
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Lycée Carnot" ligne 1-12-35-B-N11-R4 à 3 minutes à pied - Gare SNCF de Cannes à 12 minutes en transport en commun - Accès autoroute A8 et pénétrante Cannes-Grasse à 7 minutes - Aéroport Nice Côte d'Azur à 25 minutes via l'autoroute A8
Vue	Dégagée sur le Square Carnot
Exposition	Sud ouest (Séjour) Nord ouest (Cuisine, chambre, salle de bain)
Etage du bien	1
Nombre d'étages dans la résidence	6
Traversant	Oui, sud-ouest nord-ouest
Année de construction	1975
Nom de la résidence	Le Grand Rubrent
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine indépendante équipée avec four multifonction / four à micro-ondes / réfrigérateur américain / plaque à induction / hotte / lave-vaisselle / lave-linge
Fenêtres	Baies vitrées coulissantes, fenêtre coulissante et fenêtre en aluminium en double vitrage
Volets	Volets roulants électriques
Emplacement des volets	Dans le séjour, la chambre, la cuisine et la salle de bain
Nombre de chambres	1
Nombre de salle de bain	1
Nombre de WC(s)	1
Visiophone	Oui
Aménagements extérieurs
Piscine	Non
Terrasse	Oui, une terrasse exposée sud-ouest de 8,20 m². Une terrasse exposée nord-ouest de 7m²
Parking	Oui, une place de parking en extérieur
Cave	Oui, en sous-sol
Aménagements en sous-sol	Oui, les caves, local poubelle et anciennes chambres de bonnes
Charges et taxes
Charges	128€/mois comprenant le chauffage et l'entretien des parties communes
Taxes foncières	1242€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	D (170 - GES E 39)
Chauffage	Chaudière collective et climatisation réversible dans la chambre et le séjour
Type de chauffage	Collectif
Type d'eau	Eau froide individuelle et eau chaude par chauffe-eau électrique
Climatisation	Climatisation réversible dans le séjour et la chambre
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Le Grand Rubrent
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	6

• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cave
• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Parking
• Résidence sécurisée (portail)
• Traversant
• Prestige
• Baisse de prix

Les volumes et la vue sur le square Carnot de cet appartement ont été pour moi un véritable coup de cœur. La façade de l'immeuble offre une belle architecture.