Particulier vend agreable appartement 4/5 pièces d'angle de 92,32 m², en bon état, avec une jolie véranda exposée ouest offrant une vue dégagée, sur la résidence. Situé au 2ème étage sur 4 de la résidence Les Oléandre, sécurisée, avec gardien, piscine et terrain de pétanque, au calme, il se trouve à proximité du centre commercial, des crèches, écoles, du centre-ville et des axes routiers. 

Viennent compléter l’appartement : une cave au 2ème étage et une place de parking privative.
Il est également possible d’acquérir un garage fermé en sous-sol en sus du prix de vente.

L’appartement de 92,32 m² loi Carrez se compose :
- Hall d’entrée : 7,75 m² 
- Dégagement : 6,24 m2
- Cuisine : 6,68 m² 
- Séjour : 18,41 m² 
- Salle à manger / Chambre : 10,67 m² 
- Chambre 1 : 9,58 m² 
- WC indépendant : 1,42 m2
- Chambre 2 : 9,59 m² 
- Chambre 3 : 9,62 m² 
- Salle de douche : 2,35 m2
- Salle de bain : 4,27 m² 
- WC indépendant : 1,40 m² 

- Véranda
- Cave 

Les plus de l'appartement : 
- Le séjour s’ouvre sur une agréable véranda exposée ouest offrant une vue dégagée sur la résidence et ses espaces verts
- Cuisine indépendante avec four, réfrigérateur, congélateur, plaque induction, hotte et lave vaisselle
- Chauffage collectif 
- Baies vitrées coulissantes en PVC et simple vitrage dans le séjour, double vitrage dans la veranda et fenêtres oscilo-battantes en PVC et double vitrage dans toutes les pièces
- Placards dans l'entrée, dressing dans le hall de nuit et penderies aménagées dans les chambres 1 & 2
- Particularités de l’appartement :
* D'angle
* Beaux volumes
* Lumineux
* Sans vis-à-vis direct

Les plus de la résidence Les Oléandres : 
- Sécurisée, avec gardien / piscine / terrain de pétanque / espaces verts 
- Proximité immédiate du centre commercial, des crèches, des écoles et des axes routiers 
- Voisinage agréable / quartier recherché 


- Régime de la copropriété : Oui 

- Nombre de lots dans la copropriété : 386 à usage d'habitation

- Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3000 € 

- Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	5 rue Alphonse de Lamartine - Résidence Les Oléandres "Les Amandiers"
Ville	Cannes-la-Bocca
Surface	92m²
Prix	187 000 €
Date de mise en vente	11/02/2020
Secteur	Situé dans un secteur dynamique à seulement 2 minutes de Leclerc Ranguin et son centre commercial. Crèches et écoles à 5 minutes.
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Alfred de Musset" à 2 minutes à pied - Gare SNCF de Cannes la Bocca à 12 minutes - Autoroute A8 à 12 minutes - Aéroport Nice Côte d'Azur à 30 minutes
Vue	Sur la résidence et ses espaces verts
Exposition	Ouest côté séjour et nord côté cuisine
Etage du bien	2
Nombre d'étages dans la résidence	4
Traversant	Non, mais d'angle exposé Ouest côté séjour et nord côté cuisine
Année de construction	1973
Nom de la résidence	Les Oléandres "Les Amandiers"
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine indépendante avec four, réfrigérateur, congélateur, plaque induction, hotte et lave vaisselle
Fenêtres	Baies vitrées coulissantes en PVC et simple vitrage dans le séjour, double vitrage dans la véranda et fenêtre oscilo-battantes en PVC et double vitrage dans toutes les pièces
Volets	Volets en PVC électriques dans le séjour et la cuisine et volets accordéons en PVC dans les chambres
Nombre de chambres	3
Nombre de salle de bain	1
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	2
Porte blindée	Oui
Aménagements extérieurs
Jeux pour enfants	Oui, aire de jeux avec toboggan, tourniquet et balancelle
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs	Piscine, terrain de pétanque et table de ping-pong
Piscine	Oui, de 25 mètres gardiennée et ouverte du 15 juin au 15 septembre
Terrasse	Oui, une véranda fermée avec des baies vitrées en PVC et double vitrage
Parking	Oui, une place de parking privative dans la résidence
Garage	Possibilité d’acquérir un garage fermé en sous-sol en sus du prix de vente
Cave	Oui, au 2ème étage
Aménagements en sous-sol	Oui, les garages et local 2 roues
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	250€ / mois comprenant l'eau chaude, le chauffage, le gardiennage, la piscine, l'entretien des espaces verts et des parties communes
Taxes foncières	1280 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	D (160 - GES E 37)
Chauffage	Collectif avec chaudière mixte bois et gaz et sèche serviette dans la salle de bain
Type de chauffage	Collectif
Type d'eau	Collective pour l'eau chaude et individuelle pour l'eau froide
Climatisation	Non
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Les Oléandres "Les Amandiers"
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	4
Gardien	Oui

• Appartement d'angle
• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cave
• Cuisine équipée
• Garage
• Gardien
• Jardin d'enfants
• Parc
• Piscine
• Résidence sécurisée (portail)
• Vue dégagée

L'appartement est spacieux, la résidence dispose d'une piscine, proche des transports en communs, des écoles, du centre commercial et des axes routiers. C'est un endroit calme.