Particulier vend atypique appartement 4 pièces traversant et d'angle de 114 m² avec balcon et jardin privatif de 220 m². Situé au 1er étage et au rez-de-chaussée d'une maison de ville située à 2 pas des commerces et du centre-ville, de la gare et de l'accès à l'autoroute. Une grande cave de 14 m². Possibilité de garage en sus du prix

Cet appartement se compose :

Au 1er étage : un appartement 3 pièces de 80 m² 
- une vaste et lumineuse pièce de vie de 30,43 m² comprenant un espace cuisine et un espace salon, et donnant sur un grand balcon de 7,38 m² avec une vue dégagée sur les montagnes et exposé Ouest. Une cheminée à bois permet de chauffer agréablement la pièce de vie.
- un hall d'entrée de 6 m² desservant la salle de bain et les toilettes ainsi que 2 vastes chambres de 14 m² et 16 m².

Chacune des chambres possède 2 fenêtres ce qui leur confèrent une belle luminosité et sont orientées Sud-Ouest, au calme et avec vue sur le jardin. La chambre la plus spacieuse possède un grand placard aménagé et la seconde un accès direct au jardin grâce à une porte-fenêtre. Au sol des chambres un parquet bois ancien en bon état confère à ces chambres un cachet incroyable.

Au rez-de-chaussée (avec accès par l'extérieur) :
- une suite parentale ou un appartement indépendant de 34 m² 
- une pièce de vie de 19 m²
- un coin nuit de 9,5 m²
- une salle de bain de 4 m²
- un WC indépendant de 1,5 m²

L'appartement possède un jardin privatif avec une double exposition, 97 m² avec une exposition Est et 100 m² avec une exposition Ouest. Nombreux arbres fruitiers et arbustes à fruits (framboisiers et groseillers). Une terrasse en bois de 12 m² au rez-de-chaussée confère un agréable extérieur sans vis-à-vis.

Une grande cave de 14m² située au sous-sol de la maison avec accès sécurisé.

Une buanderie située en sous-sol de la maison avec accès sécurisé et à usage collectif apporte un plus à l'appartement.

Possibilité d'un garage fermé de 12,43 m² situé en sous-sol d'une coproprièté voisine, en sus du prix de vente de l'appartement pour 17000€.


Cet appartement fait partie d'une petite copropriété présentant 3 lots à usage d'habitation (2 propriétaires) et gérée par un syndic bénévole, régi par un règlement de copropriété.

Très faibles charges de copropriété : 240 € par an.

Aucune procédure en cours contre la copropriété et aucuns travaux en cours ou votés.

Le montant de la taxe foncière est de 730 €

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	587 Avenue Jean Jaurès
Ville	La Roche-sur-Foron
Surface	114m²
Prix	298 000 €
Secteur	Appartement situé dans une maison de ville à 2 pas de la gare, des écoles, collège et lycée, et des commerces du centre-ville.
Transports à proximité	A 2 minutes de la gare à pied avec trains réguliers pour Genève, Annemasse, Annecy. A 3 minutes en voiture de l'autoroute A41 pour Genève, Annemasse, Chamonix et Annecy.
Style	Appartement dans maison des années 1950
Superficie Jardin/Terrain	220m²
Vue	Balcon avec vue dégagée sur montagnes
Exposition	Appartement traversant Est / Ouest
Nombre de niveaux du bien	2
Etage du bien	1
Etage du bien	Rez-de-chaussée
Nombre d'étages dans la résidence	2
Traversant	Appartement traversant et d'angle à l'étage et appartement d'angle au rez-de-chaussée
Année de construction	1953
Aménagements intérieurs
Cuisine	Une cuisine ouverte sur le salon
Fenêtres	Fenêtres double vitrage PVC
Volets	Volets bois sauf chambre 2, porte-fenêtre avec volets électriques PVC
Nombre de chambres	3
Nombre de salle de bain	2
Nombre de WC(s)	2
Aménagements extérieurs
Balcon	Un grand balcon de 7,38 m² avec vue dégagée sur montagnes
Terrasse	Une terrasse en bois de 12 m² côté jardin Est
Parking	Nombreuses places de stationnement dans les rues attenantes
Garage	Possibilité d'un garage fermé de 12,43 m² situé en sous-sol d'une copropriété voisine, 17000 € en sus du prix de vente
Cave	Une grande cave de 14,94 m² situé au sous-sol de la maison avec accès sécurisé
Aménagements en sous-sol	Caves privatives et buanderie à usage collectif situées au sous-sol de la maison
Charges et taxes
Charges	Assurance des parties communes : 240€ par an
Taxes foncières	Montant de la taxe foncière : 730€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	D
Chauffage	Chaudière individuelle gaz située dans la cave au sous-sol de la maison et une cheminée à bois
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Réseau de la ville, ballon individuel électrique pour l'eau chaude du rez-de-chaussée et la chaudière produit l'eau chaude pour l'étage
Informations résidence - Parties communes
Nombre d'étages	2

• Appartement d'angle
• Balcon Terrasse
• Cave
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Traversant
• Vue dégagée

Dès notre arrivée dans cet appartement, nous avons été séduits par sa clarté/luminosité, ses volumes, dont le grand séjour avec la cheminée, et bien sur par le jardin. C'est la maison en ville, avec le plaisir d'aller à pied en centre ville, et ainsi accéder facilement à toutes les activités et animations proposées par le Pays Rochois. Et idéalement située aussi pour nous rendre à notre travail (Annemasse et Annecy), avec l'autoroute à 5 mns ainsi que la gare et les écoles, à 5 mns à pied.