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Vente appartement La Roche-sur-Foron
4 Pièces 114 m2

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Particulier vend lumineux et vaste 4 pièces traversant et d'angle de 114 m² avec balcon et jardin privatif de 220 m². Situé au 1er étage et au rez-de-chaussée d'une maison de ville, à 2 pas des commerces du centre-ville. Cave. Possibilité garage en sus   Adresse du bien

 
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Particulier vend atypique appartement 4 pièces traversant et d'angle de 114 m² avec balcon et jardin privatif de 220 m². Situé au 1er étage et au rez-de-chaussée d'une maison de ville située à 2 pas des commerces et du centre-ville, de la gare et de l'accès à l'autoroute. Une grande cave de 14 m². Possibilité de garage en sus du prix

Cet appartement se compose :

Au 1er étage : un appartement 3 pièces de 80 m² 
- une vaste et lumineuse pièce de vie de 30,43 m² comprenant un espace cuisine et un espace salon, et donnant sur un grand balcon de 7,38 m² avec une vue dégagée sur les montagnes et exposé Ouest. Une cheminée à bois permet de chauffer agréablement la pièce de vie.
- un hall d'entrée de 6 m² desservant la salle de bain et les toilettes ainsi que 2 vastes chambres de 14 m² et 16 m².

Chacune des chambres possède 2 fenêtres ce qui leur confèrent une belle luminosité et sont orientées Sud-Ouest, au calme et avec vue sur le jardin. La chambre la plus spacieuse possède un grand placard aménagé et la seconde un accès direct au jardin grâce à une porte-fenêtre. Au sol des chambres un parquet bois ancien en bon état confère à ces chambres un cachet incroyable.

Au rez-de-chaussée (avec accès par l'extérieur) :
- une suite parentale ou un appartement indépendant de 34 m² 
- une pièce de vie de 19 m²
- un coin nuit de 9,5 m²
- une salle de bain de 4 m²
- un WC indépendant de 1,5 m²

L'appartement possède un jardin privatif avec une double exposition, 97 m² avec une exposition Est et 100 m² avec une exposition Ouest. Nombreux arbres fruitiers et arbustes à fruits (framboisiers et groseillers). Une terrasse en bois de 12 m² au rez-de-chaussée confère un agréable extérieur sans vis-à-vis.

Une grande cave de 14m² située au sous-sol de la maison avec accès sécurisé.

Une buanderie située en sous-sol de la maison avec accès sécurisé et à usage collectif apporte un plus à l'appartement.

Possibilité d'un garage fermé de 12,43 m² situé en sous-sol d'une coproprièté voisine, en sus du prix de vente de l'appartement pour 17000€.


Cet appartement fait partie d'une petite copropriété présentant 3 lots à usage d'habitation (2 propriétaires) et gérée par un syndic bénévole, régi par un règlement de copropriété.

Très faibles charges de copropriété : 240 € par an.

Aucune procédure en cours contre la copropriété et aucuns travaux en cours ou votés.

Le montant de la taxe foncière est de 730 €
Informations générales
Produit Appartement
Bien en Vente
Adresse du bien 587 Avenue Jean Jaurès
Ville La Roche-sur-Foron
Surface 114m²
Prix 300 000 €
Date de mise en vente 06/03/2020
Secteur Appartement situé dans une maison de ville à 2 pas de la gare, des écoles, collège et lycée, et des commerces du centre-ville.
Transports à proximité A 2 minutes de la gare à pied avec trains réguliers pour Genève, Annemasse, Annecy. A 3 minutes en voiture de l'autoroute A41 pour Genève, Annemasse, Chamonix et Annecy.
Style Appartement dans maison des années 1950
Superficie Jardin/Terrain 220m²
Vue Balcon avec vue dégagée sur montagnes
Exposition Appartement traversant Est / Ouest
Nombre de niveaux du bien 2
Etage du bien 1
Etage du bien Rez-de-chaussée
Nombre d'étages dans la résidence 2
Traversant Appartement traversant et d'angle à l'étage et appartement d'angle au rez-de-chaussée
Année de construction 1953
Aménagements intérieurs
Cuisine Une cuisine ouverte sur le salon
Fenêtres Fenêtres double vitrage PVC
Volets Volets bois sauf chambre 2, porte-fenêtre avec volets électriques PVC
Nombre de chambres 3
Nombre de salle de bain 2
Nombre de WC(s) 2
Aménagements extérieurs
Balcon Un grand balcon de 7,38 m² avec vue dégagée sur montagnes
Terrasse Une terrasse en bois de 12 m² côté jardin Est
Parking Nombreuses places de stationnement dans les rues attenantes
Garage Possibilité d'un garage fermé de 12,43 m² situé en sous-sol d'une copropriété voisine, 17000 € en sus du prix de vente
Cave Une grande cave de 14,94 m² situé au sous-sol de la maison avec accès sécurisé
Aménagements en sous-sol Caves privatives et buanderie à usage collectif situées au sous-sol de la maison
Charges et taxes
Charges Assurance des parties communes : 240€ par an
Taxes foncières Montant de la taxe foncière : 730€
Energies
Diagnostic Performance Energétique D
Chauffage Chaudière individuelle gaz située dans la cave au sous-sol de la maison et une cheminée à bois
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Réseau de la ville, ballon individuel électrique pour l'eau chaude du rez-de-chaussée et la chaudière produit l'eau chaude pour l'étage
Informations résidence - Parties communes
Nombre d'étages 2

• Appartement d'angle
• Balcon Terrasse
• Cave
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Traversant
• Vue dégagée

Dès notre arrivée dans cet appartement, nous avons été séduits par sa clarté/luminosité, ses volumes, dont le grand séjour avec la cheminée, et bien sur par le jardin. C'est la maison en ville, avec le plaisir d'aller à pied en centre ville, et ainsi accéder facilement à toutes les activités et animations proposées par le Pays Rochois. Et idéalement située aussi pour nous rendre à notre travail (Annemasse et Annecy), avec l'autoroute à 5 mns ainsi que la gare et les écoles, à 5 mns à pied.

L'avis immo-neo.com

Vaste appartement situé dans une maison de ville, avec tous les avantages des extérieurs d'une maison et le budget et la localisation d'un appartement. Appartement idéal pour une famille avec des enfants voire ados pour la surface indépendante en rez-de-jardin.

4 pièces - 114m²

300 000 €

Référence : 373620

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La propriétaire

Laurence

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