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Vente maison-villa La Roquette-sur-Siagne
4 Pièces 141 m2

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Trop tard ! Sous compromis, visites suspendues

Particulier vend belle villa individuelle 4P de 140,95 m². Terrain de 1400 m² exposée sud avec terrasse, piscine, pool house. Vue dégagée sur Tanneron et un aperçu mer. Située en position dominante. Grand sous-sol de 35,54m², garage et parking.   Adresse du bien

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Particulier vend belle villa individuelle 4 pièces de 140,95 m², en parfait état, construite sur un terrain de 1400 m² exposée sud avec une terrasse, une piscine et un pool house. Elle offre une vue dégagée sur Tanneron et un aperçu mer. En position dominante et au calme, elle se trouve sur les hauteurs de quartier Saint-Jean à proximité des commerces, du centre-ville, des écoles et des axes routiers. 

Viennent compléter la maison : une grande cave de 35,54 m² en sous-sol, un garage et possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la propriété

La villa de 140,95 m² se compose :
Etage rez-de-jardin
- Hall d’entrée : 8,57 m² 
- Salon : 35,54 m² 
- Cuisine : 13,32 m² 
- Hall de nuit : 6,06 m² 
- Chambre 1 : 10,74 m² 
- Chambre 2 : 14,23 m² 
- Cellier / buanderie : 5,10 m² 
- Salle d’eau : 6,97 m² 
- WC indépendant : 2,52 m² 

1er étage :
- Mezzanine : 13,95 m² 
- Suite parentale : 18,80 m² 
- Salle d’eau / WC : 5,15 m² 

- Terrasse : 24 m² environ
- Cave : 35,54 m² 
- Garage : 33,10 m² 

Les plus de la villa : 
- Exposée sud
- Le séjour, la cuisine et la chambre 1 s'ouvrent sur la terrasse exposée sud surplombant la piscine et offrant une vue dégagée, mer et sur Tanneron. Store électrique
- Cuisine indépendante équipée (avec four (neuf), four à micro-ondes, réfrigérateur, plaque à induction, hotte, lave-vaisselle (neuf)) 
- Climatisation réversible dans la suite parentale
- Grand sous-sol de 35,54 m²
- Aucuns travaux à prévoir :
* Les deux salles de douche (mise à nue des pièces, rénovation totale, électricité, plomberie, sol, mur)
* Rénovation du bassin avec cascade
* Les deux chambres du rez-de-jardin, rénovations carrelage et peinture. Placard dans la chambre 1
* Le système électrolyse de la piscine a été changé l'année dernière
- Fenêtres et portes-fenêtres en bois en double vitrage
- Placards aménagés et éclairés dans chaque chambre et le hall de nuit, faits par un ébéniste
- Particularités de la villa :
* Poutres apparentes
* Belles hauteurs sous-plafond
* Beaux volumes
* Lumineuse
* Eclairage extérieur
* Aspiration centralisée
* Plancher chauffant
* Cheminée

- Aménagements particuliers :
* Piscine
* Pool house avec barbecue, réfrigérateur et store électrique 
* Balançoire 
* Cabanon
* Jardin paysagé avec un bassin à cascade éclairé
* Terrain de pétanque

- Sécurisée  :
* Portail électrique
* Système de vidéosurveillance
* Porte blindée 3 points

- Proximité du centre-ville, des commerces, des écoles et des axes routiers 
- Au calme, en position dominante 
- Voisinage agréable

- Possibilité d'acquérir une seconde maison de 100 m², idéal pour de l'investissement locatif
- La villa cède un droit de passage pour accéder à la seconde maison
Informations générales
Produit Maison-Villa
Bien en Vente
Adresse du bien 179 chemin du Cros
Ville La Roquette-sur-Siagne
Surface 141m²
Prix 670 000 €
Date de mise en vente 23/09/2020
Secteur Idéalement située au calme sur les hauteurs du quartier Saint-Jean à proximité du centre-ville, des commerces, écoles et axes routiers.
Transports à proximité - Arrêt de bus "St Jean La Roquette" ligne 7S - 16 - 610 (Cannes-Grasse) - Accès autoroute A8 à 6 minutes - Accès Pénétrante Cannes- Grasse à 12 minutes - Aéroport Nice Côte d'Azur à 25 minutes
Style Provençal
Superficie Jardin/Terrain 1400m²
Vue Dégagée sur Tanneron et un aperçu mer
Exposition Sud
Nombre de niveaux du bien 2
Traversant Oui, sud / nord et est / ouest
Année de construction 1991
Aménagements intérieurs
Cuisine Cuisine indépendante équipée (avec four (neuf) / four à micro-ondes / réfrigérateur / plaque à induction / hotte / lave-vaisselle (neuf))
Fenêtres Fenêtres et portes-fenêtres en bois en double vitrage
Volets Volet battant, en bois, PVC et aluminium
Emplacement des volets Dans chaque pièce
Système d'alarme Oui, avec vidéosurveillance et porte blindée 3 points
Nombre de chambres 3
Nombre de salle de douche 2
Nombre de WC(s) 2
Porte blindée Oui
Aménagements extérieurs
Jeux pour enfants Balançoire et cabane
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs Terrain de pétanque
Piscine Oui, piscine 10x4m au sel avec système électrolyse, tout est centralisé avec pool house
Terrasse Oui, une terrasse exposée sud
Parking Oui, stationnement pour plusieurs véhicules dans la propriété
Garage Oui, un garage de 33,10 m² fermé par porte électrique
Cave Oui, une cave en sous-sol de 35,54 m²
Aménagements en sous-sol Oui, la cave
Portail électrique Oui
Charges et taxes
Charges Pas de charge
Taxes foncières 2400€
Energies
Diagnostic Performance Energétique C (94 - GES D21)
Chauffage Cheminée, climatisation réversible et plancher chauffant au gaz de ville
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Chaudière au gaz à condensation changée il y a 2 ans
Climatisation Oui, climatisation réversible dans la suite parentale

• Balcon Terrasse
• Cave
• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Garage
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Parking
• Piscine
• Traversant
• Vue dégagée
• Aperçu mer
• Chauffage au sol
• Position dominante
• Système d'alarme

Maison construite dans la pure tradition par des tacherons. Nous aimons cette maison. Notre nouveau projet de vie nous oblige à nous en séparer. Nous avons pu y accueillir nos enfants, petits-enfants pour des événements familiaux. Très agréable maison familiale.

L'avis immo-neo.com

Superbe villa parfaitement entretenue située dans un secteur prisé au calme absolu ! La possibilité d'acquérir une seconde maison pour un investissement locatif est un véritable plus.

4 pièces - 141m²

670 000 €

Référence : 374320

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Le propriétaire

Claude & Nicole

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