Particulier vend magnifique duplex 3P meublé de 79 m², en parfait état, avec terrasse de 16,30 m², exposée ouest offrant une vue panoramique et dégagée, sur la station et les pistes de ski. Situé en rez-de-jardin sur 2 étages d’une résidence récente de 2013 au calme, il se trouve sur les hauteurs de la station à seulement 2 minutes du centre du village à pied.

Viennent compléter l’appartement : une cave de 10,65m² accessible depuis l'appartement pouvant faire office de buanderie, cellier, espace de rangement... et une place de stationnement dans un parking couvert fermé

L’appartement de 79 m² loi Carrez se compose (101,35m² surface habitable) :
- Séjour / cuisine : 37 m² (39,25m² hors escalier)
- Chambre 1 : 9 m²
- Chambre 2 (mezzanine) : 23,50 m² (32,95 m² hors trémie)
- Salle d’eau / WC : 9,50 m² - Cave : 10,65 m²
- Terrasse : 16,30 m²

Les plus de l'appartement :
- Le séjour s'ouvre sur la terrasse de 16,30 m² exposée ouest offrant une vue panoramique dégagée sur la station et les pistes de ski.
- Cuisine ouverte équipée (avec four / four à micro-ondes / réfrigérateur - congélateur / plaque à induction / hotte / lave-vaisselle)
- Poêle à granules
- En parfait état, aucuns travaux à prévoir
- Grand placards aménagés dans l'entrée
- Particularités de l’appartement :
* Belles hauteurs sous plafond
* Beaux volumes
* Lumineux
* Sans vis-à-vis
* Cave accessible depuis l'appartement pouvant faire office de buanderie, cellier, espace de rangement...
- Prestations de qualité :
* Portes-fenêtres et fenêtres en aluminium, en double vitrage
* Volet roulant électrique en aluminium
* Parquet dans le séjour, cuisine, chambre et mezzanine
* Carrelage dans la salle de douche
* Terrasse sur pilotis en IP
- Vendu meublé :
* Meuble TV
* Buffet 
* Table basse 
* Table / chaises 4 couverts
* Canapé d'angle convertible avec coffre de rangement 
* Tapis
* Lampadaire x2
* 3 tabourets
* Lit 2 places 160x200 avec 4 tiroirs de rangements
* 2 tables de chevets 
* Dressing avec penderie
* Étagère bois (salle de douche)
* Canapé convertible 140x200
* Meuble bas de rangement
* Miroir

Les plus de la résidence :
- A seulement 2 minutes du centre du village à pied avec ses commerces, restaurants, pistes.
- Au calme
- En position dominante
- Résidence récente, construite en 2013

La station Valberg :
- Située à 1700 mètres d'altitude, au coeur du massif du Mercantour, à 1h15 de Nice et de la Côte d'Azur.
- Elle compte 53 pistes et 22 remontées mécaniques. 90 km de pistes de ski alpin et 25 km de pistes de fond. 
- L'été, la station offre des activités telles que luge d'été, piscine, randonnées, VTT, parc de loisirs, tennis et autres sports nautiques au Lac du Sénateu

- Régime de la copropriété : Oui

- Nombre de lots dans la copropriété : 36

- Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1884 €

- Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	7 Avenue Jean Ray Résidence Adrets Azur
Ville	Valberg
Surface	79m²
Prix	313 000 €
Date de mise en vente	13/03/2020
Secteur	A 2 minutes du centre du village à pied avec commerces tels que boulangeries, boucherie, supermarchés, restaurants, etc. Dans le village, piscine, tennis, golfs 9 trous, luge d'été, centre équestre. Accès aux pistes également en deux minutes à pied.
Transports à proximité	Navette gratuite au pied de la résidence desservant le centre du village, et les pistes. Arrêt "Touët-sur-Var " du train des Pignes à 39 minutes en voiture. Aéroport Nice Côte d'Azur à 1h21 en voiture. Gare de Nice-Ville à 1h37 en voiture.
Vue	Panoramique et dégagée sur la station et les pistes de ski
Exposition	Ouest
Nombre de niveaux du bien	2
Nombre d'étages dans la résidence	2
Traversant	Non
Année de construction	2013
Nom de la résidence	L'Adret d'Azur
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine ouverte équipée (avec four / four à micro-ondes / réfrigérateur - congélateur / plaque à induction / hotte / lave-vaisselle)
Fenêtres	Portes-fenêtres et fenêtres en aluminium, en double vitrage
Volets	Volet roulant électrique en aluminium
Emplacement des volets	Dans le séjour
Système d'alarme	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	1
Meublé	Oui
Aménagements extérieurs
Terrasse	Oui, une terrasse de 16,30 m² exposée ouest offrant une vue dominante sur la station
Parking	Oui, une place de stationnement dans un parking couvert fermé
Garage	Non
Cave	Oui, une cave de 10,65 m² accessible depuis l'appartement pouvant faire office de buanderie, cellier, espace de rangement...
Charges et taxes
Charges	157€ /mois comprenant l'eau froide et l'entretien des parties communes
Taxes foncières	811€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	D (183 - GES A2)
Chauffage	Poêle à granules
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Cumulus électrique
Climatisation	Non
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	L'Adret d'Azur
Ascenseur	Non
Nombre d'étages	2

• Balcon Terrasse
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Faible conso énerg.
• Investissement locatif
• Parking
• Position dominante
• Vue dégagée
• Cave
• Duplex Triplex
• Résidence sécurisée (portail)

J'ai eu le coup de cœur en achetant cet appartement pour sa vue splendide qui change au fil des saisons. J'ai adoré être à quelques minutes à pied de la place centrale tout en surplombant le village. Ce qui va me manquer le plus : regarder les couchers de soleil et les feux d'artifice depuis mon canapé bien au chaud avec le poêle.