(DÉJA SOUS COMPROMIS)  - Particulier vend bel appartement d'angle 3 pièces de 77,47m², entièrement rénové, avec deux balcons de 13,25m² et 4,02m², offrant une vue citadine dégagée. Situé au 4ème étage sur 6 d’une résidence sécurisée, il se trouve en centre-ville à proximité immédiate des commerces, des écoles, du bord de mer, des plages et des axes routiers.

Viennent compléter l’appartement : une cave. Il est également possible d’acquérir un garage en sus du prix de vente pour 25 000 €

L’appartement de 77,47 m² loi Carrez se compose :
- Hall d’entrée : 15,99 m²
- Séjour : 27,88 m²
- Chambre 1 : 13,73 m²
- Chambre 2 / Dressing : 12,98 m²
- Salle d’eau : 5,68 m²
- WC indépendant : 1,21 m²

- Balcon : 13,25 m²
- Balcon : 4,02 m²

Les plus de l'appartement :
- Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur un balcon de 13,25m2 avec store électrique. La chambre 1 s'ouvre sur un second balcon. Les deux balcons offrent une vue citadine dégagée.
- Cuisine ouverte équipée (avec four / plaque à induction / hotte / lave-vaisselle) et avec de nombreux rangements
- Climatisation non réversible
- Portes-fenêtres et fenêtres PVC double vitrage oscillo-battantes
- Deux grand placards aménagés dans l'entrée 
- Grand dressing dans la chambre 2
- Entièrement rénové en janvier 2018, en parfait état :
* Circuit et tableau électriques
* Fenêtres et portes-fenêtres
* Sol, dalles PVC uni 
* Murs
* Cloison phonique 
* Création du grand dressing
* Ouverture de la cuisine sur séjour
* Parois de douche en verre
* Spots au plafond dans séjour et salle de douche

- Particularités de l’appartement :
* D’angle
* Beaux volumes
* Lumineux
* Vue dégagée 
* Etage élevé
* Espace buanderie dans la salle de douche 
* WC indépendant 

Les plus de la résidence "Les Continents" :
- Sécurisée par portail électrique pour les garages en sous-sol. Vigik pour chaque entrée de bâtiment.
- En centre-ville, à proximité immédiate des commerces, des écoles, du bord de mer, des plages et des axes routiers.
- Voisinage agréable


- Régime de la copropriété : Oui

- Nombre de lots dans la copropriété : 139

- Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1968 €

- Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	21 bd Gustave Chancel - Résidence Les Continents "Bat Afrique"
Ville	Antibes
Surface	77m²
Prix	275 000 €
Secteur	Idéalement situé en centre-ville, dans la résidence Les Continents. A proximité immédiate des commerces, des écoles, des plages et des transports en commun.
Transports à proximité	- Arrêt de bus ligne 1 direction Sophia Antipolis - Pôle d'échanges et gare SNCF d'Antibes à 11 minutes à pied - Accès autoroute A8 à 8 minutes - Aéroport Nice Côte d'Azur à 20 minutes
Vue	Dégagée et citadine
Etage du bien	4
Nombre d'étages dans la résidence	6
Traversant	Non, mais d'angle
Année de construction	1968
Nom de la résidence	Les Continents "Bat Afrique"
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine ouverte équipée (avec four / plaque à induction / hotte / lave-vaisselle) et avec de nombreux rangements
Fenêtres	Portes-fenêtres et fenêtres PVC double vitrage oscillo-battantes
Volets	Volets battants en bois
Emplacement des volets	Dans le séjour, la cuisine, les chambres 1 et 2
Système d'alarme	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	1
Aménagements extérieurs
Piscine	Non
Balcon	Oui, deux balcons. Un balcon d'angle 13,25m2 avec store électrique. Un balcon de 4,02m2
Terrasse	Non
Garage	Possibilité d'acquérir un garage fermé sécurisé en sous-sol en sus du prix de vente pour 25 000€
Cave	Oui
Aménagements en sous-sol	Oui, les caves et les garages
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	164 € /mois comprenant l'eau froide, l'eau chaude, chauffage et l'entretien des parties communes
Taxes foncières	1009 euros
Energies
Diagnostic Performance Energétique	D (168 - GES E 39)
Chauffage	Chaudière collective gaz
Type de chauffage	Collectif
Type d'eau	Chaudière collective
Climatisation	Oui, une climatisation non réversible dans le séjour
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Les Continents "Bat Afrique"
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	6
Gardien	Non

• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cuisine équipée
• Appartement d'angle
• Cave
• Garage
• Résidence sécurisée (portail)
• Coup de coeur
• Vue dégagée
• Baisse de prix

"C’est un appartement coup de cœur ! En tout cas je l’ai eu ce coup de cœur alors qu’il était "dans son jus" ! Idéalement situé pour moi qui travaille à Sophia-Antipolis et aime être en ville, à proximité de tous mes commerces préférés et du bord de mer ! Beaucoup d'espace et un salon-cuisine que j'ai eu beaucoup de plaisir à aménager !"